イニシア帝塚山(大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-11)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『イニシア帝塚山』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
イニシア帝塚山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア帝塚山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
イニシア帝塚山の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向
イニシア帝塚山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26m | グランディオーズ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-5 | 帝塚山駅 徒歩2分 | 5階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 28m | ベルシャトウ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-23 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 75m | 帝塚山泰山ドーモ 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目6-16 | 帝塚山駅 徒歩2分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 79m | ウェリス帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目3-5 | 帝塚山駅 徒歩2分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 99m | ベル帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目6-3 | 帝塚山三丁目駅 徒歩2分 | 1階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 99m | 帝塚山中央マンション 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目6-23 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 1階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 110m | ファミールグラン帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目7-5 | 帝塚山三丁目駅 徒歩4分 | 5階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 131m | レジオン帝塚山緑彩館 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目5-17 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 151m | プラウド帝塚山中 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目4-5 | 帝塚山駅 徒歩4分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 165m | コート帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目2-8 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 1階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 168m | レジオン帝塚山光彩館 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目5-21 | 帝塚山駅 徒歩4分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 169m | ジオグランデ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目11-10 | 帝塚山駅 徒歩4分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 191m | 帝塚山ガーデンズ 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目1-20 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 233m | 帝塚山シティハウス 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目1-9 | 帝塚山駅 徒歩5分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 237m | ルネ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 242m | ブランズ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 249m | カルテブランカ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 4丁目1-10 | 帝塚山三丁目駅 徒歩3分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 260m | ユニライフ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 2丁目4-21 | 帝塚山三丁目駅 徒歩2分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 261m | IVY帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 2丁目4-15 | 帝塚山三丁目駅 徒歩1分 | 5階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 281m | 帝塚山セントポリア 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目23-14 | 塚西駅 徒歩4分 | 6階建 165部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 307m | 帝塚山イクス 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 1丁目4-33 | 姫松駅 徒歩5分 | 5階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 331m | ブルク帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 4丁目7-1 | 帝塚山四丁目駅 徒歩3分 | 5階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 333m | プラウド帝塚山公園通り 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目6-7 | 帝塚山三丁目駅 徒歩4分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 354m | ユアサハイム帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目1-21 | 塚西駅 徒歩2分 | 7階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 380m | フォルム帝塚山グランベルヴィ 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目7-15 | 姫松駅 徒歩4分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 408m | プラウド帝塚山 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目11-8 | 姫松駅 徒歩4分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 417m | アルス帝塚山 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目14-26 | 姫松駅 徒歩6分 | 5階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 424m | セザール帝塚山ガーデン 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目22-34 | 東玉出駅 徒歩3分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 428m | ライオンズマンション帝塚山 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目13-25 | 姫松駅 徒歩5分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 460m | リベール帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目12-8 | 塚西駅 徒歩3分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 472m | メゾンドール帝塚山 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目10-8 | 姫松駅 徒歩3分 | 5階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 544m | ライオンズマンション北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目13-19 | 天神ノ森駅 徒歩7分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 555m | グランドメゾン北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目14-14 | 天神ノ森駅 徒歩6分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 572m | ラール帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 4丁目2-41 | 神ノ木駅 徒歩2分 | 6階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 593m | パルコート玉出サンパティーク 大阪府 大阪市 西成区 玉出東 2丁目3-21 | 岸里玉出駅 徒歩2分 | 10階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 599m | グランドメゾン帝塚山 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 2丁目10-12 | 北畠駅 徒歩4分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 599m | リーベスト北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目12-43 | 天神ノ森駅 徒歩7分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 612m | 帝塚山万代パークハウス 大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目9-2 | 姫松駅 徒歩7分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 614m | サングリーン帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目5-36 | 姫松駅 徒歩5分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 625m | 粉浜ガーデンハウス 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目1-25 | 玉出駅 徒歩3分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市住吉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住吉区での人口が大幅に減少(-9.1%)します。
住吉区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 12.8 万人 | -4.01% |
| 2040 年 | 13.4 万人 | -3.86% |
| 2035 年 | 13.9 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 14.4 万人 | -3.11% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | -2.76% |
| 2020 年 | 15.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。