エクセルシオール西新宿(東京都 渋谷区 本町 3丁目39-12)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 347万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (56.9㎡) の 5,986 万円、最も低い部屋は 13階 (56.6㎡) の 5,949 万円です。

エクセルシオール西新宿 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,803 円/㎡
(平均値)
26.9
5.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルシオール西新宿の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルシオール西新宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルシオール西新宿
住所東京都 渋谷区 本町 3丁目39-12
建築年1998年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルシオール西新宿(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.64㎡
(3LDK)
-5,949万円15.9万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.64㎡
(3LDK)
-5,949万円15.9万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階56.64㎡
(3LDK)
-5,949万円15.9万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階56.93㎡
(2LDK)
-5,986万円15.9万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階56.93㎡
(3DK)
-5,986万円15.9万3.2%
9階56.64㎡
(3LDK)
-5,949万円15.9万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階56.64㎡
(3LDK)
-5,949万円15.9万3.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階56.64㎡
(3LDK)
-5,949万円15.9万3.2%
12階56.93㎡
(2LDK)
-5,986万円15.9万3.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
13階56.64㎡
(3LDK)
-5,949万円15.9万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルシオール西新宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルシオール西新宿の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルシオール西新宿の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルシオール西新宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m 新宿ビジネスタワー
東京都 渋谷区 本町 3丁目39-3
西新宿五丁目駅
徒歩2分

SRC造 1989年
26m スカーラ西新宿シティプラザ
東京都 渋谷区 本町 3丁目39-3
西新宿五丁目駅
徒歩3分
13階建
44部屋
SRC造 2001年
48m 山本ビル
東京都 渋谷区 本町 3丁目41-18
西新宿五丁目駅
徒歩3分

SRC造 1986年
59m アイディーコート新宿西ディアナ
東京都 渋谷区 本町 3丁目41-16
西新宿五丁目駅
徒歩4分
12階建
22部屋
SRC造 2003年
62m アイディーコート新宿西Diana
東京都 渋谷区 本町 3丁目41-16
西新宿五丁目駅
徒歩4分

SRC造 2002年
63m グランドステージ初台
東京都 渋谷区 本町 3丁目43-10
西新宿五丁目駅
徒歩3分

SRC造 1998年
65m アイディーコート新宿西アルテ
東京都 渋谷区 本町 3丁目38-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分
12階建
22部屋
SRC造 2003年
76m SH・ハウス
東京都 渋谷区 本町 3丁目31-17
西新宿五丁目駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1996年
82m エース渋谷本町ビル
東京都 渋谷区 本町 3丁目43-4
西新宿五丁目駅
徒歩3分

SRC造 1988年
94m 清水橋矢部ビル
東京都 渋谷区 本町 3丁目10-3
初台駅
徒歩9分

SRC造 1990年
105m りっけんグリーンキャピタル西新宿
東京都 渋谷区 本町 3丁目41-12
西新宿五丁目駅
徒歩4分

SRC造 1985年
118m 岩崎ビル
東京都 渋谷区 本町 3丁目41-11
西新宿五丁目駅
徒歩4分

SRC造 1985年
129m ディオレ西新宿
東京都 渋谷区 本町 3丁目31-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分

SRC造 1999年
141m パレ・ソレイユ西新宿
東京都 渋谷区 本町 3丁目7-6
西新宿五丁目駅
徒歩2分
14階建
39部屋
SRC造 2004年
141m 松尾ビル
東京都 渋谷区 本町 3丁目14-3
西新宿五丁目駅
徒歩1分

SRC造 1993年
155m 中野坂上マンション
東京都 渋谷区 本町 3丁目32-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分
11階建
58部屋
SRC造 1970年
165m 幸伸ビル新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目5-1
西新宿五丁目駅
徒歩1分

SRC造 1992年
169m ピアーチェ西新宿
東京都 渋谷区 本町 3丁目7-3
西新宿五丁目駅
徒歩2分

SRC造 2004年
177m 新都心マンション
東京都 渋谷区 本町 3丁目48-21
西新宿五丁目駅
徒歩5分

SRC造 1981年
185m サンエム清水橋
東京都 渋谷区 本町 4丁目11-10
西新宿五丁目駅
徒歩5分

SRC造 1990年
185m ユニーブル新宿西
東京都 新宿区 西新宿 4丁目8-16
西新宿五丁目駅
徒歩3分

SRC造 1998年
201m トップルーム新宿公園第2
東京都 渋谷区 本町 3丁目49-15
西新宿五丁目駅
徒歩5分
14階建
SRC造 1986年
218m 西新宿アイコービルカナザワ
東京都 渋谷区 本町 3丁目49-16
西新宿五丁目駅
徒歩6分

SRC造 1990年
219m エスタシオン西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目5-4
西新宿五丁目駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1998年
220m 新宿ニューハウジング
東京都 新宿区 西新宿 4丁目21-16
西新宿五丁目駅
徒歩4分
9階建
37部屋
SRC造 1973年
225m パラガイハイツ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目25-13
西新宿五丁目駅
徒歩2分
10階建
36部屋
SRC造 1973年
228m カーブ6
東京都 中野区 弥生町 1丁目3-2
西新宿五丁目駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2000年
230m 西新宿エス・ワイヒルズ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目6-8
西新宿五丁目駅
徒歩2分
4階建
SRC造 1995年
233m エフアイビル
東京都 渋谷区 本町 4丁目20-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分

SRC造 1995年
243m アビタシオン中野坂上
東京都 中野区 弥生町 1丁目4-6
西新宿五丁目駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1999年
246m KSビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目6-7
西新宿五丁目駅
徒歩2分

SRC造 1994年
249m 西新宿IKビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目5-6
西新宿五丁目駅
徒歩1分

SRC造 1991年
277m ライオンズガーデン初台
東京都 渋谷区 本町 4丁目6-1
初台駅
徒歩9分
6階建
SRC造 1994年
292m パレステュディオ新宿パークサイド
東京都 新宿区 西新宿 4丁目5-10
西新宿五丁目駅
徒歩1分
14階建
267部屋
SRC造 2003年
301m エフビル
東京都 渋谷区 本町 4丁目21-2
西新宿五丁目駅
徒歩9分

SRC造 1975年
305m nikenyaapartment
東京都 渋谷区 本町 3丁目20-1
西新宿五丁目駅
徒歩2分

SRC造 2003年
313m 相笠ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目25-4
西新宿五丁目駅
徒歩1分

SRC造 1987年
315m 菱和パレス中野弥生町
東京都 中野区 弥生町 1丁目24-1
西新宿五丁目駅
徒歩8分

SRC造 1995年
319m オリエンタル新宿コーポラス
東京都 新宿区 西新宿 4丁目8-4
西新宿五丁目駅
徒歩4分
9階建
70部屋
SRC造 1970年
322m タキカワビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目25-6
西新宿五丁目駅
徒歩1分

SRC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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