イトーピア阿倍野桃ケ池公園(大阪府 大阪市 阿倍野区 桃ケ池町 1丁目4-3)の価格相場は 45.2万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イトーピア阿倍野桃ケ池公園 価格相場・家賃相場
45.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,771 円/㎡
(平均値)
29.6
5.0 円/㎡
文の里駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトーピア阿倍野桃ケ池公園の価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア阿倍野桃ケ池公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名イトーピア阿倍野桃ケ池公園
住所大阪府 大阪市 阿倍野区 桃ケ池町 1丁目4-3
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数51部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 文の里駅  徒歩 5分
大阪 大阪御堂筋線 昭和町駅  徒歩 6分
大阪 大阪谷町線 田辺駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア阿倍野桃ケ池公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿倍野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア阿倍野桃ケ池公園の価格相場、家賃相場は阿倍野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア阿倍野桃ケ池公園の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向 阿倍野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトーピア阿倍野桃ケ池公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
164m ファミール阿倍野昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 1丁目19-31
昭和町駅
徒歩4分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
272m 朝日プラザ昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 1丁目20-22
昭和町駅
徒歩3分
13階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
322m ユニライフ阿倍野昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 2丁目7-6
昭和町駅
徒歩3分
9階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
402m パークハイム山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目8-16
田辺駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
560m ユニハイム北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目20-15
北田辺駅
徒歩3分
7階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
595m ドムール阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目45-1
昭和町駅
徒歩3分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
595m エステルミナス北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目25-3
北田辺駅
徒歩4分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
610m メゾン文の里阿倍野ツイン
大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 3丁目8-1
美章園駅
徒歩5分
13階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
651m メロディーハイム桃ヶ池
大阪府 大阪市 阿倍野区 長池町 2-9
南田辺駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
706m シティコーポ昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 3丁目11-29
南田辺駅
徒歩7分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
709m イトーピア北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 6丁目6-3
北田辺駅
徒歩4分
8階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
724m ソルコート阿倍野文の里
大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 3丁目1-7
美章園駅
徒歩3分
15階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
732m ライオンズマンション阿倍野阪南町第2
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目43-11
昭和町駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
736m ハイツ南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 2丁目4-11
南田辺駅
徒歩1分
4階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
756m ベルシャトゥ阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 3丁目35-15
南田辺駅
徒歩8分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
803m 阿倍野カルチェ美章園
大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目11-22
美章園駅
徒歩4分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
851m ライオンズ阿倍野昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 4丁目8-1
西田辺駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
874m シャトー雅苑
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 4丁目12-26
西田辺駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
878m コープ野村長池公園
大阪府 大阪市 阿倍野区 長池町 15-4
南田辺駅
徒歩3分
4階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
904m ライオンズマンション阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目11-2
文の里駅
徒歩4分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
936m ユニックス常盤
大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目8-14
文の里駅
徒歩6分
14階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
972m パークハイム田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 4丁目1-23
田辺駅
徒歩7分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
982m コスモあべの坂ガーデンズ
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目13-23
文の里駅
徒歩5分
15階建
274部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1007m 日商岩井阿倍野王子町マンション
大阪府 大阪市 阿倍野区 王子町 2丁目11-17
東天下茶屋駅
徒歩3分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1035m パークホームズ南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目3-4
南田辺駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1055m 朝日プラザ天王寺南
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目9-17
河堀口駅
徒歩4分
9階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1080m メロディーハイム阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2丁目26-18
河堀口駅
徒歩3分
7階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1103m アールヴェール阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目9-5
阿倍野駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1164m グランディア山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目8-12
駒川中野駅
徒歩10分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1198m プロパレス阿倍野ヴィアッツァ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5丁目13-10
松虫駅
徒歩3分
15階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1202m ベルヴィ西今川
大阪府 大阪市 東住吉区 西今川 3丁目12-24
今川駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1216m セレッソコート阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5丁目13-2
松虫駅
徒歩4分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1239m シオン阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5丁目11-26
阿倍野駅
徒歩4分
14階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1253m エスリード西田辺駅前
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 5丁目22-1
西田辺駅
徒歩1分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1276m エステムコート阿倍野コンフォルト
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目8-18
阿倍野駅
徒歩3分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1295m ユニハイム北田辺アクロス
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 5丁目7-27
北田辺駅
徒歩9分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1318m ディオレ阿倍野筋
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4丁目18-12
阿倍野駅
徒歩2分
15階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1333m エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目9-29
大阪阿部野橋駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1334m 天王寺グランドハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目18-34
河堀口駅
徒歩8分
14階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1347m ふぁみーゆ天王寺
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目12-9
河堀口駅
徒歩9分
15階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿倍野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあります。

阿倍野区 $kind_labe人口推移 阿倍野区における人口推移・動向を調べることができます

阿倍野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市阿倍野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.50%
2045 10.4 万人 -2.22%
2040 10.7 万人 -1.80%
2035 10.8 万人 -1.25%
2030 11.0 万人 -0.94%
2025 11.1 万人 -0.08%
2020 11.1 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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