エクセランス大宮(埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目58-3)の価格相場は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (35.0㎡) の 930 万円、最も低い部屋は 302号室 (19.9㎡) の 460 万円です。

エクセランス大宮 価格相場・家賃相場
23.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,944 円/㎡
(平均値)
31.9
5.0 円/㎡
鉄道博物館駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセランス大宮の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセランス大宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセランス大宮
住所埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目58-3
建築年1993年
構造RC造
階数3階
小学校区東大成小学校
中学校区植竹中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、オートロック
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 12分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 21分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 21分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 21分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 21分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 21分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセランス大宮(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.00㎡
(1LDK)
-930万円5.8万7.5%
10219.87㎡
(1R)
-460万円3.9万10.2%
10319.87㎡
(1R)
-460万円3.9万10.2%
10519.87㎡
(1K)
-460万円3.9万10.2%
10619.87㎡
(1K)
-460万円3.9万10.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1R)
-460万円3.9万10.2%
20219.87㎡
(1R)
-460万円3.9万10.2%
20319.87㎡
(1R)
-460万円3.9万10.2%
20519.87㎡
(1K)
-460万円3.9万10.2%
20619.87㎡
(1R)
-460万円3.9万10.2%
20719.87㎡
(1R)
-460万円3.9万10.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30219.87㎡
(1R)
-460万円3.9万10.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセランス大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセランス大宮の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセランス大宮の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセランス大宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m スカイコート大宮
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目58-5
鉄道博物館駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
40m アートロイヤル大宮
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目55
鉄道博物館駅
徒歩4分

RC造 1998年
41m ピグマリオン大宮
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目55
鉄道博物館駅
徒歩3分
8階建
RC造 1999年
152m カーサ・イル・ソーレ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目348
鉄道博物館駅
徒歩5分

RC造 2009年
193m アニール東大成
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目332
鉄道博物館駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
209m コーポホコダテ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目231-10
北大宮駅
徒歩10分

RC造 1992年
211m ネオグランデ大宮北
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目162-1
鉄道博物館駅
徒歩8分

RC造 2000年
217m 秋山テラスハウス
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目379
鉄道博物館駅
徒歩7分

RC造 1983年
227m 赤芝ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目380
鉄道博物館駅
徒歩8分

RC造 1983年
230m 東大成ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目381
北大宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 1980年
231m ハッピーマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目284
鉄道博物館駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
240m 中谷マンション
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目34
鉄道博物館駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
259m ベルコート大成
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目385-1
鉄道博物館駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
278m センティア北大宮
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目1-500
北大宮駅
徒歩9分
8階建
87部屋
RC造 2015年
286m ファミリーフィールズ大宮 壱番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目252-2
大宮駅
徒歩17分
8階建
48部屋
RC造 2003年
290m インフォートマンション
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目146
北大宮駅
徒歩10分
5階建
RC造 1997年
300m MM大宮
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目127-1
大宮駅
徒歩2分
3階建
RC造 1998年
300m マルチメディア大宮
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目127-1
鉄道博物館駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
302m ノースヴィラ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目261
北大宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
305m レクセルマンション大宮大成
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目1-1
鉄道博物館駅
徒歩10分

RC造 1997年
308m ドルミ大宮大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目221-1
鉄道博物館駅
徒歩2分
5階建
RC造 1983年
308m フローレンス東大成
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目123
大宮駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
311m ONES STAGE 東大成
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目428-2
北大宮駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
317m ペアハウスA棟
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目21
鉄道博物館駅
徒歩6分

RC造 1985年
321m ブルアパートメントOMIYA
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目21-23
鉄道博物館駅
徒歩10分

RC造 1985年
322m BULLアパートメント大宮
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目21-23
加茂宮駅
徒歩9分
4階建
RC造 1986年
338m アイマウスビル
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目584
鉄道博物館駅
徒歩8分

RC造 1992年
339m モンターニャ・グランデ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目304
鉄道博物館駅
徒歩3分
7階建
RC造 2005年
340m サン・アップマンション
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目585
北大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 2002年
343m コスモパレス
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目243
鉄道博物館駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
347m ユナミビル
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目590
北大宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1984年
347m 野原ビル
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目626-1
鉄道博物館駅
徒歩5分

RC造 1990年
348m カーメルハウス東大成
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目434-2
北大宮駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
350m エクセル大成
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目75
大宮駅
徒歩30分
4階建
RC造 1987年
354m ファミリーフィールズ大宮 弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目3-307
大宮駅
徒歩22分
8階建
52部屋
RC造 2004年
359m TOP大宮No.9
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目6-3
北大宮駅
徒歩7分

RC造 1988年
361m さくらヴィレッジ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目423
鉄道博物館駅
徒歩5分
7階建
RC造 2002年
363m ディール東大成
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目627-2
北大宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 2004年
368m 第一長島ビル
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目591
鉄道博物館駅
徒歩9分

RC造 1986年
370m メルヴェーユ大成
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目70
鉄道博物館駅
徒歩5分
5階建
RC造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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