エスペラント今福鶴見(大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目5-16)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスペラント今福鶴見 価格相場・家賃相場
47.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,755 円/㎡
(平均値)
21.7
2.0 円/㎡
今福鶴見駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペラント今福鶴見の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペラント今福鶴見の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペラント今福鶴見
住所大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目5-16
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数36部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社ブルーム
施工会社モリタ建設
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・ゲストルーム・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅  徒歩 2分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 横堤駅  徒歩 13分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 蒲生四丁目駅  徒歩 16分
大阪 大阪今里筋線 蒲生四丁目駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペラント今福鶴見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペラント今福鶴見の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペラント今福鶴見の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペラント今福鶴見の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
355m シティコーポ今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 2丁目1-3
今福鶴見駅
徒歩4分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1069m ファミールハイツ城東A棟
大阪府 大阪市 城東区 放出西 1丁目2-59
鴫野駅
徒歩12分
15階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
1383m ユニハイム鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6丁目2-62
横堤駅
徒歩3分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1389m サンメゾン城東フォルテージ
大阪府 大阪市 城東区 今福西 1丁目5-3
蒲生四丁目駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1541m ヴィヴィア関目
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目4-8
新森古市駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1617m コムズシティ野江A棟
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目14
野江駅
徒歩5分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1664m コスモ鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 4丁目12-35
徳庵駅
徒歩8分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1681m エーデルハイム関目
大阪府 大阪市 城東区 成育 2丁目16-25
関目成育駅
徒歩4分
14階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
1781m ライオンズマンション野江
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目7-7
野江駅
徒歩7分
15階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1947m グランドムール野江
大阪府 大阪市 城東区 成育 3丁目6-2
野江駅
徒歩5分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
2480m サンヴェール大阪城公園
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目8-34
京橋駅
徒歩8分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2561m ネオコーポ大阪城公園1号館
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目20-1
大阪城公園駅
徒歩7分
11階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
2578m 大阪城公園スカイハイツ
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目5-5
大阪城公園駅
徒歩7分
14階建
242部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
2631m 朝日プラザ都島北通タウンルーム
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目3-24
野江内代駅
徒歩6分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2650m 旭コーポ(A〜C棟)
大阪府 大阪市 旭区 高殿 5丁目13
関目高殿駅
徒歩11分
11階建
472部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
2788m 京橋グリーンハイツ3号棟
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目1-3
京橋駅
徒歩7分
15階建
231部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2833m ルネ旭公園
大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目8-38
関目高殿駅
徒歩12分
15階建
389部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2909m デリード高井田駅前
大阪府 東大阪市 高井田 28-39
高井田駅
徒歩4分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
2940m 森之宮パークサイドコーポ
大阪府 大阪市 城東区 森之宮 2丁目1-101
森ノ宮駅
徒歩8分
14階建
276部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
3084m ローレルコート都島高倉
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目2-27
都島駅
徒歩7分
15階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3205m メロディーハイム太子橋
大阪府 大阪市 旭区 今市 2丁目22-3
太子橋今市駅
徒歩2分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3211m 緑橋第2コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 東成区 中本 2丁目5
緑橋駅
徒歩6分
5階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
3250m セレフ門真南
大阪府 門真市 三ツ島 3丁目6-18
門真南駅
徒歩2分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
3326m 都島グランドヴィラ
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目5-13
都島駅
徒歩5分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
3363m 高倉第1コーポ(A〜E棟)
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目1
都島駅
徒歩14分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1970年
3368m セントプレイスシティグランドプレミオ
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 2丁目2-7
都島駅
徒歩5分
19階建
477部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
3436m ルモン森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目2-15
森ノ宮駅
徒歩2分
8階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
3624m クレアガーデン鴻池
大阪府 東大阪市 鴻池元町 7-20
鴻池新田駅
徒歩4分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3649m ファミール都島パークサイド
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目9-15
都島駅
徒歩21分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
3704m レックスコート都島
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目3-105
都島駅
徒歩20分
14階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3737m 友渕コーポ
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目3-10
都島駅
徒歩21分
10階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
3872m サンシャトー上町台
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目3-48
森ノ宮駅
徒歩6分
7階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
3881m シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目1-6
鴻池新田駅
徒歩8分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3900m 布施シティタワー
大阪府 東大阪市 長堂 1丁目11-9
布施駅
徒歩5分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3959m エスリード天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1丁目8-64
桜ノ宮駅
徒歩5分
11階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
3978m エスリード同心第3
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目1-35
桜ノ宮駅
徒歩7分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3999m 天満橋筋ビューハイツ
大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目2-11
桜ノ宮駅
徒歩6分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
4043m グランコート東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目1-11
大阪天満宮駅
徒歩5分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
4100m 小阪パークハイツ1号棟
大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目3-1
河内小阪駅
徒歩8分
11階建
340部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
4145m レジオン東大阪
大阪府 東大阪市 本庄西 1丁目1-10
荒本駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 大阪市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.64%
2045 10.5 万人 -2.15%
2040 10.7 万人 -1.92%
2035 10.9 万人 -1.65%
2030 11.1 万人 -1.22%
2025 11.2 万人 -0.49%
2020 11.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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