エクセラート平野A棟(大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目7-1)の価格相場は 23.3万円/㎡ (坪単価 76.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセラート平野A棟 価格相場・家賃相場
23.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,352 円/㎡
(平均値)
39.0
9.0 円/㎡
加美駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセラート平野A棟の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセラート平野A棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセラート平野A棟
住所大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目7-1
建築年1986年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数147部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR大和路線 加美駅  徒歩 9分
その他 おおさか東線 新加美駅  徒歩 10分
JR JR大和路線 平野駅  徒歩 21分
大阪 大阪谷町線 平野駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセラート平野A棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセラート平野A棟の価格相場、家賃相場は平野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセラート平野A棟の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平野区 中古マンション価格相場 推移・動向 平野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセラート平野A棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m エクセラート平野B棟
大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目7-2
加美駅
徒歩8分
10階建
241部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
277m タウンハイツ加美
大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目3-11
加美駅
徒歩6分
11階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
322m セザール平野
大阪府 大阪市 平野区 加美西 1丁目18-24
加美駅
徒歩5分
8階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
400m ユニハイム平野公園
大阪府 大阪市 平野区 平野東 1丁目8-12
加美駅
徒歩11分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
621m サニークレスト平野ウイングスA棟
大阪府 八尾市 竹渕西 3丁目190
出戸駅
徒歩16分
12階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
661m ライオンズマンション平野
大阪府 大阪市 平野区 平野南 1丁目3-2
平野駅
徒歩11分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
682m プランメゾン八尾1番館
大阪府 八尾市 竹渕 1丁目224
加美駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
688m サニークレスト平野ウイングスB棟
大阪府 八尾市 竹渕西 3丁目200
出戸駅
徒歩14分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
758m ファミール平野
大阪府 大阪市 平野区 平野南 1丁目11-1
平野駅
徒歩13分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
825m 平野加美グランドハイツ1号棟
大阪府 大阪市 平野区 加美南 2丁目2-1
新加美駅
徒歩9分
11階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
856m 平野加美グランドハイツ2号棟
大阪府 大阪市 平野区 加美南 2丁目5-2
新加美駅
徒歩11分
11階建
178部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
876m ドムール平野南
大阪府 大阪市 平野区 平野南 2丁目8-13
喜連瓜破駅
徒歩16分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
943m ルイシャトレ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 1丁目4-34
出戸駅
徒歩11分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1091m メガロコープ平野3号棟
大阪府 大阪市 平野区 平野宮町 1丁目8-3
平野駅
徒歩6分
10階建
164部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1135m 朝日プラザ平野本町
大阪府 大阪市 平野区 平野本町 2丁目4-11
平野駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1143m メガロコープ平野2号棟(東棟・南棟・北棟)
大阪府 大阪市 平野区 平野宮町 1丁目7
平野駅
徒歩5分
11階建
384部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1195m メガロコープ平野5号棟
大阪府 大阪市 平野区 平野宮町 1丁目5-5
平野駅
徒歩5分
11階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1273m アールヴェール平野駅前
大阪府 大阪市 平野区 平野宮町 1丁目3-25
平野駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1281m エンゼルクレッセ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 2丁目3-51
出戸駅
徒歩8分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1289m メゾンドール平野パークサイド
大阪府 大阪市 平野区 加美東 3丁目14-5
新加美駅
徒歩12分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1346m コートヴィラージュ平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 3丁目2-45
出戸駅
徒歩11分
14階建
219部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1350m ユニハイム平野
大阪府 大阪市 平野区 平野北 1丁目10-20
平野駅
徒歩4分
11階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1351m 藤和ハイタウン平野駅前
大阪府 大阪市 平野区 平野元町 8-15
平野駅
徒歩3分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1424m リバーガーデン平野ECO
大阪府 大阪市 平野区 平野元町 9-30
平野駅
徒歩3分
20階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
1484m 長吉コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 5丁目4
出戸駅
徒歩9分
5階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1613m サンリヤン平野西
大阪府 大阪市 平野区 平野西 6丁目5-9
平野駅
徒歩6分
15階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1625m 洋伸平野ハイツ
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目1-16
出戸駅
徒歩6分
7階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1667m エスリード平野
大阪府 大阪市 平野区 西脇 2丁目7-15
平野駅
徒歩10分
15階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1721m ユニハイム平野北
大阪府 大阪市 平野区 加美北 5丁目6-52
南巽駅
徒歩17分
11階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1777m シャルマンコーポ平野郷
大阪府 大阪市 平野区 西脇 3丁目1-31
平野駅
徒歩8分
10階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1852m 平野北コーポ
大阪府 大阪市 平野区 平野馬場 2丁目3-12
平野駅
徒歩7分
12階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1894m ビーバードルチェ平野
大阪府 大阪市 平野区 瓜破 2丁目2-2
喜連瓜破駅
徒歩1分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1928m メガシティタワーズザウエスト
大阪府 八尾市 龍華町 1丁目4-1
久宝寺駅
徒歩2分
40階建
705部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1939m 平野コーポ
大阪府 大阪市 平野区 西脇 1丁目4-3
平野駅
徒歩10分
11階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2053m シャルム久宝寺緑地
大阪府 八尾市 南久宝寺 1丁目67-1
久宝寺駅
徒歩7分
8階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2078m セレッソコートOSAKAステーションランド
大阪府 大阪市 平野区 瓜破 1丁目1-11
喜連瓜破駅
徒歩2分
15階建
346部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2085m グリーンコーポ平野西
大阪府 大阪市 平野区 背戸口 1丁目12-7
平野駅
徒歩11分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2238m メゾンドール巽南
大阪府 大阪市 生野区 巽南 3丁目11-26
南巽駅
徒歩5分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2256m 南巽グリーンマンションザスクエア
大阪府 大阪市 生野区 巽南 3丁目18-28
南巽駅
徒歩3分
15階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2313m キングマンションソレアード平野
大阪府 大阪市 平野区 瓜破西 1丁目1-13
喜連瓜破駅
徒歩6分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市平野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市平野区での人口が大幅に減少(-14.3%)します。

平野区 $kind_labe人口推移 平野区における人口推移・動向を調べることができます

平野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市平野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.9 万人 -5.73%
2045 14.8 万人 -5.42%
2040 15.6 万人 -5.28%
2035 16.5 万人 -5.07%
2030 17.4 万人 -4.52%
2025 18.2 万人 -5.39%
2020 19.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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