エクセレントK(東京都 八王子市 下柚木 2丁目11-28)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 93.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (25.0㎡) の 710 万円、最も低い部屋は 202号室 (24.5㎡) の 695 万円です。

エクセレントK 価格相場・家賃相場
28.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,065 円/㎡
(平均値)
14.9
24.0 円/㎡
南大沢駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントKの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントKの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントK
住所東京都 八王子市 下柚木 2丁目11-28
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区下柚木小学校
中学校区宮上中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 24分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 27分
京王 京王線 平山城址公園駅  徒歩 43分
京王 京王相模原線 南大沢駅  バス9分,バス停より徒歩 4分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  バス13分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントK(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.49㎡
(1K)
-695万円5.1万8.7%
10224.49㎡
(1DK)
-695万円5.1万8.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.99㎡
(1K)
-710万円5.1万8.7%
20224.49㎡
(1K)
-695万円5.1万8.7%
20324.87㎡
(1K)
-706万円5.1万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下柚木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントKの価格相場、家賃相場は下柚木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントKの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下柚木 中古マンション価格相場 推移・動向 下柚木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下柚木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントKの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ファンテーヌオオマチ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目12-11
南大沢駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1994年
98m グリーンサンマリノ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目2-11
南大沢駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2012年
127m グリーンパレスCASA B棟
東京都 八王子市 下柚木 2丁目11-18
南大沢駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1993年
157m サンミッシェル
東京都 八王子市 下柚木 2丁目11-17
北野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
163m ヴィーナスハイム
東京都 八王子市 下柚木 2丁目28-6
南大沢駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1996年
174m パピヨン南大沢
東京都 八王子市 下柚木 2丁目21-12
八王子駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2007年
185m コーポヴェルディ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目21-21
南大沢駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
217m グランシード東A
東京都 八王子市 下柚木 2丁目21-6
南大沢駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1999年
217m グランシード東B
東京都 八王子市 下柚木 2丁目21-6
南大沢駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1999年
224m サンマリノ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目29-1
北野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
235m クリエミール
東京都 八王子市 下柚木 2丁目19-2
京王堀之内駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2015年
239m コーポマツバ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目26-12
南大沢駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
239m コーポマツバA
東京都 八王子市 下柚木 2丁目26-12
南大沢駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
239m コーポマツバB
東京都 八王子市 下柚木 2丁目26-12
南大沢駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
284m ロベール・ユウ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目5-6
南大沢駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1994年
306m キャンベラ東B
東京都 八王子市 下柚木 2丁目22-21
南大沢駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2002年
306m キャンベラ東A
東京都 八王子市 下柚木 2丁目22-21
南大沢駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2001年
316m エクレール
東京都 八王子市 下柚木 2丁目23-5
南大沢駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2002年
332m WIN・16
東京都 八王子市 下柚木 2丁目31-12
京王堀之内駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
333m ヴィラ栗本A
東京都 八王子市 下柚木 2丁目17-6
南大沢駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
337m ウイン・16
東京都 八王子市 下柚木 2丁目31-12
京王堀之内駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
340m リヴェールC
東京都 八王子市 下柚木 2丁目32-5
京王堀之内駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
366m マノワール栗本
東京都 八王子市 下柚木 2丁目18-13
南大沢駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
380m リバーサイドエル
東京都 八王子市 下柚木 2丁目9-29
南大沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
380m リバーサイドエルA
東京都 八王子市 下柚木 2丁目9-29
南大沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
380m リバーサイドエルB
東京都 八王子市 下柚木 2丁目9-29
南大沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
388m ヴィラ栗本
東京都 八王子市 下柚木 2丁目17-11
南大沢駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
388m ヴィラ栗本B
東京都 八王子市 下柚木 2丁目17-11
南大沢駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
388m ヴィラ栗本C
東京都 八王子市 下柚木 2丁目17-11
南大沢駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
392m リヴェールA
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-6
京王堀之内駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
392m リヴェールB
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-6
八王子駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
399m プリマベーラ・K
東京都 八王子市 下柚木 2丁目17-14
南大沢駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2001年
402m レジデンス多摩
東京都 八王子市 下柚木 2丁目16-1
南大沢駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
413m シャトレーサチ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目14-5
八王子駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
453m コートビレッジ
東京都 八王子市 上柚木 2丁目7-3
南大沢駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
461m ローズマリー
東京都 八王子市 上柚木 2丁目7-6
京王堀之内駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
532m シルキーパレスI
東京都 八王子市 下柚木 2丁目9-11
南大沢駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 1990年
532m シルキーパレスII
東京都 八王子市 下柚木 2丁目9-11
京王堀之内駅
徒歩22分
3階建
軽量鉄骨 1990年
568m リバーノース
東京都 八王子市 下柚木 2丁目9-13
京王堀之内駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
582m エスパシオ
東京都 八王子市 上柚木 2丁目3-15
南大沢駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下柚木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

下柚木 $kind_labe人口推移 下柚木における人口推移・動向を調べることができます

下柚木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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