Name: イオシス吉祥寺
SKU: イオシス吉祥寺
Price: 686000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イオシス吉祥寺(東京都三鷹市下連雀 5丁目5-1)の価格相場は 68.6万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 824号室 (101㎡) の 7,058 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.8%)、最も低い部屋は 924号室 (71.0㎡) の 4,836 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.7%)です。

イオシス吉祥寺価格相場・家賃相場

68.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,542 円/㎡

(平均値)

18.5 年

32.0 円/㎡

吉祥寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
イオシス吉祥寺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下連雀の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『イオシス吉祥寺』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『イオシス吉祥寺』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『三鷹市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『三鷹市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イオシス吉祥寺の価格相場情報

イオシス吉祥寺のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を68.6万円/㎡、家賃相場を1541.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都三鷹市下連雀 5丁目5-1」です。9階建てRC造の物件で、吉祥寺駅から徒歩32.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は18.5年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

イオシス吉祥寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イオシス吉祥寺
住所	東京都三鷹市下連雀 5丁目5-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	253部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	第六小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
備考	共用施設：管理人常駐、プレイルーム、駐車場あり、コンシェルジュ、エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房、ディスポーザー、BS/CS対応
アクセス	JR JR中央線吉祥寺駅バス8分,バス停より徒歩 2分 JR JR総武線吉祥寺駅バス8分,バス停より徒歩 2分京王京王井の頭線吉祥寺駅バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イオシス吉祥寺(9フロア、253戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年07月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.92㎡ (3LDK)	3,678万円	4,975万円	12.4万	3.0%
102	77.85㎡ (3LDK)	4,428万円	5,334万円	12.4万	2.8%
103	77.70㎡ (3LDK)	4,348万円	5,323万円	12.4万	2.8%
104	76.81㎡ (3LDK)	4,368万円	5,258万円	12.4万	2.8%
105	75.78㎡ (3LDK)	4,308万円	5,183万円	12.4万	2.9%
106	75.83㎡ (3LDK)	4,358万円	5,186万円	12.4万	2.9%
107	76.28㎡ (3LDK)	4,418万円	5,219万円	12.4万	2.8%
108	77.70㎡ (3LDK)	4,478万円	5,323万円	12.4万	2.8%
109	78.13㎡ (3LDK)	4,588万円	5,354万円	12.4万	2.8%
110	88.33㎡ (4LDK)	5,098万円	6,106万円	11.9万	2.3%
111	86.18㎡ (4LDK)	4,978万円	5,946万円	12.1万	2.4%
112	81.48㎡ (3LDK)	4,738万円	5,599万円	12.3万	2.6%
113	86.84㎡ (4LDK)	5,098万円	5,995万円	12.0万	2.4%
114	86.85㎡ (4LDK)	5,098万円	5,996万円	12.0万	2.4%
115	81.26㎡ (3LDK)	4,698万円	5,583万円	12.3万	2.6%
116	81.37㎡ (3LDK)	4,738万円	5,591万円	12.3万	2.6%
117	82.95㎡ (3LDK)	4,798万円	5,708万円	12.2万	2.6%
118	80.23㎡ (3LDK)	4,788万円	5,508万円	12.3万	2.7%
