エスポワール茜町(埼玉県 越谷市 蒲生茜町 27-2)の価格相場は 12.5万円/㎡ (坪単価 41.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.1㎡) の 460 万円、最も低い部屋は 1階 (29.2㎡) の 268 万円です。

エスポワール茜町 価格相場・家賃相場
12.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,953 円/㎡
(平均値)
20.9
4.0 円/㎡
蒲生駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール茜町の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール茜町の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール茜町
住所埼玉県 越谷市 蒲生茜町 27-2
建築年2004年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 4分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール茜町(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.10㎡
(1LDK)
-460万円6.8万17.7%
1階35.10㎡
(1LDK)
-460万円6.8万17.7%
1階29.25㎡
(1DK)
-268万円6.0万26.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.10㎡
(1LDK)
-460万円6.8万17.7%
2階35.10㎡
(1LDK)
-460万円6.8万17.7%
2階35.10㎡
(1LDK)
-460万円6.8万17.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール茜町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蒲生茜町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール茜町の価格相場、家賃相場は蒲生茜町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール茜町の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲生茜町 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲生茜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲生茜町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール茜町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ハイツアカネ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 26-6
蒲生駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1973年
69m パルシェ茜
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 28-18
蒲生駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1982年
81m サニーサイド2
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 14-14
蒲生駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
159m 関根コーポ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 13-1
蒲生駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
163m シャルマン茜
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 11-11
蒲生駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
168m コーポ茜
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 35-5
蒲生駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1983年
195m プアン
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 11-3
蒲生駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
199m シャーロックホームズ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 11-8
蒲生駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
260m シャルドネA
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目14-1
蒲生駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
270m シャルドネB
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目14-29
蒲生駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
273m シャルドネ
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目14-9
蒲生駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2010年
307m メゾンカルム
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 2-10
新越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
317m コーポ山王
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目15-5
蒲生駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
326m メルシーシャルム
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 3-2
蒲生駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
329m アークグレースB
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目15-8
蒲生駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
338m メゾンヴェルテ
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目17-7
新越谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2005年
344m アークグレースA
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目15-8
蒲生駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
368m デザインコート3
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-6
蒲生駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2006年
376m デザインコート2
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-5
蒲生駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2007年
377m フォトシャルム
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 18-38
蒲生駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2005年
391m メゾンヤワタ
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目8-3
蒲生駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
394m メゾンヤワタ
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目8-3
蒲生駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
398m 蒲生アサイハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目17-15
蒲生駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1987年
417m BE AMBITIOUS
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目2-24
蒲生駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2015年
417m サンハイム蒲生弐番館
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目2-24
蒲生駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1983年
419m ルミエール
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目8-16
蒲生駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
419m 尾坂 ハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目14-3
蒲生駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
420m BE∞AMBLTLOUS
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目2-24
蒲生駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
421m ライフインビレッジ7
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目169-5
蒲生駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
421m ライフインビレッジVII
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目169-5
蒲生駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
422m ワールドハイツA
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目18-45
蒲生駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
422m ワールドハイツA棟
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目18-45
蒲生駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
425m フォンテーヌ
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目8-15
蒲生駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
425m ライフインビレッジ6
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目169-3
蒲生駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
426m ライフインビレッジVI
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目169-3
蒲生駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
428m コーポファミール
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目82-1
蒲生駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1995年
429m ONハイム越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目13-3
蒲生駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
435m サイドスプリング
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-21
蒲生駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
436m ライフインビレッジ5
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目170
蒲生駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
437m プチメゾン
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目90-3
蒲生駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲生茜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

蒲生茜町 $kind_labe人口推移 蒲生茜町における人口推移・動向を調べることができます

蒲生茜町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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