エクセレントシティ市川駅南(千葉県 市川市 市川南 1丁目)の価格相場は 83.4万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (72.8㎡) の 6,260 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.5%)、最も低い部屋は 402号室 (34.7㎡) の 2,730 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.1%)です。

エクセレントシティ市川駅南 価格相場・家賃相場
83.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,279 円/㎡
(平均値)
6.0
4.0 円/㎡
市川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ市川駅南の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ市川駅南の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ市川駅南
住所千葉県 市川市 市川南 1丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数40部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 4分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ市川駅南(5フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.55㎡
(2LDK)
4,288万円5,737万円14.1万3.0%
10234.70㎡
(1LDK)
2,598万円2,730万円9.9万4.3%
10356.40㎡
(2LDK)
3,788万円4,671万円13.2万3.4%
10457.92㎡
(2LDK)
3,798万円4,813万円13.4万3.3%
10569.40㎡
(3LDK)
4,548万円5,919万円14.2万2.9%
10669.40㎡
(3LDK)
4,498万円5,919万円14.2万2.9%
10758.87㎡
(2LDK)
3,778万円4,903万円13.5万3.3%
10872.84㎡
(3LDK)
4,798万円6,260万円14.3万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.40㎡
(2LDK)
4,358万円5,625万円14.0万3.0%
20234.70㎡
(1LDK)
2,698万円2,730万円9.9万4.3%
20362.35㎡
(3LDK)
4,598万円5,234万円13.8万3.2%
20457.92㎡
(2LDK)
4,098万円4,813万円13.4万3.3%
20566.00㎡
(3LDK)
4,638万円5,586万円14.0万3.0%
20666.00㎡
(3LDK)
4,588万円5,586万円14.0万3.0%
20755.26㎡
(2LDK)
3,838万円4,564万円13.1万3.4%
20870.79㎡
(3LDK)
4,898万円6,056万円14.3万2.8%
20965.22㎡
(2LDK)
4,688万円5,511万円14.0万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.40㎡
(2LDK)
4,598万円5,625万円14.0万3.0%
30234.70㎡
(1LDK)
2,798万円2,730万円9.9万4.3%
30362.35㎡
(3LDK)
4,868万円5,234万円13.8万3.2%
30457.92㎡
(2LDK)
4,298万円4,813万円13.4万3.3%
30566.00㎡
(3LDK)
5,098万円5,586万円14.0万3.0%
30666.00㎡
(3LDK)
5,058万円5,586万円14.0万3.0%
30755.26㎡
(2LDK)
4,228万円4,564万円13.1万3.4%
30870.79㎡
(3LDK)
5,498万円6,056万円14.3万2.8%
30965.22㎡
(2LDK)
4,878万円5,511万円14.0万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40145.85㎡
(1LDK)
3,598万円3,705万円11.9万3.8%
40234.70㎡
(1LDK)
2,878万円2,730万円9.9万4.3%
40346.80㎡
(1LDK)
3,878万円3,790万円12.0万3.8%
40457.92㎡
(2LDK)
4,498万円4,813万円13.4万3.3%
40566.00㎡
(3LDK)
5,298万円5,586万円14.0万3.0%
40666.00㎡
(3LDK)
5,258万円5,586万円14.0万3.0%
40755.26㎡
(2LDK)
4,398万円4,564万円13.1万3.4%
40870.79㎡
(3LDK)
5,798万円6,056万円14.3万2.8%
40935.10㎡
(1LDK)
2,878万円2,765万円10.0万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.75㎡
(3LDK)
5,798万円5,757万円14.1万2.9%
50266.00㎡
(3LDK)
5,368万円5,586万円14.0万3.0%
50366.00㎡
(3LDK)
5,298万円5,586万円14.0万3.0%
50455.26㎡
(2LDK)
4,488万円4,564万円13.1万3.4%
50564.90㎡
(3LDK)
5,478万円5,480万円14.0万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ市川駅南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市川市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ市川駅南の価格相場、家賃相場は市川市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ市川駅南の周辺エリア(千葉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市川市 中古マンション価格相場 推移・動向 市川市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市川市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ市川駅南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m エクセレントシティ市川
千葉県 市川市 市川南 1丁目7-32
市川駅
徒歩4分
4階建
28部屋
RC造 2010年
51m リーフガーデン2
千葉県 市川市 市川南 1丁目7-16
市川駅
徒歩5分

RC造 2012年
52m リーフガーデン
千葉県 市川市 市川南 1丁目7-16
市川駅
徒歩5分
3階建
RC造 2013年
57m 和孝ロイヤルマンション
千葉県 市川市 市川南 1丁目7-13
市川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1974年
57m さかえマンション
千葉県 市川市 市川南 1丁目7-20
市川駅
徒歩5分

