Name: エスリール杉並松庵
SKU: エスリール杉並松庵
Price: 943000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エスリール杉並松庵(東京都杉並区松庵 1丁目14-17)の価格相場は 94.3万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (105㎡) の 11,564 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.8%)、最も低い部屋は 502号室 (38.9㎡) の 3,399 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.4%)です。

エスリール杉並松庵価格相場・家賃相場

94.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,623 円/㎡

(平均値)

18.0 年

9.0 円/㎡

三鷹台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エスリール杉並松庵の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松庵の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エスリール杉並松庵の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリール杉並松庵の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エスリール杉並松庵
住所	東京都杉並区松庵 1丁目14-17
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	7階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	松庵小学校
中学校区	西宮中学校
管理会社	テス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	京王京王井の頭線三鷹台駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスリール杉並松庵(6フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1	76.53㎡ (3LDK)	6,680万円	7,675万円	16.7万	2.6%
101	76.53㎡ (3LDK)	7,080万円	7,675万円	16.7万	2.6%
102	56.51㎡ (1LDK)	5,150万円	5,277万円	15.2万	3.5%
103	56.51㎡ (1LDK)	5,150万円	5,277万円	15.2万	3.5%
104	88.05㎡ (2LDK)	8,250万円	9,179万円	16.6万	2.2%
105	50.28㎡ (1LDK)	3,880万円	4,588万円	14.3万	3.7%
2	56.51㎡ (1LDK)	4,800万円	5,277万円	15.2万	3.5%
3	56.51㎡ (1LDK)	4,800万円	5,277万円	15.2万	3.5%
4	93.33㎡ (2LDK)	7,880万円	9,900万円	16.4万	2.0%
5	60.33㎡ (1LDK)	3,980万円	5,714万円	15.6万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.53㎡ (3LDK)	7,360万円	7,675万円	16.7万	2.6%
202	56.51㎡ (1LDK)	5,300万円	5,277万円	15.2万	3.5%
203	56.51㎡ (1LDK)	5,300万円	5,277万円	15.2万	3.5%
204	88.05㎡ (2LDK)	8,480万円	9,179万円	16.6万	2.2%
205	45.71㎡ (1LDK)	3,980万円	4,099万円	13.5万	4.0%
206	47.60㎡ (1LDK)	3,980万円	4,299万円	13.9万	3.9%
207	43.00㎡ (1LDK)	3,580万円	3,816万円	13.0万	4.1%
208	51.76㎡ (1LDK)	4,480万円	4,749万円	14.5万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	105.03㎡ (3LDK)	1億2,280万円	11,564万円	15.3万	1.6%
302	57.11㎡ (1LDK)	5,880万円	5,345万円	15.3万	3.4%
303	90.95㎡ (2LDK)	9,680万円	9,573万円	16.5万	2.1%
304	45.71㎡ (1LDK)	4,220万円	4,099万円	13.5万	4.0%
305	47.60㎡ (1LDK)	4,220万円	4,299万円	13.9万	3.9%
306	43.00㎡ (1LDK)	3,810万円	3,816万円	13.0万	4.1%
307	38.92㎡ (1LDK)	3,450万円	3,399万円	12.2万	4.3%
308	41.50㎡ (1LDK)	3,680万円	3,661万円	12.7万	4.2%
309	51.76㎡ (1LDK)	4,740万円	4,749万円	14.5万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	45.71㎡ (1LDK)	4,450万円	4,099万円	13.5万	4.0%
402	47.60㎡ (1LDK)	4,450万円	4,299万円	13.9万	3.9%
403	43.00㎡ (1LDK)	4,020万円	3,816万円	13.0万	4.1%
404	38.92㎡ (1LDK)	3,640万円	3,399万円	12.2万	4.3%
405	41.50㎡ (1LDK)	3,880万円	3,661万円	12.7万	4.2%
406	51.76㎡ (1LDK)	4,980万円	4,749万円	14.5万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.12㎡ (2LDK)	8,480万円	8,263万円	16.7万	2.4%
502	38.92㎡ (1LDK)	3,880万円	3,399万円	12.2万	4.3%
503	41.50㎡ (1LDK)	4,140万円	3,661万円	12.7万	4.2%
504	51.76㎡ (1LDK)	5,250万円	4,749万円	14.5万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.33㎡ (2LDK)	7,980万円	7,523万円	16.7万	2.7%
602	87.72㎡ (2LDK)	9,380万円	9,135万円	16.6万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリール杉並松庵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松庵のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリール杉並松庵の価格相場、家賃相場は松庵のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリール杉並松庵の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松庵中古マンション価格相場推移・動向松庵における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松庵中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エスリール杉並松庵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	松庵ハイム東京都杉並区松庵 1丁目14-15	三鷹台駅徒歩6分	7階建 31部屋	RC造	1969年
