Name: エクセル青山
SKU: エクセル青山
Price: 461000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクセル青山(千葉県船橋市西船 1丁目24-1)の価格相場は 46.1万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.0㎡) の 2,532 万円、最も低い部屋は 703号室 (51.1㎡) の 2,370 万円です。

エクセル青山価格相場・家賃相場

46.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

818 円/㎡

(平均値)

33.0 年

5.0 円/㎡

西船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセル青山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西船の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセル青山の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル青山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセル青山
住所	千葉県船橋市西船 1丁目24-1
建築年	1992年
構造	その他
階数	9階
小学校区	葛飾小学校
備考	共用施設：駐車場あり、RC構造、駐輪場あり部屋の基本設備：ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西船橋駅徒歩 5分京成京成本線海神駅徒歩 8分京成京成本線京成西船駅徒歩 8分東武東武野田線新船橋駅徒歩 18分 JR JR総武線船橋駅徒歩 23分 JR JR総武線快速船橋駅徒歩 23分東武東武野田線船橋駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル青山(9フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
102	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
202	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
303	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
305	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
306	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
307	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
402	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
405	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
406	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
407	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
502	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
503	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
505	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
506	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
602	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
603	54.96㎡ (3LDK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
605	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
606	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	51.06㎡ (2LDK)	-	2,370万円	4.8万	2.5%
703	51.06㎡ (2LDK)	-	2,370万円	4.8万	2.5%
705	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
706	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
803	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
805	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
902	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%
903	54.96㎡ (3DK)	-	2,532万円	4.5万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル青山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西船のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル青山の価格相場、家賃相場は西船のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル青山の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西船中古マンション価格相場推移・動向西船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西船中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセル青山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
184m	ラスカラ西船橋千葉県船橋市西船 1丁目8-17	西船橋駅徒歩6分	3階建	その他	2012年
259m	フェルゼ西船千葉県船橋市西船 1丁目5-26	海神駅徒歩9分	2階建	その他	2016年
397m	ガーデンハウス千葉県船橋市西船 4丁目3-5	西船橋駅徒歩4分	2階建	その他	1986年
405m	カーサアサミ千葉県船橋市海神 5丁目17-15	海神駅徒歩6分	2階建	その他	1994年
513m	第五田中ビル千葉県船橋市西船 4丁目11-10	西船橋駅徒歩2分		その他	1986年
622m	レオパレスMIMURA 千葉県船橋市海神町南 1丁目1671-3	西船橋駅徒歩15分	4階建	その他	2010年
628m	メゾンY・K・T 千葉県船橋市西船 3丁目8-6	京成西船駅徒歩8分	3階建	その他	2004年
723m	コーラルコーポB棟千葉県船橋市海神 1丁目1613-3	海神駅徒歩13分	2階建	その他	1989年
737m	SK鎌倉ビル千葉県船橋市西船 4丁目8-20	京成西船駅徒歩1分	4階建	その他	2003年
738m	ハーモニー成島千葉県船橋市西船 3丁目5-2	京成西船駅徒歩3分	2階建	その他	2004年
1088m	アイビーハイツ千葉県船橋市海神 1丁目16-2	海神駅徒歩9分	3階建	その他	1993年
1119m	第2梨本マンション千葉県船橋市西船 5丁目20-7	西船橋駅徒歩5分	3階建	その他	1992年
1154m	ラブラディオ千葉県船橋市西船 5丁目19-23	西船橋駅徒歩9分	2階建	その他	2013年
1384m	高橋マンション千葉県船橋市本町 7丁目27-9	新船橋駅徒歩2分	3階建	その他	1990年
1385m	ユニゾンノーブル千葉県船橋市海神 2丁目17-30	東海神駅徒歩3分	3階建	その他	2015年
1608m	カーザ・アルジェント千葉県船橋市本町 7丁目15-22	東海神駅徒歩3分	3階建	その他	2009年
1666m	MS FLAT 千葉県船橋市本町 1丁目20-23	船橋駅徒歩4分	3階建	その他	2003年
1839m	石井荘千葉県市川市若宮 1丁目1-9	下総中山駅徒歩10分	2階建	その他	1972年
1913m	FRIEDEN HAUS 千葉県市川市中山 4丁目25-11	京成中山駅徒歩6分	3階建	その他	2013年
1948m	中山4丁目メゾン千葉県市川市中山 4丁目25-1	京成中山駅徒歩7分	3階建	その他	2013年
1963m	T.Yメゾン千葉県市川市原木 1丁目20-3	原木中山駅徒歩5分	2階建	その他	2008年
1970m	ヴランドール・リオ千葉県船橋市栄町 1丁目3-3	京成船橋駅徒歩16分	3階建	その他	2003年
1987m	カーサ・デ・ジョアン千葉県船橋市本町 6丁目3-17	船橋駅徒歩4分	3階建	その他	2016年
1987m	メゾンサスケ千葉県市川市中山 4丁目18-11	京成中山駅徒歩4分	3階建	その他	2012年
2098m	プライオリティ湊町千葉県船橋市湊町 3丁目6-10	京成船橋駅徒歩11分	3階建	その他	2009年
2132m	エステート船橋千葉県船橋市本町 5丁目11-7	船橋駅徒歩3分	3階建	その他	1994年
2156m	都マンションI 千葉県船橋市夏見 2丁目20-6	船橋駅徒歩16分	3階建	その他	1989年
2156m	都マンション II 千葉県船橋市夏見 2丁目20-6	東海神駅徒歩14分	3階建	その他	1991年
2196m	レオパレスFLAT船橋千葉県船橋市本町 3丁目32-17	京成船橋駅徒歩9分	9階建	その他	2007年
2217m	メゾンステラ千葉県船橋市本中山 4丁目10-8	下総中山駅徒歩9分	2階建	その他	1993年
2232m	メゾン・ラフィネ千葉県船橋市夏見 4丁目1-15	東海神駅徒歩15分	2階建	その他	2007年
2235m	クライン御殿地千葉県船橋市本町 4丁目21-28	京成船橋駅徒歩4分	3階建	その他	2001年
2255m	SOLEIL 千葉県船橋市本町 5丁目17-1	船橋駅徒歩5分	2階建	その他	2007年
2257m	メゾンプレステージ千葉県船橋市本町 3丁目30-7	京成船橋駅徒歩9分	3階建	その他	1992年
2263m	グランコート中山千葉県船橋市本中山 1丁目15-6	京成中山駅徒歩2分	2階建	その他	2008年
2279m	Maison M 千葉県市川市鬼高 3丁目9-5	下総中山駅徒歩9分	3階建	その他	2016年
2284m	メゾンJM 千葉県市川市高谷 1丁目10-9	原木中山駅徒歩3分	3階建	その他	1989年
2553m	メゾン・アムール千葉県市川市北方 3丁目24-21	京成中山駅徒歩14分		その他	2014年
2561m	エクセルシオIII 千葉県船橋市宮本 1丁目5-2	京成船橋駅徒歩8分	3階建	その他	2011年
2608m	リーヴェジュン千葉県船橋市宮本 2丁目2-9	大神宮下駅徒歩4分	3階建	その他	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西船 $kind_labe人口推移西船における人口推移・動向を調べることができます

西船将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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