エスリード都島(大阪府 大阪市 都島区 都島本通 5丁目3-21)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード都島 価格相場・家賃相場
44.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,864 円/㎡
(平均値)
29.1
7.0 円/㎡
野江内代駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード都島の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリード都島の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード都島
住所大阪府 大阪市 都島区 都島本通 5丁目3-21
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社日本エスリード
施工会社新宅工務店
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪谷町線 野江内代駅  徒歩 7分
京阪 京阪本線 野江駅  徒歩 11分
大阪 大阪谷町線 都島駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード都島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード都島の価格相場、家賃相場は都島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード都島の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都島区 中古マンション価格相場 推移・動向 都島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード都島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ザソフィーズ
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目22-9
野江内代駅
徒歩7分
7階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
268m ベルアーバニティ城東
大阪府 大阪市 城東区 野江 3丁目13-2
野江内代駅
徒歩7分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
293m プレサンスロジェ都島公園
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 2丁目18
野江内代駅
徒歩11分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
374m エステムコート都島本通グッディ
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目18-15
都島駅
徒歩8分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
374m プレサンスロジェ都島本通イーストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
393m ダイアパレス京橋
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目5-48
京橋駅
徒歩10分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
393m リベール都島北通
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目9-21
野江内代駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
418m サンメゾン城東野江エルド
大阪府 大阪市 城東区 野江 2丁目19-17
野江駅
徒歩6分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
423m プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
460m リベール城東野江
大阪府 大阪市 城東区 野江 2丁目20-11
野江駅
徒歩5分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
461m ホーユウコンフォルト都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 1丁目11-26
野江内代駅
徒歩4分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
476m ジアーバネックス都島野江内代1st.
大阪府 大阪市 都島区 内代町 1丁目8-38
野江内代駅
徒歩2分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
515m 京橋第2コーポ
大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目13-3
野江駅
徒歩9分
11階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
516m エスライズ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目1-28
都島駅
徒歩6分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
527m グリーンコーポ城東
大阪府 大阪市 城東区 野江 4丁目3-11
野江内代駅
徒歩5分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
537m レジュールアッシュ京橋クロス
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目7-12
京橋駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
541m レジオン城東野江
大阪府 大阪市 城東区 野江 3丁目29-19
野江駅
徒歩5分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
544m サニーヒルズ都島アネシス
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目18-18
野江内代駅
徒歩7分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
567m サニーヒルズ都島北通
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目18-27
野江内代駅
徒歩8分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
572m 野江駅前アーバンコンフォート
大阪府 大阪市 城東区 成育 3丁目2-3
野江駅
徒歩2分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
579m グランアッシュ京橋ネクサス
大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目12
京橋駅
徒歩10分
13階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
590m ブランズ城東中央
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目2
野江駅
徒歩6分
15階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
597m エステムコート城東中央エグザリタ
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目4-1
野江駅
徒歩5分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
609m 朝日プラザ都島東
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目6-25
野江内代駅
徒歩3分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
621m 都島パークホームズ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目19-2
野江内代駅
徒歩8分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
630m メゾンドール都島ムーンライトタワー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目20-20
野江内代駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
634m パレスハイツ京橋
大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目17-13
蒲生四丁目駅
徒歩8分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
638m 城東中央アインス
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目3-20
野江駅
徒歩4分
24階建
323部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
648m ブランズ城東野江
大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目17-2
蒲生四丁目駅
徒歩9分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
649m クレアシティ京橋
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5丁目11-18
京橋駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
669m イーズ大阪プルミエの森
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目21-45
京橋駅
徒歩10分
15階建
224部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
675m グランドメゾン都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目13-2
野江内代駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
676m 朝日プラザ都島本通パサージュ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目15-12
都島駅
徒歩8分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
683m メゾンドシュルヴィー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目23-24
野江内代駅
徒歩9分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
696m エスリード京橋ステーションプラザ
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5丁目6-2
京橋駅
徒歩5分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
697m ラレジダンスド京橋
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目1-57
京橋駅
徒歩5分
11階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
697m コムズシティ野江D棟
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目14
野江駅
徒歩4分
35階建
254部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
710m コムズシティ野江C棟
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目14
野江駅
徒歩6分
31階建
213部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
716m ルグランデ城東中央
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目9-19
蒲生四丁目駅
徒歩6分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
723m 都島コーポ
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 3丁目25-7
都島駅
徒歩4分
5階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都島区 $kind_labe人口推移 都島区における人口推移・動向を調べることができます

都島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市都島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.32%
2045 10.5 万人 -1.93%
2040 10.7 万人 -1.30%
2035 10.8 万人 -0.68%
2030 10.9 万人 -0.10%
2025 10.9 万人 +0.96%
2020 10.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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