エスリード梅田新道第2(大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目11-5)の価格相場は 55.1万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード梅田新道第2 価格相場・家賃相場
55.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,300 円/㎡
(平均値)
25.2
6.0 円/㎡
北新地駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード梅田新道第2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリード梅田新道第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード梅田新道第2
住所大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目11-5
建築年1999年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数64部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本エスリード
管理会社エスリード管理
駐車場なし
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東西線 北新地駅  徒歩 6分
大阪 大阪谷町線 東梅田駅  徒歩 7分
京阪 京阪中之島線 大江橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード梅田新道第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード梅田新道第2の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード梅田新道第2の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード梅田新道第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m エスリード御堂筋梅田
大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目13-5
北新地駅
徒歩6分
15階建
214部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
140m プラザ梅新
大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目15-18
北新地駅
徒歩4分
15階建
195部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
264m エステムプラザ梅田イースト
大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目3-21
南森町駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
298m 梅田ベイスワン
大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目3-11
南森町駅
徒歩8分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
333m 中之島ロイヤルハイツ
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目14-26
南森町駅
徒歩5分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
371m エスリード西天満
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目14-3
南森町駅
徒歩6分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
382m 大阪駅前第3ビル
大阪府 大阪市 北区 梅田 1丁目1-3
北新地駅
徒歩2分
34階建
646部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
400m 藤和シティホームズ中之島
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目9-5
なにわ橋駅
徒歩6分
15階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
410m ダイアパレス西天満
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目9-16
南森町駅
徒歩4分
9階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
445m メゾン梅ヶ枝
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目11-22
南森町駅
徒歩5分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
464m パークビル中之島
大阪府 大阪市 北区 西天満 1丁目9-13
なにわ橋駅
徒歩4分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
491m 大阪駅前第2ビル
大阪府 大阪市 北区 梅田 1丁目2-2
北新地駅
徒歩2分
4階建
280部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
538m ティーズスクエア西天満
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目2-10
なにわ橋駅
徒歩5分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
548m ライオンズマンション中之島公園北
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目3-7
なにわ橋駅
徒歩5分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
595m ラナップスクエア中之島公園
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目1-17
なにわ橋駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
611m シティコーポ南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目2-7
南森町駅
徒歩1分
12階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
636m 老松コーポ
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目1-25
なにわ橋駅
徒歩5分
10階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
648m 淀屋橋ホワイトビル
大阪府 大阪市 中央区 北浜 3丁目5-19
淀屋橋駅
徒歩2分
11階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
713m ハイマート南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-9
南森町駅
徒歩3分
13階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
754m エスリード堂島
大阪府 大阪市 北区 曾根崎新地 2丁目1-4
北新地駅
徒歩2分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
758m サンハイム南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2丁目3-10
南森町駅
徒歩1分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
761m グランコート南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2丁目2-14
南森町駅
徒歩2分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
822m ストークマンション扇町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目7-3
南森町駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
826m 堂島アーバンライフ
大阪府 大阪市 北区 堂島 2丁目1-24
西梅田駅
徒歩5分
10階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
835m ジーニス大阪イースト棟
大阪府 大阪市 北区 菅原町 10-11
南森町駅
徒歩6分
39階建
360部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
855m レジュールアッシュ梅田イースト
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目7-26
扇町駅
徒歩3分
15階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
860m ラインビルド天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目11-7
南森町駅
徒歩5分
14階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
866m シャリエ天神橋FIRST
大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目18-11
南森町駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
873m レジオン南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目1-34
南森町駅
徒歩4分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
886m 日商岩井南森町マンション
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目4-5
南森町駅
徒歩4分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
894m 淀屋橋アップルタワーレジデンス
大阪府 大阪市 中央区 高麗橋 3丁目2-1
北浜駅
徒歩4分
46階建
304部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
942m エステムプラザ梅田中崎町2
大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目3-4
中崎町駅
徒歩2分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
962m メゾンドール高麗橋
大阪府 大阪市 中央区 高麗橋 1丁目5-14
北浜駅
徒歩2分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
994m セレッソコート中之島公園
大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目3-2
南森町駅
徒歩7分
15階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
994m 与力町スカイハイツ
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目10-8
扇町駅
徒歩3分
9階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
996m エスアイ横堀
大阪府 大阪市 中央区 高麗橋 4丁目6-14
肥後橋駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1023m エグゼタワー道修町
大阪府 大阪市 中央区 道修町 3丁目3-8
淀屋橋駅
徒歩4分
23階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1031m コープ野村扇町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目10-30
扇町駅
徒歩4分
12階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1049m グランドメゾン与力町
大阪府 大阪市 北区 与力町 7-11
扇町駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1060m マイコーポ扇町公園
大阪府 大阪市 北区 山崎町 5-5
扇町駅
徒歩5分
9階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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