エグゼ難波南2(大阪府 大阪市 浪速区 大国 2丁目5-11)の価格相場は 73.2万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エグゼ難波南2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エグゼ難波南2(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエグゼ難波南2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浪速区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エグゼ難波南2の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向
エグゼ難波南2の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 379m | ライオンズマンション難波南 大阪府 大阪市 浪速区 大国 1丁目12-23 | 大国町駅 徒歩5分 | 11階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 603m | ロイヤルシティ難波 大阪府 大阪市 浪速区 元町 3丁目7-1 | 大国町駅 徒歩7分 | 14階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 633m | ライオンズマンション難波南第2 大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2丁目14-12 | 今宮戎駅 徒歩3分 | 11階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 662m | 今宮スカイハイツ 大阪府 大阪市 西成区 長橋 1丁目4-7 | 花園町駅 徒歩6分 | 10階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 868m | 朝日プラザ花園第2 大阪府 大阪市 西成区 鶴見橋 1丁目1-4 | 花園町駅 徒歩4分 | 12階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 889m | 三晃グリーンマンション難波 大阪府 大阪市 浪速区 塩草 3丁目7-3 | 芦原橋駅 徒歩5分 | 12階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 938m | 藤和難波コープ 大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目11-10 | なんば駅 徒歩4分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 942m | ヴォンジョルノ難波 大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目11-16 | なんば駅 徒歩4分 | 10階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1040m | ラナップスクエア難波 大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目7-3 | なんば駅 徒歩4分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1050m | ネオコーポ花園町 大阪府 大阪市 西成区 花園北 2丁目11-18 | 花園町駅 徒歩1分 | 13階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1336m | エスリード難波駅前 大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目2-5 | なんば駅 徒歩2分 | 12階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1337m | 天王寺パークヴィラ 大阪府 大阪市 西成区 山王 1丁目1-10 | 動物園前駅 徒歩3分 | 14階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1410m | 桜川グリーンコーポラス 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目8-25 | 桜川駅 徒歩3分 | 10階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1435m | ユーロハイツ日本橋 大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目8-15 | 日本橋駅 徒歩4分 | 11階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1472m | GSハイム夕陽丘 大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目5-12 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅 徒歩7分 | 11階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1512m | カルム難波 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目4-14 | 桜川駅 徒歩2分 | 10階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1529m | キングスクエアヴィルジア大阪 大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 2丁目12-69 | 大正駅 徒歩10分 | 15階建 360部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1541m | 難波スカイハイツ 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目2-25 | 桜川駅 徒歩1分 | 14階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1541m | 夕陽ヶ丘スカイハイツ 大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目3-4 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅 徒歩7分 | 11階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1544m | パレドュグレース日本橋 大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目19-7 | 日本橋駅 徒歩7分 | 10階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1550m | Mプラザ難波駅前 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目3-11 | 桜川駅 徒歩4分 | 13階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1566m | エスティライフ難波西 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目3-34 | 桜川駅 徒歩2分 | 13階建 86部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1568m | プレサンス難波ウエスト 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目3-13 | 桜川駅 徒歩2分 | 12階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1571m | 進和難波ハイライフ 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目3-13 | 桜川駅 徒歩3分 | 13階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1578m | ベルク夕陽ヶ丘2 大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目2-4 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅 徒歩8分 | 12階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1598m | あべのC1コーポ 大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 1丁目6-2 | 天王寺駅 徒歩7分 | 14階建 191部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1598m | マンハイム難波 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目3-29 | 桜川駅 徒歩3分 | 14階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1625m | メゾン難波 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目2-47 | 桜川駅 徒歩3分 | 10階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1628m | レオンコンフォート難波西 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 3丁目2-11 | 桜川駅 徒歩2分 | 13階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1633m | 朝日プラザペルソナージュ天下茶屋 大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1丁目6-24 | 今船駅 徒歩4分 | 11階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1639m | ライオンズマンション夕陽丘 大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 2丁目1-9 | 天王寺駅 徒歩7分 | 11階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1646m | 朝日プラザ夕陽ヶ丘3 大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目15-10 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅 徒歩9分 | 13階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1653m | あべのマルシェ(東館･西館) 大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 2丁目1 | 阿倍野駅 徒歩6分 | 14階建 300部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1672m | パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮 大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-30 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅 徒歩1分 | 8階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1674m | ハイネスヴェルデ大正館 大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 5丁目1-27 | 大正駅 徒歩11分 | 14階建 137部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1690m | グランピア西道頓堀 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-37 | 桜川駅 徒歩3分 | 11階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1691m | グランドピア道頓堀 大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目18-11 | なんば駅 徒歩5分 | 10階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1692m | ロータリープラザ難波 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-35 | 桜川駅 徒歩3分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1692m | シティコーポ道頓堀 大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目18-14 | 桜川駅 徒歩5分 | 12階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1693m | 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目12-22 | 大正駅 徒歩5分 | 15階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
浪速区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市浪速区は顕著な人口増加を示します。
浪速区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.5 万人 | -2.85% |
| 2045 年 | 7.8 万人 | -2.18% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -0.95% |
| 2035 年 | 8.0 万人 | -0.04% |
| 2030 年 | 8.0 万人 | +0.60% |
| 2025 年 | 8.0 万人 | +5.62% |
| 2020 年 | 7.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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