RC造 1980年
61m 和孝ロイヤルマンションA棟
千葉県 市川市 市川南 1丁目7-13
市川駅
徒歩5分
4階建
24部屋
RC造 1973年
63m 市川パブリックハイツ
千葉県 市川市 市川南 1丁目9-17
市川駅
徒歩4分

RC造 1977年
69m メゾンメイプル
千葉県 市川市 市川南 3丁目2-1
市川駅
徒歩5分

RC造 1989年
77m 市川ザ・レジデンス
千葉県 市川市 市川南 1丁目7-29
市川駅
徒歩2分
13階建
132部屋
RC造 2015年
112m K・FLAT
千葉県 市川市 市川南 4丁目1-1
市川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
113m 富士ハイホーム
千葉県 市川市 市川南 3丁目1-5
市川駅
徒歩3分
7階建
40部屋
RC造 1970年
119m コスモ市川アーバンフォルム
千葉県 市川市 市川南 3丁目1-12
市川駅
徒歩5分

RC造 1998年
129m ヤーマレヂデンス
千葉県 市川市 市川南 4丁目1-3
市川駅
徒歩6分

RC造 1982年
131m 啓成ハイツ市川
千葉県 市川市 市川南 1丁目9-30
市川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
138m プロシード市川南
千葉県 市川市 市川南 1丁目9-27
市川駅
徒歩2分

RC造 1997年
140m EXC市川駅南
千葉県 市川市 市川南 1丁目
市川駅
徒歩0分
5階建
40部屋
RC造 2019年
141m アプロード市川
千葉県 市川市 市川南 3丁目1-1
市川駅
徒歩4分

RC造 1981年
143m レジデンス市川
千葉県 市川市 市川南 1丁目6-16
市川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1981年
144m マリーヒル
千葉県 市川市 市川南 4丁目1-30
市川駅
徒歩5分
4階建
RC造 2005年
149m セゾン松原
千葉県 市川市 市川南 1丁目8-29
市川駅
徒歩1分
4階建
RC造 1983年
162m グランディオスリーベン
千葉県 市川市 市川南 1丁目6-13
市川駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
167m セゾンマツバラ
千葉県 市川市 市川南 1丁目8-29
市川駅
徒歩1分

RC造 1982年
170m アビタシオンイシダ
千葉県 市川市 市川南 4丁目1-29
市川駅
徒歩7分

RC造 1987年
172m サロンオルセー市川
千葉県 市川市 市川南 4丁目1-5
市川駅
徒歩7分
6階建
RC造 2006年
174m エクセル石井
千葉県 市川市 市川南 4丁目1-10
市川駅
徒歩8分

RC造 1994年
178m ガーデンハイツ市川
千葉県 市川市 市川南 1丁目6-12
市川駅
徒歩5分
2階建
RC造 1990年
190m I-Linkタウンいちかわ ザ タワーズウエスト プレミアレジデンス
千葉県 市川市 市川南 1丁目1-10
市川駅
徒歩1分
45階建
585部屋
RC造 2010年
196m DearestStage市川
千葉県 市川市 市川南 1丁目5-20
市川駅
徒歩1分

RC造 2015年
202m I-LINKタウンいちかわ ザ タワーズ
千葉県 市川市 市川南 1丁目10-1
市川駅
徒歩3分
47階建
RC造 2010年
206m 山田ビル
千葉県 市川市 市川南 1丁目5-24
市川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1981年
211m I-linkタウンいちかわモールズウエスト
千葉県 市川市 市川南 1丁目10-1
市川駅
徒歩1分

RC造 2009年
239m 河端ビル
千葉県 市川市 市川南 1丁目5-25
市川駅
徒歩1分

RC造 1978年
239m BELLWOOD
千葉県 市川市 市川南 1丁目4-21
市川駅
徒歩2分

RC造 2000年
240m KKビル
千葉県 市川市 市川南 1丁目4-21
市川駅
徒歩1分
5階建
RC造 1985年
244m じゅねす MINAMI
千葉県 市川市 市川南 1丁目4-10
市川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
246m じゅねす・ミナミ
千葉県 市川市 市川南 1丁目4-10
市川駅
徒歩4分

RC造 1988年
247m アポロビル
千葉県 市川市 市川南 3丁目14-1
市川駅
徒歩5分

RC造 1980年
251m 市川駅前ビル
千葉県 市川市 市川南 1丁目4-21
市川駅
徒歩1分

RC造 1990年
252m 伊藤ビル
千葉県 市川市 市川南 3丁目4-1
市川駅
徒歩5分

RC造 1988年
259m 市川DAIKICHIBldg.
千葉県 市川市 市川南 1丁目4-21
市川駅
徒歩1分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市川市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市 $kind_labe人口推移 市川市における人口推移・動向を調べることができます

市川市 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。