エスピータワービル(茨城県 稲敷市 蒲ケ山 41-9)の価格相場は 0万円/㎡ (坪単価 0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスピータワービル 価格相場・家賃相場
0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,053 円/㎡
(平均値)
29.5
165 円/㎡
ひたち野うしく駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

エスピータワービル(茨城県 稲敷市 蒲ケ山 41-9)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『稲敷市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『稲敷市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「蒲ケ山」、「ひたち野うしく駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

エスピータワービルの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスピータワービル
住所茨城県 稲敷市 蒲ケ山 41-9
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域無指定
分譲会社西友開発
施工会社片山組
管理会社ダイワード
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR常磐線 ひたち野うしく駅  徒歩 165分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスピータワービルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蒲ケ山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲敷市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスピータワービルの価格相場、家賃相場は蒲ケ山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲敷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスピータワービルの周辺エリア(稲敷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲ケ山 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲ケ山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲ケ山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスピータワービルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12391m さらさ荒川沖
茨城県 土浦市 荒川沖西 2丁目1-1
荒川沖駅
徒歩2分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
12492m ベルヴィラ牛久
茨城県 牛久市 田宮 3丁目12-3
牛久駅
徒歩3分
13階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
13078m レジェンド佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 3丁目14-5
佐貫駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
13563m グランシャルム土浦レイクサイド
茨城県 土浦市 港町 3丁目30-9
土浦駅
徒歩16分
8階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
13567m キャッスル土浦
茨城県 土浦市 富士崎 1丁目4-6
土浦駅
徒歩12分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
13621m ダイアパレス土浦
茨城県 土浦市 富士崎 1丁目1-13
土浦駅
徒歩10分
14階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
13705m マンハイム佐貫(A棟・B棟)
茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 589-1
佐貫駅
徒歩7分
11階建
309部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
13719m ロイヤルマンション中常
茨城県 土浦市 富士崎 1丁目16-3
土浦駅
徒歩11分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
13900m 土浦ガーデンハウス
茨城県 土浦市 下高津 1丁目4-20
土浦駅
徒歩14分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
14037m プレミアムレジデンス
茨城県 土浦市 大和町 3-15
土浦駅
徒歩3分
20階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
14429m ホーユウパレス土浦(A〜C棟)
茨城県 土浦市 東崎町 13
土浦駅
徒歩11分
14階建
308部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
14469m ルックハイツ藤代(A棟・B棟)
茨城県 取手市 宮和田
藤代駅
徒歩16分
13階建
223部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
14519m グランドムール土浦大町
茨城県 土浦市 大町 5-20
土浦駅
徒歩16分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
14561m 大町マンション(土浦市)
茨城県 土浦市 大町 7-21
土浦駅
徒歩14分
12階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
14939m グリーンコーポ藤代(1〜3号棟)
茨城県 取手市 宮和田
藤代駅
徒歩7分
13階建
411部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
15118m シャルマンコーポ土浦
茨城県 土浦市 文京町 17-22
土浦駅
徒歩21分
11階建
164部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
15626m マノーパレス藤代駅前
茨城県 取手市 片町 345
藤代駅
徒歩3分
10階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
17250m キャッスルマンション神立
茨城県 土浦市 神立中央 3丁目6-62
神立駅
徒歩13分
6階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
17389m シティーナ神立(A〜C棟)
茨城県 かすみがうら市 下稲吉
神立駅
徒歩8分
14階建
398部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
17616m ガーデンコート筑波
茨城県 つくば市 二の宮 4丁目8-1
つくば駅
徒歩39分
13階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
17679m ライオンズマンション筑波学園都市
茨城県 つくば市 二の宮 4丁目6-3
つくば駅
徒歩35分
12階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
19299m エスペリアつくば竹園
茨城県 つくば市 竹園 1丁目5-3
つくば駅
徒歩5分
15階建
230部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
20236m ハイシティ取手
茨城県 取手市 井野台 2丁目3-22
西取手駅
徒歩14分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
20488m グリーンハイツ取手
茨城県 取手市 台宿 2丁目27-28
取手駅
徒歩11分
10階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
21048m グランデール取手
茨城県 取手市 白山 5丁目13-5
西取手駅
徒歩8分
10階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
21051m ライオンズマンション取手
茨城県 取手市 取手 1丁目11-13
取手駅
徒歩9分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
21141m 取手パークハイツ
茨城県 取手市 新町 2丁目2-8
取手駅
徒歩3分
14階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
21182m ルックハイツ取手第1
茨城県 取手市 新町 2丁目2-16
取手駅
徒歩4分
12階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
21198m リバーハイツ取手
茨城県 取手市 取手 2丁目5-22
取手駅
徒歩5分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
21581m ルックハイツ取手第3
茨城県 取手市 寺田 5200-1
寺原駅
徒歩10分
10階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
21938m 取手中央タウン
茨城県 取手市 西 1〜2丁目
取手駅
徒歩19分
10階建
640部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
22124m 取手中央タウン(A・E・F・G棟)
茨城県 取手市 西 2丁目
寺原駅
徒歩21分
10階建
640部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
25159m サーパス守谷
茨城県 守谷市 ひがし野 3丁目6-1
守谷駅
徒歩12分
5階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
25449m ガリレオプレイス
茨城県 つくば市 花畑 2丁目8-1
つくば駅
徒歩86分
9階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
46234m レジデンスミマス
茨城県 筑西市 丙 205-2
下館駅
徒歩4分
10階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
46245m サーパス千波さくら通り
茨城県 水戸市 千波町 1482-1
水戸駅
徒歩26分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
47123m サザンスクエア白梅
茨城県 水戸市 白梅 2丁目3-51
水戸駅
徒歩15分
8階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
47734m ミオカステーロ水戸パークサイド
茨城県 水戸市 城南 2丁目12-39
水戸駅
徒歩10分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
47798m 水戸ゴールデンハイツ
茨城県 水戸市 城南 2丁目8-13
水戸駅
徒歩7分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
47946m センチュリー水戸サウスゲートタワー
茨城県 水戸市 桜川 1丁目1-1
水戸駅
徒歩3分
15階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲ケ山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲敷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-27.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、茨城県の減少傾向(-9.9%)と同じく稲敷市でも人口が-8%以上減少(-27.0%)するため、市場は大幅に縮小します。稲敷市は茨城県全体の傾向を反映しています。

蒲ケ山 $kind_labe人口推移 蒲ケ山における人口推移・動向を調べることができます

蒲ケ山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

稲敷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1.9 万人 -13.20%
2045 2.2 万人 -12.52%
2040 2.5 万人 -11.42%
2035 2.8 万人 -10.32%
2030 3.2 万人 -9.46%
2025 3.5 万人 -10.10%
2020 3.9 万人 -

茨城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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