エスリード鴻池(大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目1-32)の価格相場は 37.8万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エスリード鴻池』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エスリード鴻池(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード鴻池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鴻池町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エスリード鴻池の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
鴻池町 中古マンション価格相場 推移・動向
エスリード鴻池の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 173m | クレアセトル鴻池新田 大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目3-5 | 鴻池新田駅 徒歩8分 | 15階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 185m | ライオンズマンション鴻池新田 大阪府 東大阪市 鴻池町 1丁目1-14 | 鴻池新田駅 徒歩9分 | 13階建 251部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 221m | グランコート鴻池新田 大阪府 東大阪市 中鴻池町 2丁目2-10 | 鴻池新田駅 徒歩6分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 233m | アンビエント鴻池新田 大阪府 東大阪市 鴻池元町 6-15 | 鴻池新田駅 徒歩5分 | 11階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 412m | エスリード鴻池新田駅前 大阪府 東大阪市 中鴻池町 2丁目1-19 | 鴻池新田駅 徒歩3分 | 12階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 554m | クレアシティー鴻池新田 大阪府 東大阪市 中鴻池町 2丁目6-35 | 鴻池新田駅 徒歩4分 | 7階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 601m | NSハイツ鴻池 大阪府 東大阪市 西鴻池町 2丁目4-18 | 鴻池新田駅 徒歩4分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 633m | ベリスタ鴻池新田 大阪府 東大阪市 中鴻池町 1丁目1-26 | 鴻池新田駅 徒歩4分 | 14階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 674m | ラフィネス鴻池新田 大阪府 東大阪市 中鴻池町 1丁目2-10 | 鴻池新田駅 徒歩5分 | 11階建 141部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 787m | 正起鴻池ハイツ 大阪府 東大阪市 新庄 2丁目5-19 | 鴻池新田駅 徒歩15分 | 9階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 788m | レック鴻池マンション 大阪府 東大阪市 中鴻池町 1丁目6-2 | 鴻池新田駅 徒歩7分 | 7階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1066m | アイズシティ 大阪府 大東市 諸福 8丁目1-16 | 鴻池新田駅 徒歩11分 | 11階建 193部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1116m | インプレストクロノスクエア 大阪府 大東市 諸福 8丁目1-30 | 鴻池新田駅 徒歩13分 | 14階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1275m | ヴォックスシティ 大阪府 東大阪市 稲田三島町 2-34 | 徳庵駅 徒歩13分 | 11階建 215部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1356m | メロディーハイムシーズンスクエア 大阪府 東大阪市 鴻池徳庵町 2-15 | 鴻池新田駅 徒歩13分 | 11階建 164部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1403m | ライオンズ住道グランフォルト 大阪府 大東市 大野 1丁目11-1 | 住道駅 徒歩9分 | 12階建 162部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1458m | クレアシティ住道 大阪府 大東市 大野 1丁目18-6 | 住道駅 徒歩7分 | 12階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1469m | グローバル鴻池 大阪府 東大阪市 東鴻池町 2丁目4-21 | 吉田駅 徒歩19分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1639m | エスリード住道 大阪府 大東市 大野 1丁目2-7 | 住道駅 徒歩5分 | 11階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1660m | メロディーハイム東大阪 大阪府 東大阪市 稲田上町 1丁目19-17 | 徳庵駅 徒歩8分 | 8階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1711m | Mプラザ東大阪ルーベンオーネ 大阪府 東大阪市 本庄西 1丁目1-4 | 荒本駅 徒歩8分 | 12階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1800m | サンクタス住道 大阪府 大東市 赤井 3丁目1-5 | 住道駅 徒歩11分 | 10階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1811m | ローレルスクエア住道サンタワー 大阪府 大東市 末広町 1 | 住道駅 徒歩2分 | 26階建 227部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1848m | コスモ住道駅前 大阪府 大東市 住道 2丁目6 | 住道駅 徒歩2分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1914m | ダイアパレス住道ステーションスクエア 大阪府 大東市 赤井 1丁目7-1 | 住道駅 徒歩5分 | 11階建 109部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1920m | 鶴見日光ハイツ 大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目2-45 | 徳庵駅 徒歩13分 | 8階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1935m | アスヴェルスクエア東大阪 大阪府 東大阪市 横枕西 7-1 | 荒本駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1994m | ルネセントエール 大阪府 東大阪市 中野 2丁目2-50 | 荒本駅 徒歩10分 | 11階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2008m | セントシティ東大阪 大阪府 東大阪市 横枕西 3-7 | 荒本駅 徒歩2分 | 15階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2019m | ピーエスハイツ 大阪府 東大阪市 長田中 4丁目1-28 | 長田駅 徒歩10分 | 9階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2033m | ネバーランド徳庵駅前 大阪府 東大阪市 稲田上町 1丁目5-4 | 徳庵駅 徒歩2分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2034m | シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト 大阪府 東大阪市 荒本北 2丁目2-13 | 荒本駅 徒歩2分 | 15階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 2036m | パークホームズ鶴見今津北ロジュマン 大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 5丁目7-8 | 徳庵駅 徒歩5分 | 15階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2080m | グランコート鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目1-62 | 徳庵駅 徒歩9分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2081m | ドルチェヴィータ荒本駅前 大阪府 東大阪市 横枕西 2 | 荒本駅 徒歩1分 | 13階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 2090m | パークプラザ鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 4丁目10-21 | 横堤駅 徒歩9分 | 7階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2121m | ベルパーク住道(A〜D棟) 大阪府 大東市 新町 | 住道駅 徒歩6分 | 12階建 176部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2129m | アルティ長田 大阪府 東大阪市 長田中 4丁目1-7 | 長田駅 徒歩9分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2184m | サンメゾン住道ステーションアベニュー 大阪府 大東市 住道 1丁目2-10 | 住道駅 徒歩4分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2235m | メロディーハイムジェイズコート 大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目1-4 | 徳庵駅 徒歩12分 | 10階建 176部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
鴻池町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
鴻池町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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