エクセレントスクエア松戸中央公園(千葉県 松戸市 岩瀬 458-1)の価格相場は 55.6万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (73.1㎡) の 3,837 万円、最も低い部屋は 4階 (62.4㎡) の 3,601 万円です。

エクセレントスクエア松戸中央公園 価格相場・家賃相場
55.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,794 円/㎡
(平均値)
13.9
8.0 円/㎡
松戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントスクエア松戸中央公園の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントスクエア松戸中央公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントスクエア松戸中央公園
住所千葉県 松戸市 岩瀬 458-1
建築年2011年
構造RC造
用途地域第二種住居地域
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 8分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 8分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 8分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 8分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 8分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントスクエア松戸中央公園(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階73.06㎡
(3LDK)
-3,837万円12.5万3.9%
3階63.44㎡
(2LDK)
-3,629万円11.7万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階62.40㎡
(2SLDK)
-3,601万円11.6万3.9%
4階73.06㎡
(3LDK)
-3,837万円12.5万3.9%
4階64.48㎡
(3LDK)
-3,656万円11.8万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階63.44㎡
(3LDK)
-3,629万円11.7万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントスクエア松戸中央公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岩瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントスクエア松戸中央公園の価格相場、家賃相場は岩瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントスクエア松戸中央公園の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岩瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 岩瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントスクエア松戸中央公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m 東洋ハイツ相模台
千葉県 松戸市 岩瀬 446-3
松戸駅
徒歩12分

RC造 1991年
77m デージーコート相模台2
千葉県 松戸市 岩瀬 442
松戸駅
徒歩9分

RC造 1996年
189m ライオンズマンション松戸相模台
千葉県 松戸市 岩瀬 469-4
松戸駅
徒歩10分

RC造 1989年
211m ヴェラハイツ松戸岩瀬
千葉県 松戸市 岩瀬 437-2
松戸駅
徒歩11分
8階建
77部屋
RC造 2001年
232m ヴィラ松戸
千葉県 松戸市 岩瀬 433-2
松戸駅
徒歩11分

RC造 1979年
244m 第2荒川マンション
千葉県 松戸市 松戸 1011
松戸駅
徒歩9分

RC造 1974年
255m パティエール松戸
千葉県 松戸市 岩瀬 631-19
松戸駅
徒歩13分

RC造 1995年
273m ロイヤルグリーン松戸
千葉県 松戸市 岩瀬 607-1
松戸駅
徒歩10分

RC造 1990年
294m WAVEビル
千葉県 松戸市 胡録台 345-1
松戸駅
徒歩10分

RC造 1990年
306m 松戸中央公園パーク・ホームズ参番館
千葉県 松戸市 松戸 1125-4
松戸駅
徒歩7分

RC造 2000年
317m サニー松戸
千葉県 松戸市 胡録台 363-7
松戸駅
徒歩11分

RC造 1974年
318m ハイヴェルデ松戸
千葉県 松戸市 松戸 2284-2
松戸駅
徒歩10分

RC造 1993年
343m 松戸中央公園パークホームズ弐番館
千葉県 松戸市 松戸 1095-2
松戸駅
徒歩7分

RC造 1997年
344m アローマ350
千葉県 松戸市 胡録台 363-3
松戸駅
徒歩15分

RC造 1992年
349m 富士ビューハイツ
千葉県 松戸市 松戸 2288-4
上本郷駅
徒歩15分

RC造 1995年
355m ソフィア岩瀬
千葉県 松戸市 岩瀬 632-2
松戸駅
徒歩13分

RC造 1979年
356m ライオンズステーションタワー松戸
千葉県 松戸市 松戸 1139-2
松戸駅
徒歩3分
26階建
224部屋
RC造 2003年
362m ヴィラN・F
千葉県 松戸市 松戸 1095-5
松戸駅
徒歩7分

RC造 1998年
364m サンライズコート
千葉県 松戸市 松戸 1081-1
松戸駅
徒歩8分

RC造 2005年
368m カストル松戸
千葉県 松戸市 松戸 1135-4
松戸駅
徒歩4分

RC造 1995年
368m 日本製紙株松戸ハイツ
千葉県 松戸市 松戸 1095
松戸駅
徒歩7分

RC造 1998年
369m フォレストヴィラ松戸中央
千葉県 松戸市 松戸 1135-1
松戸駅
徒歩3分

RC造 2003年
371m ソルヴェールレジデンス
千葉県 松戸市 松戸 1119
松戸駅
徒歩6分

RC造 2007年
374m シャリエ松戸
千葉県 松戸市 胡録台 356-9
松戸駅
徒歩12分

RC造 1997年
374m 松戸長岡ハイツ
千葉県 松戸市 岩瀬 155-1
松戸駅
徒歩13分

RC造 1975年
384m ビラ松涛
千葉県 松戸市 松戸 1117
松戸駅
徒歩6分

RC造 1985年
393m コーポ谷口
千葉県 松戸市 松戸 1033
松戸駅
徒歩12分

RC造 1985年
395m 英明コーポ
千葉県 松戸市 松戸 1340-4
松戸駅
徒歩2分

RC造 1976年
397m リラヴェールレジデンス
千葉県 松戸市 松戸 1097-1
松戸駅
徒歩7分

RC造 2011年
399m 小川マンション
千葉県 松戸市 松戸 1340-3
松戸駅
徒歩3分
5階建
12部屋
RC造 1973年
401m メゾン弘文
千葉県 松戸市 松戸 1330-4
松戸駅
徒歩3分

RC造 1987年
403m エクセル松戸
千葉県 松戸市 松戸 1240-3
松戸駅
徒歩2分

RC造 1986年
403m 東壱番館
千葉県 松戸市 松戸 1295-2
松戸駅
徒歩2分

RC造 1982年
408m エンデュランス松戸
千葉県 松戸市 松戸 1344-1
松戸駅
徒歩6分

RC造 2014年
410m グレース松戸メゾンルヴァンヌーフ
千葉県 松戸市 松戸 2262-2
松戸駅
徒歩14分

RC造 1993年
414m アーク松戸セントラルパーク
千葉県 松戸市 松戸 1347-2
松戸駅
徒歩5分

RC造 2011年
414m ロイヤルシャトー松戸
千葉県 松戸市 松戸 1057-1
松戸駅
徒歩11分

RC造 1999年
416m 関根ビル
千葉県 松戸市 松戸 1239-1
松戸駅
徒歩2分

RC造 1976年
416m 松戸中央公園パークハウス
千葉県 松戸市 松戸 1344-14
松戸駅
徒歩5分

RC造 1997年
417m デルソーレ松戸
千葉県 松戸市 松戸 1240-1
松戸駅
徒歩2分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

岩瀬 $kind_labe人口推移 岩瀬における人口推移・動向を調べることができます

岩瀬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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