119	71.00㎡ (3LDK)	3,548万円	4,836万円	12.4万	3.1%
120	75.97㎡ (3LDK)	3,738万円	5,196万円	12.4万	2.9%
121	76.42㎡ (3LDK)	3,868万円	5,229万円	12.4万	2.8%
122	77.25㎡ (3LDK)	3,888万円	5,290万円	12.4万	2.8%
123	85.92㎡ (4LDK)	4,288万円	5,927万円	12.1万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.84㎡ (3LDK)	4,428万円	5,626万円	12.3万	2.6%
202	72.88㎡ (3LDK)	3,748万円	4,972万円	12.4万	3.0%
203	72.95㎡ (3LDK)	3,828万円	4,977万円	12.4万	3.0%
204	72.92㎡ (3LDK)	3,828万円	4,975万円	12.4万	3.0%
205	81.37㎡ (3LDK)	4,588万円	5,591万円	12.3万	2.6%
206	81.81㎡ (3LDK)	4,568万円	5,624万円	12.3万	2.6%
208	75.78㎡ (3LDK)	4,258万円	5,183万円	12.4万	2.9%
209	75.83㎡ (3LDK)	4,308万円	5,186万円	12.4万	2.9%
210	76.28㎡ (3LDK)	4,338万円	5,219万円	12.4万	2.8%
211	81.81㎡ (3LDK)	4,668万円	5,624万円	12.3万	2.6%
212	80.53㎡ (3LDK)	4,678万円	5,530万円	12.3万	2.7%
213	88.33㎡ (4LDK)	5,048万円	6,106万円	11.9万	2.3%
214	86.18㎡ (4LDK)	4,928万円	5,946万円	12.1万	2.4%
215	81.48㎡ (3LDK)	4,668万円	5,599万円	12.3万	2.6%
216	86.84㎡ (4LDK)	5,018万円	5,995万円	12.0万	2.4%
217	86.85㎡ (4LDK)	5,018万円	5,996万円	12.0万	2.4%
218	81.26㎡ (3LDK)	4,618万円	5,583万円	12.3万	2.6%
219	81.37㎡ (3LDK)	4,658万円	5,591万円	12.3万	2.6%
220	82.95㎡ (3LDK)	4,748万円	5,708万円	12.2万	2.6%
221	100.42㎡ (4LDK)	5,938万円	7,012万円	10.8万	1.9%
222	71.00㎡ (3LDK)	3,398万円	4,836万円	12.4万	3.1%
223	75.97㎡ (3LDK)	3,588万円	5,196万円	12.4万	2.9%
224	76.42㎡ (3LDK)	3,718万円	5,229万円	12.4万	2.8%
225	77.25㎡ (3LDK)	3,738万円	5,290万円	12.4万	2.8%
226	85.92㎡ (4LDK)	4,188万円	5,927万円	12.1万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.09㎡ (4LDK)	4,108万円	5,718万円	12.2万	2.6%
302	75.65㎡ (3LDK)	3,548万円	5,173万円	12.4万	2.9%
303	71.08㎡ (3LDK)	3,298万円	4,842万円	12.4万	3.1%
304	71.04㎡ (3LDK)	3,298万円	4,839万円	12.4万	3.1%
305	85.06㎡ (4LDK)	4,788万円	5,863万円	12.1万	2.5%
306	81.84㎡ (3LDK)	4,628万円	5,626万円	12.3万	2.6%
307	72.88㎡ (3LDK)	3,878万円	4,972万円	12.4万	3.0%
308	72.95㎡ (3LDK)	3,958万円	4,977万円	12.4万	3.0%
309	72.92㎡ (3LDK)	3,958万円	4,975万円	12.4万	3.0%
310	81.37㎡ (3LDK)	4,718万円	5,591万円	12.3万	2.6%
311	81.81㎡ (3LDK)	4,698万円	5,624万円	12.3万	2.6%
312	76.81㎡ (3LDK)	4,418万円	5,258万円	12.4万	2.8%
313	75.78㎡ (3LDK)	4,358万円	5,183万円	12.4万	2.9%
314	75.83㎡ (3LDK)	4,408万円	5,186万円	12.4万	2.9%
315	76.28㎡ (3LDK)	4,438万円	5,219万円	12.4万	2.8%
316	81.81㎡ (3LDK)	4,768万円	5,624万円	12.3万	2.6%
317	80.53㎡ (3LDK)	4,778万円	5,530万円	12.3万	2.7%
318	88.33㎡ (4LDK)	5,148万円	6,106万円	11.9万	2.3%
319	86.18㎡ (4LDK)	5,028万円	5,946万円	12.1万	2.4%
320	81.48㎡ (3LDK)	4,768万円	5,599万円	12.3万	2.6%
321	86.84㎡ (4LDK)	5,118万円	5,995万円	12.0万	2.4%
322	86.85㎡ (4LDK)	5,118万円	5,996万円	12.0万	2.4%
323	81.26㎡ (3LDK)	4,718万円	5,583万円	12.3万	2.6%
324	81.37㎡ (3LDK)	4,758万円	5,591万円	12.3万	2.6%
325	82.95㎡ (3LDK)	4,848万円	5,708万円	12.2万	2.6%
