イルフィオーレ都立大学(東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目5-3)の価格相場は 136万円/㎡ (坪単価 450万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (47.6㎡) の 6,631 万円、最も低い部屋は 601号室 (26.2㎡) の 3,552 万円です。

イルフィオーレ都立大学 価格相場・家賃相場
136 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,652 円/㎡
(平均値)
11.0
6.0 円/㎡
都立大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イルフィオーレ都立大学の価格相場情報

物件の詳細情報

イルフィオーレ都立大学の物件詳細は以下の通りです。

物件名イルフィオーレ都立大学
住所東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目5-3
建築年2014年
構造RC造
階数9階
用途地域不明
小学校区八雲小学校
中学校区第十中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 6分
東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 14分
東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 22分
東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イルフィオーレ都立大学(8フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.61㎡
(2LDK)
-6,631万円15.8万2.9%
10247.61㎡
(2LDK)
-6,631万円15.8万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20326.24㎡
(1K)
-3,552万円9.8万3.3%
20427.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%
20527.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%
20628.64㎡
(1K)
-3,890万円10.5万3.2%
20828.64㎡
(1K)
-3,890万円10.5万3.2%
20927.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30326.24㎡
(1K)
-3,552万円9.8万3.3%
30427.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%
30728.64㎡
(1K)
-3,890万円10.5万3.2%
30927.63㎡
(1K)
-3,747万円10.2万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40247.61㎡
(2LDK)
-6,631万円15.8万2.9%
40427.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%
40527.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%
40628.64㎡
(1K)
-3,890万円10.5万3.2%
40728.64㎡
(1K)
-3,890万円10.5万3.2%
40828.64㎡
(1K)
-3,890万円10.5万3.2%
40927.63㎡
(1K)
-3,747万円10.2万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50227.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%
50327.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60126.24㎡
(1K)
-3,552万円9.8万3.3%
60327.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%
60428.64㎡
(1K)
-3,890万円10.5万3.2%
60528.64㎡
(1K)
-3,890万円10.5万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70227.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%
70327.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%
70428.64㎡
(1K)
-3,890万円10.5万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80227.74㎡
(1K)
-3,763万円10.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイルフィオーレ都立大学の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は柿の木坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイルフィオーレ都立大学の価格相場、家賃相場は柿の木坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イルフィオーレ都立大学の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
柿の木坂 中古マンション価格相場 推移・動向 柿の木坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柿の木坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イルフィオーレ都立大学の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m レ・ベント柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目5-12
都立大学駅
徒歩8分

RC造 1996年
42m HILLS柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目7-1
都立大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 2012年
61m ハイホーム柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目6-27
都立大学駅
徒歩5分

RC造 1990年
64m 福美ビューハイツ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目4-3
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1982年
67m 柿の木坂藤マンション
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目6-27
都立大学駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
74m ガーデンヒルズカキノキザカ
東京都 目黒区 平町 1丁目1-17
都立大学駅
徒歩6分

RC造 2015年
74m ルーブル都立大学参番館
東京都 目黒区 平町 1丁目1-1
都立大学駅
徒歩5分
7階建
36部屋
RC造 2003年
75m 柿の木坂エミネンス
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目6-26
都立大学駅
徒歩5分
6階建
RC造 2003年
83m オープンレジデンシア目黒平町
東京都 目黒区 平町 1丁目37番3
都立大学駅
徒歩6分
9階建
19部屋
RC造 2018年
84m オープンレジデンシア平町
東京都 目黒区 平町 1丁目
都立大学駅
徒歩0分
9階建
19部屋
RC造 2018年
85m 株碑文谷酒販会館
東京都 目黒区 碑文谷 4丁目24-15
都立大学駅
徒歩8分

RC造 1987年
86m 都立大平町コーポ
東京都 目黒区 平町 1丁目1-18
都立大学駅
徒歩6分

RC造 1976年
97m モナーク碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 4丁目24-16
都立大学駅
徒歩8分
8階建
RC造 1998年
101m プレミアムキューブトリツダイガク#mo
東京都 目黒区 平町 1丁目1-3
都立大学駅
徒歩7分

RC造 2013年
103m PREMIUM CUBE都立大学
東京都 目黒区 平町 1丁目1-18
都立大学駅
徒歩7分
7階建
33部屋
RC造 2014年
110m ダイナシティ碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目15-6
都立大学駅
徒歩8分
8階建
87部屋
RC造 2005年
111m 柿ノ木坂・音羽ハイツ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目6-6
都立大学駅
徒歩6分

RC造 1987年
120m 緑段の舎
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目3-14
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1999年
138m ディアコート目黒平町
東京都 目黒区 平町 1丁目10-26
都立大学駅
徒歩4分
7階建
RC造 1991年
147m コーポ平町
東京都 目黒区 平町 1丁目2-24
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1994年
148m 山田マンション
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目14-6
都立大学駅
徒歩5分

RC造 1978年
153m フォレセーヌ目黒平町
東京都 目黒区 平町 1丁目10-23
都立大学駅
徒歩5分
4階建
30部屋
RC造 2007年
153m Cestjoli都立大学
東京都 目黒区 碑文谷 4丁目24-21
都立大学駅
徒歩6分

RC造 2007年
153m ル・フェール碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目16-13
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1998年
154m カートハウス
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目9-3
都立大学駅
徒歩6分

RC造 1980年
161m ジェイパーク学芸大学II
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目16-18
学芸大学駅
徒歩12分
6階建
51部屋
RC造 2002年
165m ジェイパーク学芸大学2
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目16-18
都立大学駅
徒歩9分

RC造 2002年
165m アラタ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目14-3
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1998年
176m ルーブル都立大学2
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目17-7
都立大学駅
徒歩8分

RC造 1999年
180m アパートメントH500
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目16-15
都立大学駅
徒歩9分
6階建
RC造 2007年
181m プロシード都立大学2
東京都 目黒区 平町 1丁目2-3
都立大学駅
徒歩6分

RC造 2006年
183m クレードル都立大
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目6-11
都立大学駅
徒歩3分

RC造 1978年
184m セボン柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目16-3
都立大学駅
徒歩5分

RC造 2000年
189m オワゾーリール平町
東京都 目黒区 平町 1丁目20-3
都立大学駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
190m アズ目黒平町
東京都 目黒区 平町 1丁目2-19
都立大学駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
200m リゾーム都立大
東京都 目黒区 平町 1丁目2-5
都立大学駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
200m 平町アビタシオン
東京都 目黒区 平町 1丁目20-17
都立大学駅
徒歩4分
6階建
RC造 1983年
203m メゾンドスリジェ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目2-3
都立大学駅
徒歩7分
5階建
34部屋
RC造 1984年
203m ガーデン都立大
東京都 目黒区 平町 1丁目20-5
都立大学駅
徒歩4分
3階建
RC造 2010年
205m ハウスひふみ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目2-3
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柿の木坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

柿の木坂 $kind_labe人口推移 柿の木坂における人口推移・動向を調べることができます

柿の木坂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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