エスポワールタカオ(東京都 三鷹市 下連雀 2丁目6-27)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (43.0㎡) の 2,458 万円、最も低い部屋は 103号室 (37.1㎡) の 2,093 万円です。

エスポワールタカオ 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,528 円/㎡
(平均値)
31.7
16.0 円/㎡
三鷹駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールタカオの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールタカオの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールタカオ
住所東京都 三鷹市 下連雀 2丁目6-27
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区第四小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 16分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールタカオ(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.00㎡
(2DK)
-2,458万円10.7万5.2%
10243.00㎡
(2DK)
-2,458万円10.7万5.2%
10337.12㎡
(1LDK)
-2,093万円9.7万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールタカオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールタカオの価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールタカオの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向 下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールタカオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m コーポむさしの
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目6-26
三鷹駅
徒歩13分
2階建
木造 1970年
36m エクセレント・K
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目6-26
三鷹駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
79m エコーハイツ
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目29-2
三鷹駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
86m 武蔵野コーポラスA棟
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目6-18
三鷹駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
87m 武蔵野コーポラスA
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目6-18
三鷹駅
徒歩16分

木造 1990年
91m グリーンハイム
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目10-28
三鷹駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
94m ドエル・武蔵野
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目29-6
三鷹駅
徒歩19分
2階建
木造 1986年
94m グリーンパーク
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目29-17
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
木造 2000年
105m カトレアハウス
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目27-22
三鷹駅
徒歩17分
3階建
木造 1989年
118m コーポいわき
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目29-8
三鷹駅
徒歩15分
2階建
木造 2011年
128m ハイツ藤原
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目29-14
三鷹駅
徒歩17分
2階建
木造 1974年
132m 坂本荘
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目15-3
三鷹駅
徒歩15分

木造 1975年
136m サンハイツ
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目29-12
三鷹駅
徒歩17分
2階建
木造 2006年
137m コーポ山口
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目7-25
武蔵境駅
徒歩3分
2階建
木造 1986年
142m ネオステージ三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目15-25
三鷹駅
徒歩14分
2階建
木造 2015年
154m コーポ吉野
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目28-23
吉祥寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1983年
156m さくらコーポ
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目26-17
三鷹駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
157m CLOVER七番館
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目12
三鷹駅
徒歩17分

木造 2016年
161m アルファ1
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目28-19
三鷹駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
162m アルファ
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目28-19
三鷹駅
徒歩18分

木造 1996年
166m ピュールミネ・アン
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目14-32
三鷹駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
167m 静岡ハイツ
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目7-24
三鷹駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
171m 第二松福荘
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目19-6
三鷹駅
徒歩16分

木造 1975年
176m エル・パティオ
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目7-3
三鷹駅
徒歩19分
2階建
木造 1994年
177m 静岡荘
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目7-24
三鷹駅
徒歩15分

木造 1988年
181m コーポ高平
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目7-4
三鷹駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年
181m エスポワール
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目11-15
三鷹駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
181m パークアベニューベル
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目11-4
井の頭公園駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
181m ベルフラワー
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目11-4
井の頭公園駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
182m ハイツアオキ
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目19-8
三鷹駅
徒歩15分

木造 1989年
186m サンタナ
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目12-15
三鷹駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
188m アヴァンセ三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目11-14
三鷹駅
徒歩17分
2階建
木造 2007年
190m クレアール三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目5-29
三鷹駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
190m サンガーデン三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目7-5
三鷹駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
192m フローラ児島
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目20-4
三鷹駅
徒歩14分
2階建
木造 2001年
195m 下連雀2丁目
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目16-2
三鷹駅
徒歩15分
3階建
木造 1987年
198m アティックセブン
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目16-20
三鷹駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
200m ライフポート21
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目5-30
三鷹駅
徒歩12分
2階建
木造 1999年
207m リブリ・コットンハウス下連雀
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目7-19
三鷹駅
徒歩17分
2階建
木造 2016年
209m メゾン近藤
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目28-16
三鷹駅
徒歩19分
2階建
木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移 下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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