326	100.42㎡ (4LDK)	6,068万円	7,012万円	10.8万	1.9%
327	71.00㎡ (3LDK)	3,478万円	4,836万円	12.4万	3.1%
328	75.97㎡ (3LDK)	3,738万円	5,196万円	12.4万	2.9%
329	76.42㎡ (3LDK)	3,798万円	5,229万円	12.4万	2.8%
330	77.25㎡ (3LDK)	3,818万円	5,290万円	12.4万	2.8%
331	85.92㎡ (4LDK)	4,338万円	5,927万円	12.1万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.09㎡ (4LDK)	4,238万円	5,718万円	12.2万	2.6%
402	75.65㎡ (3LDK)	3,648万円	5,173万円	12.4万	2.9%
403	71.08㎡ (3LDK)	3,398万円	4,842万円	12.4万	3.1%
404	71.04㎡ (3LDK)	3,398万円	4,839万円	12.4万	3.1%
405	85.06㎡ (4LDK)	4,828万円	5,863万円	12.1万	2.5%
406	81.84㎡ (3LDK)	4,668万円	5,626万円	12.3万	2.6%
407	72.88㎡ (3LDK)	3,948万円	4,972万円	12.4万	3.0%
408	72.95㎡ (3LDK)	4,028万円	4,977万円	12.4万	3.0%
409	72.92㎡ (3LDK)	4,028万円	4,975万円	12.4万	3.0%
410	81.37㎡ (3LDK)	4,838万円	5,591万円	12.3万	2.6%
411	81.81㎡ (3LDK)	4,808万円	5,624万円	12.3万	2.6%
412	76.81㎡ (3LDK)	4,458万円	5,258万円	12.4万	2.8%
413	75.78㎡ (3LDK)	4,398万円	5,183万円	12.4万	2.9%
414	75.83㎡ (3LDK)	4,448万円	5,186万円	12.4万	2.9%
415	76.28㎡ (3LDK)	4,478万円	5,219万円	12.4万	2.8%
416	81.81㎡ (3LDK)	4,808万円	5,624万円	12.3万	2.6%
417	80.53㎡ (3LDK)	4,818万円	5,530万円	12.3万	2.7%
418	88.33㎡ (4LDK)	5,188万円	6,106万円	11.9万	2.3%
419	86.18㎡ (4LDK)	5,068万円	5,946万円	12.1万	2.4%
420	81.48㎡ (3LDK)	4,808万円	5,599万円	12.3万	2.6%
421	86.84㎡ (4LDK)	5,158万円	5,995万円	12.0万	2.4%
422	86.85㎡ (4LDK)	5,158万円	5,996万円	12.0万	2.4%
423	81.26㎡ (3LDK)	4,758万円	5,583万円	12.3万	2.6%
424	81.37㎡ (3LDK)	4,798万円	5,591万円	12.3万	2.6%
425	82.95㎡ (3LDK)	4,888万円	5,708万円	12.2万	2.6%
426	100.42㎡ (4LDK)	6,148万円	7,012万円	10.8万	1.9%
427	71.00㎡ (3LDK)	3,558万円	4,836万円	12.4万	3.1%
428	75.97㎡ (3LDK)	3,818万円	5,196万円	12.4万	2.9%
429	76.42㎡ (3LDK)	3,878万円	5,229万円	12.4万	2.8%
430	77.25㎡ (3LDK)	3,918万円	5,290万円	12.4万	2.8%
431	85.92㎡ (4LDK)	4,438万円	5,927万円	12.1万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.09㎡ (4LDK)	4,318万円	5,718万円	12.2万	2.6%
502	75.65㎡ (3LDK)	3,728万円	5,173万円	12.4万	2.9%
503	71.08㎡ (3LDK)	3,478万円	4,842万円	12.4万	3.1%
504	71.04㎡ (3LDK)	3,478万円	4,839万円	12.4万	3.1%
505	85.06㎡ (4LDK)	4,858万円	5,863万円	12.1万	2.5%
506	81.84㎡ (3LDK)	4,698万円	5,626万円	12.3万	2.6%
507	72.88㎡ (3LDK)	3,978万円	4,972万円	12.4万	3.0%
508	72.95㎡ (3LDK)	4,058万円	4,977万円	12.4万	3.0%
509	72.92㎡ (3LDK)	4,058万円	4,975万円	12.4万	3.0%
510	81.37㎡ (3LDK)	4,868万円	5,591万円	12.3万	2.6%
511	81.81㎡ (3LDK)	4,838万円	5,624万円	12.3万	2.6%
512	76.81㎡ (3LDK)	4,488万円	5,258万円	12.4万	2.8%
513	75.78㎡ (3LDK)	4,428万円	5,183万円	12.4万	2.9%
514	75.83㎡ (3LDK)	4,478万円	5,186万円	12.4万	2.9%
515	76.28㎡ (3LDK)	4,528万円	5,219万円	12.4万	2.8%
516	81.81㎡ (3LDK)	4,858万円	5,624万円	12.3万	2.6%
517	80.53㎡ (3LDK)	4,868万円	5,530万円	12.3万	2.7%
518	88.33㎡ (4LDK)	5,238万円	6,106万円	11.9万	2.3%
519	86.18㎡ (4LDK)	5,118万円	5,946万円	12.1万	2.4%
