エスリード北田辺(大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 1丁目7-16)の価格相場は 37.4万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード北田辺 価格相場・家賃相場
37.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,718 円/㎡
(平均値)
24.8
2.0 円/㎡
北田辺駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード北田辺の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリード北田辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード北田辺
住所大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 1丁目7-16
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社日本エスリード
管理会社エスリード管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄南大阪線 北田辺駅  徒歩 2分
近鉄 近鉄南大阪線 今川駅  徒歩 11分
JR JR阪和線 美章園駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード北田辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード北田辺の価格相場、家賃相場は東住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード北田辺の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 東住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード北田辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m シャルマンフジ北田辺駅前
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 1丁目8-7
北田辺駅
徒歩2分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
62m Mプラザ北田辺駅前
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 1丁目8-27
北田辺駅
徒歩1分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
143m シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目15-20
北田辺駅
徒歩1分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
184m エスリード北田辺第2
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目9-10
北田辺駅
徒歩3分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
233m パークグラン北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 西今川 1丁目2-2
北田辺駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
263m ミラージュパレス北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 2丁目12-15
北田辺駅
徒歩4分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
295m ランズ北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目11-13
北田辺駅
徒歩4分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
327m グランコート北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目13-10
北田辺駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
334m エクセル北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 5丁目10-10
北田辺駅
徒歩7分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
365m スペリオ北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 2丁目2-5
北田辺駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
397m グリーンハイツ今川
大阪府 大阪市 東住吉区 西今川 1丁目17-30
北田辺駅
徒歩6分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1963年
413m ブラームス北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 6丁目5-6
北田辺駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
414m パークサイド駒川
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 2丁目2-17
今川駅
徒歩5分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
415m サンヴェール美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3丁目13-9
北田辺駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
423m ライオンズマンション北田辺第2
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 1丁目10-16
美章園駅
徒歩7分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
441m エスリード北田辺第3
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 6丁目5-17
今川駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
511m グランドムール美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3丁目8-14
美章園駅
徒歩8分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
533m Dクラディア北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 3丁目14-1
田辺駅
徒歩7分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
537m モンテベルテ北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 5丁目2-15
田辺駅
徒歩5分
11階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
556m ライオンズマンション北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 5丁目8-25
田辺駅
徒歩4分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
571m クラウンズ美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 2丁目2-22
美章園駅
徒歩4分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
578m ダイアパレス美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 2丁目2-7
美章園駅
徒歩5分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
602m 朝日プラザ北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 5丁目9-24
田辺駅
徒歩3分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
629m ライオンズマンション美章園
大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 2丁目24-8
美章園駅
徒歩4分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
636m ヴェルドール河堀口
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目14-28
美章園駅
徒歩6分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
644m リビオ阿倍野文の里
大阪府 大阪市 阿倍野区 文の里 3丁目14-12
美章園駅
徒歩5分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
646m セトゥるメント文の里
大阪府 大阪市 阿倍野区 文の里 4丁目21-14
文の里駅
徒歩6分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
652m エスペランス東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 4丁目12-27
東部市場前駅
徒歩5分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
655m ユーロハイツ文の里
大阪府 大阪市 阿倍野区 文の里 3丁目14-4
美章園駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
655m セザール美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3丁目30-11
東部市場前駅
徒歩7分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
679m グランドメゾン山坂町
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目5-22
田辺駅
徒歩4分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
698m 朝日プラザ美章園
大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 2丁目21-11
美章園駅
徒歩3分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
711m 太平パシフィック桑津2
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 4丁目12-13
東部市場前駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
727m イトーピア田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 6丁目4-5
今川駅
徒歩3分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
727m ビーバードルチェ東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 4丁目1-21
東部市場前駅
徒歩7分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
731m プレファシオ天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 2丁目3-14
東部市場前駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
745m 阪神住建グランディール阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目12-24
河堀口駅
徒歩5分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
758m デリード田辺駅前
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 6丁目1-39
田辺駅
徒歩4分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
763m 東急ドエルアルス田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 1丁目7-5
田辺駅
徒歩2分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
767m グランアッシュ阿倍野美章園
大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 2丁目19-16
美章園駅
徒歩2分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東住吉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 大阪市東住吉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東住吉区 $kind_labe人口推移 東住吉区における人口推移・動向を調べることができます

東住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -3.95%
2045 10.9 万人 -3.87%
2040 11.3 万人 -3.85%
2035 11.8 万人 -3.77%
2030 12.2 万人 -3.61%
2025 12.7 万人 -0.69%
2020 12.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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