水戸ゴールデンハイツ(茨城県 水戸市 城南 2丁目8-13)の価格相場は 11.4万円/㎡ (坪単価 37.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

水戸ゴールデンハイツ 価格相場・家賃相場
11.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,230 円/㎡
(平均値)
45.2
7.0 円/㎡
水戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『水戸ゴールデンハイツ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『水戸ゴールデンハイツ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『水戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『水戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

水戸ゴールデンハイツの価格相場情報

水戸ゴールデンハイツのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を11.4万円/㎡、家賃相場を1229.8円/㎡と算定しています。住所は「茨城県 水戸市 城南 2丁目8-13」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、水戸駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は45.2年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

水戸ゴールデンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名水戸ゴールデンハイツ
住所茨城県 水戸市 城南 2丁目8-13
建築年1979年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社自主管理
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR常磐線 水戸駅  徒歩 7分
その他 鹿島臨海鉄道線 水戸駅  徒歩 7分
JR JR水郡線 水戸駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の水戸ゴールデンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は城南2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの水戸市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する水戸ゴールデンハイツの価格相場、家賃相場は城南2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

水戸ゴールデンハイツの周辺エリア(水戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、水戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
城南2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 城南2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

水戸ゴールデンハイツの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
193m ミオカステーロ水戸パークサイド
茨城県 水戸市 城南 2丁目12-39
水戸駅
徒歩10分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
214m センチュリー水戸サウスゲートタワー
茨城県 水戸市 桜川 1丁目1-1
水戸駅
徒歩3分
15階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
681m サザンスクエア白梅
茨城県 水戸市 白梅 2丁目3-51
水戸駅
徒歩15分
8階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
914m ライオンズシティ水戸
茨城県 水戸市 南町 1丁目2-7
水戸駅
徒歩8分
15階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1294m アクアシティ備前町
茨城県 水戸市 備前町 1-32
偕楽園駅
徒歩12分
4階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1412m シティパレス水戸南町
茨城県 水戸市 南町 3丁目2-22
水戸駅
徒歩15分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1501m セレナハイム水戸南町
茨城県 水戸市 南町 3丁目4-24
水戸駅
徒歩15分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1523m サングリーン南町
茨城県 水戸市 南町 3丁目4-39
偕楽園駅
徒歩19分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1552m 大町ビル大町マンション
茨城県 水戸市 大町 3丁目4-36
水戸駅
徒歩17分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1585m サーパス千波さくら通り
茨城県 水戸市 千波町 1482-1
水戸駅
徒歩26分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1933m ライオンズマンション水戸
茨城県 水戸市 天王町 4-26
偕楽園駅
徒歩15分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1999m フラットワン水戸
茨城県 水戸市 五軒町 2丁目1-24
偕楽園駅
徒歩20分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2063m ラフォンテーヌ
茨城県 水戸市 泉町 3丁目7-30
偕楽園駅
徒歩15分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2116m フォレスト五軒町
茨城県 水戸市 五軒町 2丁目4-21
偕楽園駅
徒歩19分
8階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2943m サーパス新荘
茨城県 水戸市 新荘 3丁目5-2
偕楽園駅
徒歩23分
8階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3340m ライオンズプラザ水戸
茨城県 水戸市 東原 1丁目2-40
偕楽園駅
徒歩24分
9階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3792m アネージュ上水戸
茨城県 水戸市 上水戸 3丁目7-8
偕楽園駅
徒歩34分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
5452m ウィンズ石川
茨城県 水戸市 石川 4丁目3897-11
赤塚駅
徒歩24分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
11715m サングリーンなかみなと
茨城県 ひたちなか市 殿山町 1丁目5-5
殿山駅
徒歩7分
9階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
11744m ルシール那珂湊
茨城県 ひたちなか市 殿山町 1丁目4-5
殿山駅
徒歩9分
8階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
29121m ライオンズマンション日立
茨城県 日立市 旭町 3丁目15-5
日立駅
徒歩8分
12階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
33802m シティーナ神立(A〜C棟)
茨城県 かすみがうら市 下稲吉
神立駅
徒歩8分
14階建
398部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
34795m キャッスルマンション神立
茨城県 土浦市 神立中央 3丁目6-62
神立駅
徒歩13分
6階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
39592m グランシャルム土浦レイクサイド
茨城県 土浦市 港町 3丁目30-9
土浦駅
徒歩16分
8階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
39617m ホーユウパレス土浦(A〜C棟)
茨城県 土浦市 東崎町 13
土浦駅
徒歩11分
14階建
308部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
40254m プレミアムレジデンス
茨城県 土浦市 大和町 3-15
土浦駅
徒歩3分
20階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
40550m シャルマンコーポ土浦
茨城県 土浦市 文京町 17-22
土浦駅
徒歩21分
11階建
164部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
40720m 大町マンション(土浦市)
茨城県 土浦市 大町 7-21
土浦駅
徒歩14分
12階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
40868m ダイアパレス土浦
茨城県 土浦市 富士崎 1丁目1-13
土浦駅
徒歩10分
14階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
40916m グランドムール土浦大町
茨城県 土浦市 大町 5-20
土浦駅
徒歩16分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
41016m キャッスル土浦
茨城県 土浦市 富士崎 1丁目4-6
土浦駅
徒歩12分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
41056m ロイヤルマンション中常
茨城県 土浦市 富士崎 1丁目16-3
土浦駅
徒歩11分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
41076m 土浦ガーデンハウス
茨城県 土浦市 下高津 1丁目4-20
土浦駅
徒歩14分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
43811m ガリレオプレイス
茨城県 つくば市 花畑 2丁目8-1
つくば駅
徒歩86分
9階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
45135m レジデンスミマス
茨城県 筑西市 丙 205-2
下館駅
徒歩4分
10階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
45595m エスペリアつくば竹園
茨城県 つくば市 竹園 1丁目5-3
つくば駅
徒歩5分
15階建
230部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
46748m さらさ荒川沖
茨城県 土浦市 荒川沖西 2丁目1-1
荒川沖駅
徒歩2分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
46852m ライオンズマンション筑波学園都市
茨城県 つくば市 二の宮 4丁目6-3
つくば駅
徒歩35分
12階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
46926m ガーデンコート筑波
茨城県 つくば市 二の宮 4丁目8-1
つくば駅
徒歩39分
13階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
47798m エスピータワービル
茨城県 稲敷市 蒲ケ山 41-9
ひたち野うしく駅
徒歩165分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南2丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、城南2丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

水戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

水戸市における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

城南2丁目 $kind_labe人口推移 城南2丁目における人口推移・動向を調べることができます

城南2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

水戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、水戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 24.4 万人 -2.37%
2045 25.0 万人 -2.04%
2040 25.5 万人 -1.72%
2035 25.9 万人 -1.40%
2030 26.3 万人 -1.17%
2025 26.6 万人 -1.67%
2020 27.1 万人 -

茨城県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、茨城県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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