エスリード南田辺(大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 2丁目4-10)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード南田辺 価格相場・家賃相場
40.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,628 円/㎡
(平均値)
23.2
10.0 円/㎡
西田辺駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード南田辺の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリード南田辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード南田辺
住所大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 2丁目4-10
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数61部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社日本エスリード
施工会社大末建設
管理会社エスリード管理
駐車場なし
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 西田辺駅  徒歩 10分
JR JR阪和線 南田辺駅  徒歩 10分
JR JR阪和線 鶴ケ丘駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード南田辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード南田辺の価格相場、家賃相場は東住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード南田辺の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 東住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード南田辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
189m 田辺西スカイハイツ
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 3丁目25-18
鶴ケ丘駅
徒歩10分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
193m ブランズ山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 4丁目4-3
西田辺駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
250m ルネ山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目6-32
南田辺駅
徒歩5分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
257m ヴェルドール南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目5-1
南田辺駅
徒歩6分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
307m 山坂町セントポリア
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目5-2
南田辺駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
311m スワローハイツ山阪
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目6-4
鶴ケ丘駅
徒歩6分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
313m グランディア南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目8-7
南田辺駅
徒歩9分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
349m ダイヤモンドメゾン南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 5丁目5-22
針中野駅
徒歩10分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
359m プロパレス東住吉山坂エテルノ
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目1-2
南田辺駅
徒歩4分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
468m 田辺大翔ビル
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 3丁目23-7
田辺駅
徒歩7分
8階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
515m 長居第2コーポラス
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 4丁目9-2
鶴ケ丘駅
徒歩9分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
520m エスリード東田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 東田辺 2丁目3-3
駒川中野駅
徒歩6分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
523m ディアステージ長居公園ファインビュー
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 5丁目30-1
鶴ケ丘駅
徒歩10分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
528m ラポタナベ
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 4丁目12-14
田辺駅
徒歩7分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
547m レジオン山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目2-17
鶴ケ丘駅
徒歩2分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
561m アービング西田辺長池公園
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 1丁目4-8
西田辺駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
583m コスモ駒川中野
大阪府 大阪市 東住吉区 東田辺 2丁目4-19
駒川中野駅
徒歩6分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
600m フルーレゾン田辺本町
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 4丁目1-24
田辺駅
徒歩6分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
601m ブリリア田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 3丁目7
南田辺駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
632m ドルフ田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 2丁目7-14
田辺駅
徒歩6分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
666m ドルチェグラン山坂2
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目19-18
南田辺駅
徒歩3分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
701m グランアルト駒川中野
大阪府 大阪市 東住吉区 東田辺 2丁目6-6
駒川中野駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
703m プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目1-14
鶴ケ丘駅
徒歩2分
11階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
711m アーバネックスプレミスト田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 2丁目10-1
田辺駅
徒歩7分
13階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
746m ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 5丁目1-27
南田辺駅
徒歩7分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
749m レックスマンション田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 2丁目5-6
田辺駅
徒歩5分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
753m エスリード長居公園
大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 1丁目3-30
針中野駅
徒歩11分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
776m ネバーランド阿倍野西田辺
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目8-14
鶴ケ丘駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
790m ヴェルドール山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目13-13
田辺駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
805m 阿倍野桃ヶ池シティハウス
大阪府 大阪市 阿倍野区 桃ケ池町 2丁目3-22
南田辺駅
徒歩3分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
839m ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目14-23
南田辺駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
857m 東急ドエルアルス田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 1丁目7-5
田辺駅
徒歩2分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
860m デリード田辺駅前
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 6丁目1-39
田辺駅
徒歩4分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
890m メゾンドール田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 1丁目8-2
田辺駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
897m エスリード阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 5丁目24-19
西田辺駅
徒歩3分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
899m ホーユウコンフォルト東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目12-4
田辺駅
徒歩3分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
915m Dクラディア長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 長居 1丁目2-12
鶴ケ丘駅
徒歩6分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
932m ドルチェグラン山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目10-13
田辺駅
徒歩4分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
949m ダイシンハイツ山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目10-5
田辺駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
956m グランアッシュ阿倍野昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 3丁目8-4
南田辺駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東住吉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 大阪市東住吉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東住吉区 $kind_labe人口推移 東住吉区における人口推移・動向を調べることができます

東住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -3.95%
2045 10.9 万人 -3.87%
2040 11.3 万人 -3.85%
2035 11.8 万人 -3.77%
2030 12.2 万人 -3.61%
2025 12.7 万人 -0.69%
2020 12.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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