エスリール杉並松庵(東京都 杉並区 松庵 1丁目14-17)の価格相場は 94.5万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (105㎡) の 11,584 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.7%)、最も低い部屋は 502号室 (38.9㎡) の 3,406 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.2%)です。

エスリール杉並松庵 価格相場・家賃相場
94.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,626 円/㎡
(平均値)
17.9
9.0 円/㎡
三鷹台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリール杉並松庵の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリール杉並松庵の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリール杉並松庵
住所東京都 杉並区 松庵 1丁目14-17
建築年2007年
構造RC造
総戸数39部屋
階数7階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区松庵小学校
中学校区西宮中学校
管理会社テス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 京王 京王井の頭線 三鷹台駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスリール杉並松庵(6フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
176.53㎡
(3LDK)
6,680万円7,689万円16.7万2.6%
10176.53㎡
(3LDK)
7,080万円7,689万円16.7万2.6%
10256.51㎡
(1LDK)
5,150万円5,288万円15.2万3.4%
10356.51㎡
(1LDK)
5,150万円5,288万円15.2万3.4%
10488.05㎡
(2LDK)
8,250万円9,196万円16.7万2.2%
10550.28㎡
(1LDK)
3,880万円4,597万円14.3万3.7%
256.51㎡
(1LDK)
4,800万円5,288万円15.2万3.4%
356.51㎡
(1LDK)
4,800万円5,288万円15.2万3.4%
493.33㎡
(2LDK)
7,880万円9,917万円16.4万2.0%
560.33㎡
(1LDK)
3,980万円5,725万円15.6万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.53㎡
(3LDK)
7,360万円7,689万円16.7万2.6%
20256.51㎡
(1LDK)
5,300万円5,288万円15.2万3.4%
20356.51㎡
(1LDK)
5,300万円5,288万円15.2万3.4%
20488.05㎡
(2LDK)
8,480万円9,196万円16.7万2.2%
20545.71㎡
(1LDK)
3,980万円4,107万円13.5万4.0%
20647.60㎡
(1LDK)
3,980万円4,308万円13.9万3.9%
20743.00㎡
(1LDK)
3,580万円3,824万円13.0万4.1%
20851.76㎡
(1LDK)
4,480万円4,759万円14.5万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301105.03㎡
(3LDK)
1億2,280万円11,584万円15.4万1.6%
30257.11㎡
(1LDK)
5,880万円5,356万円15.3万3.4%
30390.95㎡
(2LDK)
9,680万円9,590万円16.5万2.1%
30445.71㎡
(1LDK)
4,220万円4,107万円13.5万4.0%
30547.60㎡
(1LDK)
4,220万円4,308万円13.9万3.9%
30643.00㎡
(1LDK)
3,810万円3,824万円13.0万4.1%
30738.92㎡
(1LDK)
3,450万円3,406万円12.2万4.3%
30841.50㎡
(1LDK)
3,680万円3,669万円12.7万4.2%
30951.76㎡
(1LDK)
4,740万円4,759万円14.5万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40145.71㎡
(1LDK)
4,450万円4,107万円13.5万4.0%
40247.60㎡
(1LDK)
4,450万円4,308万円13.9万3.9%
40343.00㎡
(1LDK)
4,020万円3,824万円13.0万4.1%
40438.92㎡
(1LDK)
3,640万円3,406万円12.2万4.3%
40541.50㎡
(1LDK)
3,880万円3,669万円12.7万4.2%
40651.76㎡
(1LDK)
4,980万円4,759万円14.5万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.12㎡
(2LDK)
8,480万円8,279万円16.8万2.4%
50238.92㎡
(1LDK)
3,880万円3,406万円12.2万4.3%
50341.50㎡
(1LDK)
4,140万円3,669万円12.7万4.2%
50451.76㎡
(1LDK)
5,250万円4,759万円14.5万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.33㎡
(2LDK)
7,980万円7,537万円16.7万2.7%
60287.72㎡
(2LDK)
9,380万円9,152万円16.7万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリール杉並松庵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松庵のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリール杉並松庵の価格相場、家賃相場は松庵のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリール杉並松庵の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松庵 中古マンション価格相場 推移・動向 松庵における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松庵 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリール杉並松庵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 松庵ハイム
東京都 杉並区 松庵 1丁目14-15
三鷹台駅
徒歩6分
7階建
31部屋
RC造 1969年
51m マンション三鷹台
東京都 杉並区 松庵 1丁目13-17
三鷹台駅
徒歩9分
6階建
RC造 1971年
75m ZOOM吉祥寺EAST
東京都 杉並区 松庵 1丁目13-16
三鷹台駅
徒歩9分
5階建
40部屋
RC造 2014年
76m ZOOM吉祥寺イースト
東京都 杉並区 松庵 1丁目13-16
三鷹台駅
徒歩9分