51m	マンション三鷹台東京都杉並区松庵 1丁目13-17	三鷹台駅徒歩9分	6階建	RC造	1971年
75m	ZOOM吉祥寺EAST 東京都杉並区松庵 1丁目13-16	三鷹台駅徒歩9分	5階建 40部屋	RC造	2014年
76m	ZOOM吉祥寺イースト東京都杉並区松庵 1丁目13-16	三鷹台駅徒歩9分		RC造	2013年
104m	ハイグレース松庵東京都杉並区松庵 2丁目21-20	三鷹台駅徒歩10分		RC造	1990年
156m	ベルナハイツ東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目46-28	三鷹台駅徒歩9分	2階建	RC造	2005年
157m	森豊ビル東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目46-1	三鷹台駅徒歩9分	3階建	RC造	2010年
157m	森豊ビル002 東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目46-1	三鷹台駅徒歩10分	3階建	RC造	2010年
160m	レジデンス武蔵野東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目33-6	三鷹台駅徒歩8分	6階建	RC造	1987年
163m	フェニックス吉祥寺アヴァンティーク東京都武蔵野市吉祥寺南町 4丁目24-14	吉祥寺駅徒歩14分	6階建 54部屋	RC造	2002年
166m	フェニックス吉祥寺アヴァンティ東京都武蔵野市吉祥寺南町 4丁目24-14	三鷹台駅徒歩10分	6階建	RC造	2002年
192m	モナークマンション松庵東京都杉並区松庵 1丁目17-18	三鷹台駅徒歩10分		RC造	1983年
208m	グラン・ベスタージュ松庵東京都杉並区松庵 1丁目17-15	三鷹台駅徒歩9分		RC造	2000年
220m	ヴェルデ吉祥寺南東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目33-2	三鷹台駅徒歩10分	5階建	RC造	2012年
231m	クウェスト松庵東京都杉並区松庵 1丁目17-21	三鷹台駅徒歩11分		RC造	2009年
237m	アドバンス芦沢東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目33-1	三鷹台駅徒歩8分	5階建	RC造	1988年
241m	アプリーレ吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目36-10	井の頭公園駅徒歩10分	4階建 16部屋	RC造	1968年
244m	アドヴァンス芦澤東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目33-1	井の頭公園駅徒歩10分		RC造	1991年
246m	Nest138 東京都武蔵野市吉祥寺南町 4丁目21-17	井の頭公園駅徒歩8分		RC造	2008年
260m	東明マンション東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目32-6	吉祥寺駅徒歩13分	3階建	RC造	2013年
261m	井の頭パークビューマンション東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目32-6	吉祥寺駅徒歩12分	10階建 27部屋	RC造	1970年
263m	コーポ梓東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目48-8	三鷹台駅徒歩8分	2階建	RC造	1990年
270m	佐藤ビル東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目32-8	吉祥寺駅徒歩12分	10階建 27部屋	RC造	1970年
287m	ビラマロニエール東京都杉並区松庵 2丁目13-33	西荻窪駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
304m	ルシマン吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目49-4	三鷹台駅徒歩5分	2階建	RC造	1989年
307m	paravento 東京都杉並区松庵 1丁目8-25	三鷹台駅徒歩9分		RC造	2011年
308m	松庵ハウス東京都杉並区松庵 2丁目18-16	西荻窪駅徒歩10分	3階建	RC造	2007年
313m	エンゼルハイム荻窪東京都杉並区松庵 1丁目19-13	三鷹台駅徒歩10分		RC造	1986年
324m	メゾン松庵東京都杉並区松庵 1丁目19-14	西荻窪駅徒歩12分	4階建	RC造	1991年
334m	テラスサンリーフ東京都杉並区松庵 1丁目6-17	三鷹台駅徒歩10分		RC造	2008年
336m	グリーンヒルズ松庵東京都杉並区松庵 2丁目19-9	三鷹台駅徒歩10分		RC造	1992年
337m	スペース1101 東京都杉並区松庵 1丁目10-1	三鷹台駅徒歩4分		RC造	1989年
341m	コアビタシオン新島東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目25-2	井の頭公園駅徒歩7分	3階建	RC造	1998年
346m	ローレルコート杉並松庵東京都杉並区松庵 2丁目	西荻窪駅徒歩10分	5階建 27部屋	RC造	2018年
348m	神宮寺ビル東京都杉並区松庵 2丁目9-2	西荻窪駅徒歩11分		RC造	1983年
363m	アルカサール松庵東京都杉並区松庵 1丁目21-15	西荻窪駅徒歩12分		RC造	2000年
365m	間野マンション東京都武蔵野市吉祥寺南町 4丁目15-8	吉祥寺駅徒歩10分	3階建	RC造	1975年
372m	星和西荻窪ハイツ東京都杉並区松庵 2丁目14-15	西荻窪駅徒歩8分		RC造	1979年
376m	T-HOUSE78 東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目25-1	井の頭公園駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
376m	Tハウス78 東京都武蔵野市吉祥寺南町 3丁目25-1	吉祥寺駅徒歩10分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松庵の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松庵 $kind_labe人口推移松庵における人口推移・動向を調べることができます

松庵将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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