エスリード弁天町(大阪府 大阪市 港区 波除 2丁目2-32)の価格相場は 43.6万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エスリード弁天町』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エスリード弁天町(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード弁天町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エスリード弁天町の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
港区 中古マンション価格相場 推移・動向
エスリード弁天町の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 357m | マンハイム弁天町 大阪府 大阪市 港区 波除 5丁目6-10 | 弁天町駅 徒歩4分 | 11階建 177部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 398m | シティパル辰巳橋 大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目6-23 | 九条駅 徒歩7分 | 12階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 413m | グローバル辰巳橋 大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目5-27 | 九条駅 徒歩7分 | 12階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 438m | ハイネス九条 大阪府 大阪市 西区 九条南 4丁目12-14 | 西九条駅 徒歩10分 | 14階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 465m | 大発ロイヤルハイム弁天町 大阪府 大阪市 港区 波除 5丁目11-7 | 弁天町駅 徒歩5分 | 14階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 485m | アランジェ九条 大阪府 大阪市 西区 九条南 2丁目26-20 | 九条駅 徒歩5分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 497m | 境川ビューハイツ 大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目6-13 | 九条駅 徒歩9分 | 9階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 499m | ユニアルス九条プレジオ 大阪府 大阪市 西区 九条南 4丁目10-11 | 西九条駅 徒歩9分 | 14階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 508m | キングマンション弁天町2 大阪府 大阪市 港区 波除 5丁目13-22 | 弁天町駅 徒歩6分 | 14階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 531m | ネオコーポ九条 大阪府 大阪市 西区 九条南 2丁目27-3 | 九条駅 徒歩5分 | 11階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 581m | ファミール弁天町パークサイド 大阪府 大阪市 港区 市岡元町 3丁目10-16 | 弁天町駅 徒歩3分 | 15階建 109部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 585m | オークプリオタワー 大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目2-30 | 弁天町駅 徒歩4分 | 50階建 353部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 597m | デリード弁天町港通 大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目7-7 | 弁天町駅 徒歩10分 | 10階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 626m | モアリッツ九条南 大阪府 大阪市 西区 九条南 4丁目3-11 | 西九条駅 徒歩7分 | 9階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 742m | ラポール境川 大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目3-2 | 九条駅 徒歩8分 | 9階建 17部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 755m | 東急マンション弁天町 大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目13-23 | 弁天町駅 徒歩6分 | 11階建 152部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 756m | クラウンハイム弁天町 大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目14-27 | 弁天町駅 徒歩7分 | 15階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 763m | ルモン西九条 大阪府 大阪市 此花区 西九条 2丁目1-32 | 西九条駅 徒歩5分 | 10階建 167部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 773m | シャルマンコーポ弁天 大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目6-17 | 弁天町駅 徒歩6分 | 11階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 787m | キングマンション弁天町 大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目14-19 | 弁天町駅 徒歩7分 | 12階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 802m | 弁天第2コーポ 大阪府 大阪市 港区 弁天 2丁目1-27 | 弁天町駅 徒歩4分 | 11階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 837m | 朝日プラザ弁天町 大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目15-6 | 弁天町駅 徒歩9分 | 11階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 838m | サンクタス弁天町 大阪府 大阪市 港区 弁天 2丁目3-22 | 弁天町駅 徒歩6分 | 15階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 848m | 大拓メゾン弁天町磯路公園 大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目20-19 | 弁天町駅 徒歩4分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 852m | パラツイーナ弁天町 大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目15-8 | 弁天町駅 徒歩10分 | 11階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 889m | 弁天第3コーポ 大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目14-1 | 弁天町駅 徒歩11分 | 15階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 901m | ユーロハイツ本田 大阪府 大阪市 西区 本田 4丁目11-26 | 九条駅 徒歩8分 | 10階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 915m | ユニハイム市岡2 大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目4-26 | 弁天町駅 徒歩7分 | 11階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 929m | ユニハイム市岡 大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目21-8 | 弁天町駅 徒歩5分 | 14階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 951m | 藤和九条コープ 大阪府 大阪市 西区 本田 4丁目3-13 | 九条駅 徒歩4分 | 9階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 978m | シャトル九条第2 大阪府 大阪市 西区 九条 1丁目20-24 | 九条駅 徒歩3分 | 9階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 988m | セントポリア九条 大阪府 大阪市 西区 本田 4丁目3-5 | 九条駅 徒歩4分 | 12階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1029m | サンコーヴァンテアン九条 大阪府 大阪市 西区 九条 1丁目18-14 | 九条駅 徒歩3分 | 11階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1031m | キングスクエアランドレックスA棟 大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目6-20 | 弁天町駅 徒歩12分 | 15階建 152部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1035m | 朝日プラザ市岡 大阪府 大阪市 港区 弁天 2丁目13-20 | 弁天町駅 徒歩8分 | 15階建 180部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1058m | パークハイツ磯路 大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目16-19 | 弁天町駅 徒歩7分 | 10階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1102m | サンクタス千代崎ライトスクエア 大阪府 大阪市 西区 千代崎 2丁目24-4 | ドーム前駅 徒歩4分 | 14階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1123m | 阪神住建グランドヴィラ西九条 大阪府 大阪市 此花区 春日出南 2丁目2-18 | 千鳥橋駅 徒歩11分 | 10階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1131m | 藤和市岡ハイタウン 大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目8-24 | 弁天町駅 徒歩8分 | 14階建 213部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1131m | ダイアパレス本田 大阪府 大阪市 西区 本田 3丁目2-10 | 九条駅 徒歩3分 | 10階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市港区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 大阪市港区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。
港区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 6.9 万人 | -3.08% |
| 2045 年 | 7.1 万人 | -3.07% |
| 2040 年 | 7.3 万人 | -3.08% |
| 2035 年 | 7.5 万人 | -2.89% |
| 2030 年 | 7.8 万人 | -2.53% |
| 2025 年 | 8.0 万人 | -1.73% |
| 2020 年 | 8.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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