RC造 2013年
104m ハイグレース松庵
東京都 杉並区 松庵 2丁目21-20
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 1990年
156m ベルナハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目46-28
三鷹台駅
徒歩9分
2階建
RC造 2005年
157m 森豊ビル
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目46-1
三鷹台駅
徒歩9分
3階建
RC造 2010年
157m 森豊ビル002
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目46-1
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
RC造 2010年
160m レジデンス武蔵野
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目33-6
三鷹台駅
徒歩8分
6階建
RC造 1987年
163m フェニックス吉祥寺アヴァンティーク
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目24-14
吉祥寺駅
徒歩14分
6階建
54部屋
RC造 2002年
166m フェニックス吉祥寺アヴァンティ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目24-14
三鷹台駅
徒歩10分
6階建
RC造 2002年
192m モナークマンション松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目17-18
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 1983年
208m グラン・ベスタージュ松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目17-15
三鷹台駅
徒歩9分

RC造 2000年
220m ヴェルデ吉祥寺南
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目33-2
三鷹台駅
徒歩10分
5階建
RC造 2012年
231m クウェスト松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目17-21
三鷹台駅
徒歩11分

RC造 2009年
237m アドバンス芦沢
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目33-1
三鷹台駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
241m アプリーレ吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目36-10
井の頭公園駅
徒歩10分
4階建
16部屋
RC造 1968年
244m アドヴァンス芦澤
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目33-1
井の頭公園駅
徒歩10分

RC造 1991年
246m Nest138
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目21-17
井の頭公園駅
徒歩8分

RC造 2008年
260m 東明マンション
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目32-6
吉祥寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 2013年
261m 井の頭パークビューマンション
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目32-6
吉祥寺駅
徒歩12分
10階建
27部屋
RC造 1970年
263m コーポ梓
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目48-8
三鷹台駅
徒歩8分
2階建
RC造 1990年
270m 佐藤ビル
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目32-8
吉祥寺駅
徒歩12分
10階建
27部屋
RC造 1970年
287m ビラマロニエール
東京都 杉並区 松庵 2丁目13-33
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
304m ルシマン吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目49-4
三鷹台駅
徒歩5分
2階建
RC造 1989年
307m paravento
東京都 杉並区 松庵 1丁目8-25
三鷹台駅
徒歩9分

RC造 2011年
308m 松庵ハウス
東京都 杉並区 松庵 2丁目18-16
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
313m エンゼルハイム荻窪
東京都 杉並区 松庵 1丁目19-13
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 1986年
324m メゾン松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目19-14
西荻窪駅
徒歩12分
4階建
RC造 1991年
334m テラスサンリーフ
東京都 杉並区 松庵 1丁目6-17
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 2008年
336m グリーンヒルズ松庵
東京都 杉並区 松庵 2丁目19-9
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 1992年
337m スペース1101
東京都 杉並区 松庵 1丁目10-1
三鷹台駅
徒歩4分

RC造 1989年
341m コアビタシオン新島
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目25-2
井の頭公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
346m ローレルコート杉並松庵
東京都 杉並区 松庵 2丁目
西荻窪駅
徒歩10分
5階建
27部屋
RC造 2018年
348m 神宮寺ビル
東京都 杉並区 松庵 2丁目9-2
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 1983年
363m アルカサール松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目21-15
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 2000年
365m 間野マンション
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目15-8
吉祥寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1975年
372m 星和西荻窪ハイツ
東京都 杉並区 松庵 2丁目14-15
西荻窪駅
徒歩8分

RC造 1979年
376m T-HOUSE78
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目25-1
井の頭公園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
376m Tハウス78
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目25-1
吉祥寺駅
徒歩10分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松庵の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松庵 $kind_labe人口推移 松庵における人口推移・動向を調べることができます

松庵 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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