エクセレンテ(神奈川県 相模原市 中央区 共和 3丁目10-20)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 79.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (32.4㎡) の 774 万円、最も低い部屋は 3階 (32.4㎡) の 774 万円です。

エクセレンテ 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,773 円/㎡
(平均値)
20.9
14.0 円/㎡
淵野辺駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレンテの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレンテの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンテ
住所神奈川県 相模原市 中央区 共和 3丁目10-20
建築年2004年
構造RC造
階数3階
小学校区共和小学校
中学校区共和中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス JR JR横浜線 淵野辺駅  徒歩 14分
JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 23分
JR JR横浜線 矢部駅  徒歩 26分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 63分
JR JR横浜線 淵野辺駅  バス7分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレンテ(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.40㎡
(1K)
-774万円5.7万8.9%
10332.40㎡
(1K)
-774万円5.7万8.9%
10432.40㎡
(1R)
-774万円5.7万8.9%
10532.40㎡
(1K)
-774万円5.7万8.9%
10632.40㎡
(1R)
-774万円5.7万8.9%
10832.40㎡
(1R)
-774万円5.7万8.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20332.40㎡
(1K)
-774万円5.7万8.9%
20632.40㎡
(1R)
-774万円5.7万8.9%
20832.40㎡
(1R)
-774万円5.7万8.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.40㎡
(1K)
-774万円5.7万8.9%
30332.40㎡
(1K)
-774万円5.7万8.9%
30532.40㎡
(1K)
-774万円5.7万8.9%
30732.40㎡
(1K)
-774万円5.7万8.9%
3階32.40㎡
(1R)
-774万円5.7万8.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンテの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンテの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m ベルコート共和
神奈川県 相模原市 中央区 共和 3丁目10-22
淵野辺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
105m アリエス
神奈川県 相模原市 中央区 共和 3丁目9-25
淵野辺駅
徒歩15分
3階建
RC造 2009年
143m フィオーレM・T
神奈川県 相模原市 中央区 由野台 1丁目26-8
淵野辺駅
徒歩14分
6階建
RC造 1994年
181m ラウレール
神奈川県 相模原市 中央区 共和 3丁目9-1
淵野辺駅
徒歩12分
3階建
RC造 2006年
192m トレ・モンテ相模原
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目1-15
相模大野駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
197m 日神パレステージ淵野辺欅通
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目14-8
淵野辺駅
徒歩17分
7階建
RC造 2003年
208m 日神パレステージ淵野辺欅通り
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目14-8
淵野辺駅
徒歩17分

RC造 2002年
215m パレステージ淵野辺欅通り
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目14-8
淵野辺駅
徒歩17分
7階建
37部屋
RC造 2003年
244m 相模原レジデンス
神奈川県 相模原市 中央区 由野台 1丁目1-11
淵野辺駅
徒歩15分

RC造 1988年
253m ボンヌシャンス
神奈川県 相模原市 中央区 共和 3丁目3-18
淵野辺駅
徒歩12分
3階建
RC造 2006年
256m 岩波淵野辺ビル
神奈川県 相模原市 中央区 由野台 1丁目1-10
淵野辺駅
徒歩11分

RC造 1990年
263m シャルティ
神奈川県 相模原市 中央区 共和 3丁目4-4
淵野辺駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
265m ヌヴェルハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 由野台 2丁目17-7
淵野辺駅
徒歩15分
3階建
RC造 2004年
268m ナイスパークステイツ淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 共和 3丁目2-1
淵野辺駅
徒歩13分

RC造 2000年
269m コスモヒルズ東淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目20-15
淵野辺駅
徒歩18分
3階建
RC造 1994年
270m ファミリーハイツ秋元1
神奈川県 相模原市 中央区 共和 3丁目2-14
淵野辺駅
徒歩12分

RC造 1979年
283m アマービリスA&T
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目16-15
淵野辺駅
徒歩16分
3階建
RC造 2002年
283m D-ROOM共和
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目7-17
淵野辺駅
徒歩13分
2階建
RC造 2015年
294m CristalVioleta
神奈川県 相模原市 中央区 由野台 1丁目1-7
淵野辺駅
徒歩12分

RC造 2007年
294m クリスタルヴィオレタ
神奈川県 相模原市 中央区 由野台 1丁目1-7
淵野辺駅
徒歩14分
5階建
RC造 2008年
327m スガハイム13淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目18-22
淵野辺駅
徒歩15分

RC造 1994年
328m ホワイトパレス万年青
神奈川県 相模原市 中央区 由野台 1丁目1-5
淵野辺駅
徒歩15分
7階建
RC造 1989年
339m ライオンズヴィアーレ淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 共和 3丁目5-18
淵野辺駅
徒歩10分
7階建
51部屋
RC造 2005年
358m シャルム淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目3-2
淵野辺駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
359m BLOSSOM MANSIONS
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目10-22
淵野辺駅
徒歩12分
3階建
RC造 2005年
361m ブラッサムマンションズ
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目10-22
淵野辺駅
徒歩12分

RC造 2004年
372m ジュネパレス相模原17
神奈川県 相模原市 中央区 共和 1丁目14-8
淵野辺駅
徒歩7分

RC造 1992年
373m ネオハイツ相模原大野台
神奈川県 相模原市 南区 大野台 1丁目8-31
古淵駅
徒歩25分

RC造 1996年
377m ウイング相模原II
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目17-1
相模大野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
378m ウイング相模原2
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目17-1
淵野辺駅
徒歩19分

RC造 1988年
379m メゾン・ド・プレーヌ
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目17-7
相模大野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
379m メゾン・ド・プレーヌ淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目17-7
淵野辺駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
379m パシフィックパレス淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 共和 1丁目14-12
淵野辺駅
徒歩8分
5階建
RC造 1987年
381m スガハイム6淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目19-19
淵野辺駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
382m ジュネパレス相模原第17
神奈川県 相模原市 中央区 共和 1丁目14-8
淵野辺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
384m ドラゴンマンション淵野辺壱番館
神奈川県 相模原市 中央区 共和 1丁目14-9
淵野辺駅
徒歩11分

RC造 1995年
389m キャトルセゾン渕野辺
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目17-1
淵野辺駅
徒歩14分

RC造 1988年
392m キャトルセゾン淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目17-1
淵野辺駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
406m ハイツ河本
神奈川県 相模原市 中央区 由野台 2丁目25-15
淵野辺駅
徒歩18分
2階建
RC造 1991年
411m ショービ共和ハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 共和 1丁目14-25
淵野辺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.7 万人 -2.42%
2045 25.3 万人 -2.43%
2040 25.9 万人 -2.15%
2035 26.5 万人 -1.62%
2030 26.9 万人 -1.11%
2025 27.2 万人 -0.66%
2020 27.4 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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