エステムコート都島本通グッディ(大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目18-15)の価格相場は 61.7万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステムコート都島本通グッディ 価格相場・家賃相場
61.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,240 円/㎡
(平均値)
13.9
8.0 円/㎡
都島駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステムコート都島本通グッディの価格相場情報

物件の詳細情報

エステムコート都島本通グッディの物件詳細は以下の通りです。

物件名エステムコート都島本通グッディ
住所大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目18-15
建築年2011年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数43部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社日商エステム
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 都島駅  徒歩 8分
大阪 大阪谷町線 野江内代駅  徒歩 9分
京阪 京阪本線 野江駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステムコート都島本通グッディの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステムコート都島本通グッディの価格相場、家賃相場は都島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステムコート都島本通グッディの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都島区 中古マンション価格相場 推移・動向 都島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステムコート都島本通グッディの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
121m プレサンスロジェ都島本通イーストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
145m プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
156m エスライズ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目1-28
都島駅
徒歩6分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
255m リベール都島北通
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目9-21
野江内代駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
317m プレサンスロジェ都島公園
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 2丁目18
野江内代駅
徒歩11分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
364m 朝日プラザ都島本通パサージュ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目15-12
都島駅
徒歩8分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
366m 都島コーポ
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 3丁目25-7
都島駅
徒歩4分
5階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
368m サニーヒルズ都島北通
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目18-27
野江内代駅
徒歩8分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
374m エスリード都島
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 5丁目3-21
野江内代駅
徒歩7分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
379m ディナスティ都島北通
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1丁目8-17
都島駅
徒歩4分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
390m サニーヒルズ都島アネシス
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目18-18
野江内代駅
徒歩7分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
400m メゾンドール都島ムーンライトタワー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目20-20
野江内代駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
408m 都島パークホームズ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目19-2
野江内代駅
徒歩8分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
414m ザソフィーズ
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目22-9
野江内代駅
徒歩7分
7階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
430m ホーユウコンフォルト都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 1丁目11-26
野江内代駅
徒歩4分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
444m メゾンドシュルヴィー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目23-24
野江内代駅
徒歩9分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
462m メゾンドール都島サンライトタワー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目22-32
都島駅
徒歩9分
26階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
479m サンロイヤル都島本通
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1丁目14-2
都島駅
徒歩4分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
542m プロシード大阪イーストアクアラフォンテ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1丁目13-10
都島駅
徒歩4分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
589m ジアーバネックス都島野江内代1st.
大阪府 大阪市 都島区 内代町 1丁目8-38
野江内代駅
徒歩2分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
598m リーガル都島
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 2丁目10-7
都島駅
徒歩2分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
599m リビオ都島パークスクエア
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目21-5
都島駅
徒歩9分
18階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
605m イーズ大阪プルミエの森
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目21-45
京橋駅
徒歩10分
15階建
224部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
617m ベルアーバニティ城東
大阪府 大阪市 城東区 野江 3丁目13-2
野江内代駅
徒歩7分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
644m 朝日プラザ都島2
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 1丁目5-26
都島駅
徒歩12分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
647m グランドメゾン都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目13-2
野江内代駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
658m ライオンズマンション都島高倉町
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目10-30
都島駅
徒歩10分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
662m レジュールアッシュ京橋クロス
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目7-12
京橋駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
667m 佐伯第2コーポ
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目10-12
都島駅
徒歩11分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
678m アービング都島
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 1丁目6-7
野江内代駅
徒歩11分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
696m サンハイツ都
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 1丁目7-2
都島駅
徒歩2分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
704m 朝日プラザ都島東
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目6-25
野江内代駅
徒歩3分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
712m ダイアパレス京橋
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目5-48
京橋駅
徒歩10分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
744m グリーンコーポ城東
大阪府 大阪市 城東区 野江 4丁目3-11
野江内代駅
徒歩5分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
768m 佐伯第1コーポラス
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目14-15
都島駅
徒歩12分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
770m 高倉第2コーポ
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目13-5
都島駅
徒歩9分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
774m サンメゾン城東野江エルド
大阪府 大阪市 城東区 野江 2丁目19-17
野江駅
徒歩6分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
778m クレヴィア都島友渕町
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 2丁目10-25
都島駅
徒歩8分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
787m セントプレイスシティグランドコンフォルト
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 2丁目2-6
都島駅
徒歩7分
15階建
248部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
789m シャルムメゾン都島内代
大阪府 大阪市 都島区 内代町 3丁目9-21
野江内代駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都島区 $kind_labe人口推移 都島区における人口推移・動向を調べることができます

都島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市都島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.32%
2045 10.5 万人 -1.93%
2040 10.7 万人 -1.30%
2035 10.8 万人 -0.68%
2030 10.9 万人 -0.10%
2025 10.9 万人 +0.96%
2020 10.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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