エスポ・アール3(埼玉県 川越市 大字鯨井新田 13-1)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (46.3㎡) の 1,045 万円、最も低い部屋は 2階 (46.3㎡) の 1,045 万円です。

エスポ・アール3 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,023 円/㎡
(平均値)
32.6
6.0 円/㎡
鶴ケ島駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポ・アール3の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポ・アール3の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポ・アール3
住所埼玉県 川越市 大字鯨井新田 13-1
建築年1992年
構造木造
アクセス 東武 東武東上本線 鶴ケ島駅  徒歩 6分
東武 東武東上本線 若葉駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポ・アール3(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階46.28㎡
(2DK)
-1,045万円4.7万5.4%
1階46.28㎡
(2DK)
-1,045万円4.7万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.28㎡
(2DK)
-1,045万円4.7万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポ・アール3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字鯨井新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポ・アール3の価格相場、家賃相場は大字鯨井新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポ・アール3の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字鯨井新田 中古マンション価格相場 推移・動向 大字鯨井新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字鯨井新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポ・アール3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アーク・ガーデン
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 40-4
鶴ケ島駅
徒歩13分

木造 2013年
アスピリアエレガンス
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 84-4
鶴ケ島駅
徒歩17分

木造 2011年
さくら館
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 12-3
鶴ケ島駅
徒歩5分

木造 2010年
キャッスルドルチェ
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 2-7
鶴ケ島駅
徒歩1分

木造 2010年
ハイツレジェンド
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 28-6
鶴ケ島駅
徒歩8分

木造 2010年
ベルメゾンA
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 40-5
鶴ケ島駅
徒歩13分

木造 2009年
アムールジェルメ
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 84-2
鶴ケ島駅
徒歩17分

木造 2009年
フローラセカンド60
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 2-13
鶴ケ島駅
徒歩1分

木造 2007年
光徳
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 21-41
鶴ケ島駅
徒歩9分

木造 2004年
細田ビル
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 1-18
鶴ケ島駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
白金ビル
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 1-19
鶴ケ島駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
ウェルネス
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 40-7
鶴ケ島駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
レオパレスチェリーブロッサム
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 12-71
鶴ケ島駅
徒歩8分

木造 2002年
キャッスルメジェール川越デュオステージ
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 19-1
鶴ケ島駅
徒歩7分

SRC造 1999年
小林ビル
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 16-47
鶴ケ島駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
斉藤ビル
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 1-15
鶴ケ島駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
中島ビル
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 28-4
鶴ケ島駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
宮根ビル
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 47-1
鶴ケ島駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
TUコーポ
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 16-11
鶴ケ島駅
徒歩5分

RC造 1994年
コーポフジ
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 20-9
鶴ケ島駅
徒歩7分

木造 1993年
ドルフモミート
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 21-72
鶴ケ島駅
徒歩10分

木造 1993年
ラ・アルカディア
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 36-2
鶴ケ島駅
徒歩12分

木造 1993年
メゾン宮城
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 1-16
鶴ケ島駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
エスポ・アール2
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 12-47
鶴ケ島駅
徒歩5分

木造 1993年
エスポ・アール3
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 13-1
鶴ケ島駅
徒歩6分

木造 1992年
サンマンションアトレ川越2
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 14-5
鶴ケ島駅
徒歩5分

RC造 1992年
サンマンションアトレ川越
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 15-1
鶴ケ島駅
徒歩7分

RC造 1991年
黄金コーポ
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 21-98
鶴ケ島駅
徒歩12分

木造 1991年
エスポ・アール1
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 12-47
鶴ケ島駅
徒歩6分

木造 1991年
アーバンライフA
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 17-3
鶴ケ島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
ウイングB
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 23-6
鶴ケ島駅
徒歩10分

木造 1990年
STCビル
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 22-10
鶴ケ島駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
グリーンハウス鶴ケ島
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 49-5
鶴ケ島駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
ドリームハイツ
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 16-1
鶴ケ島駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
渡辺ハイツ
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 16-36
鶴ケ島駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
第3今泉ビル
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 6-1
鶴ケ島駅
徒歩2分

SRC造 1989年
近藤ビル
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 1-14
鶴ケ島駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
三吉ビル
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 1-8
鶴ケ島駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
VillageHIRO
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 14-25
鶴ケ島駅
徒歩7分

木造 1988年
ウイングC
埼玉県 川越市 大字鯨井新田 23-1
鶴ケ島駅
徒歩10分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字鯨井新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

大字鯨井新田 $kind_labe人口推移 大字鯨井新田における人口推移・動向を調べることができます

大字鯨井新田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川越市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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