520	81.48㎡ (3LDK)	4,858万円	5,599万円	12.3万	2.6%
521	86.84㎡ (4LDK)	5,208万円	5,995万円	12.0万	2.4%
522	86.85㎡ (4LDK)	5,208万円	5,996万円	12.0万	2.4%
523	81.26㎡ (3LDK)	4,788万円	5,583万円	12.3万	2.6%
524	81.37㎡ (3LDK)	4,828万円	5,591万円	12.3万	2.6%
525	82.95㎡ (3LDK)	4,918万円	5,708万円	12.2万	2.6%
526	100.42㎡ (4LDK)	6,228万円	7,012万円	10.8万	1.9%
527	71.00㎡ (3LDK)	3,608万円	4,836万円	12.4万	3.1%
528	75.97㎡ (3LDK)	3,868万円	5,196万円	12.4万	2.9%
529	76.42㎡ (3LDK)	3,928万円	5,229万円	12.4万	2.8%
530	77.25㎡ (3LDK)	3,968万円	5,290万円	12.4万	2.8%
531	71.18㎡ (3LDK)	3,828万円	4,849万円	12.4万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.09㎡ (4LDK)	4,398万円	5,718万円	12.2万	2.6%
602	75.65㎡ (3LDK)	3,828万円	5,173万円	12.4万	2.9%
603	71.08㎡ (3LDK)	3,528万円	4,842万円	12.4万	3.1%
604	71.04㎡ (3LDK)	3,528万円	4,839万円	12.4万	3.1%
605	85.06㎡ (4LDK)	4,888万円	5,863万円	12.1万	2.5%
606	81.84㎡ (3LDK)	4,728万円	5,626万円	12.3万	2.6%
607	72.88㎡ (3LDK)	4,008万円	4,972万円	12.4万	3.0%
608	72.95㎡ (3LDK)	4,088万円	4,977万円	12.4万	3.0%
609	72.92㎡ (3LDK)	4,088万円	4,975万円	12.4万	3.0%
610	81.37㎡ (3LDK)	4,898万円	5,591万円	12.3万	2.6%
611	81.81㎡ (3LDK)	4,868万円	5,624万円	12.3万	2.6%
612	76.81㎡ (3LDK)	4,518万円	5,258万円	12.4万	2.8%
612	76.81㎡ (3LDK)	4,518万円	5,258万円	12.4万	2.8%
613	75.78㎡ (3LDK)	4,458万円	5,183万円	12.4万	2.9%
614	75.83㎡ (3LDK)	4,508万円	5,186万円	12.4万	2.9%
615	76.28㎡ (3LDK)	4,558万円	5,219万円	12.4万	2.8%
615	76.28㎡ (3LDK)	4,558万円	5,219万円	12.4万	2.8%
616	81.81㎡ (3LDK)	4,888万円	5,624万円	12.3万	2.6%
617	80.53㎡ (3LDK)	4,898万円	5,530万円	12.3万	2.7%
618	88.33㎡ (4LDK)	5,268万円	6,106万円	11.9万	2.3%
619	86.18㎡ (4LDK)	5,148万円	5,946万円	12.1万	2.4%
620	81.48㎡ (3LDK)	4,888万円	5,599万円	12.3万	2.6%
621	86.84㎡ (4LDK)	5,238万円	5,995万円	12.0万	2.4%
622	86.85㎡ (4LDK)	5,238万円	5,996万円	12.0万	2.4%
623	81.26㎡ (3LDK)	4,818万円	5,583万円	12.3万	2.6%
624	81.37㎡ (3LDK)	4,858万円	5,591万円	12.3万	2.6%
625	82.95㎡ (3LDK)	4,948万円	5,708万円	12.2万	2.6%
626	100.42㎡ (4LDK)	6,308万円	7,012万円	10.8万	1.9%
627	71.00㎡ (3LDK)	3,658万円	4,836万円	12.4万	3.1%
628	75.97㎡ (3LDK)	3,918万円	5,196万円	12.4万	2.9%
630	88.52㎡ (4LDK)	5,188万円	6,120万円	11.9万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.19㎡ (4LDK)	5,188万円	6,244万円	11.8万	2.3%
702	71.08㎡ (3LDK)	3,628万円	4,842万円	12.4万	3.1%
703	71.04㎡ (3LDK)	3,628万円	4,839万円	12.4万	3.1%
704	85.06㎡ (4LDK)	4,918万円	5,863万円	12.1万	2.5%
705	81.84㎡ (3LDK)	4,758万円	5,626万円	12.3万	2.6%
706	72.88㎡ (3LDK)	4,038万円	4,972万円	12.4万	3.0%
707	72.95㎡ (3LDK)	4,118万円	4,977万円	12.4万	3.0%
708	72.92㎡ (3LDK)	4,118万円	4,975万円	12.4万	3.0%
709	81.37㎡ (3LDK)	4,928万円	5,591万円	12.3万	2.6%
710	81.81㎡ (3LDK)	4,898万円	5,624万円	12.3万	2.6%
711	76.81㎡ (3LDK)	4,548万円	5,258万円	12.4万	2.8%
712	75.78㎡ (3LDK)	4,488万円	5,183万円	12.4万	2.9%
713	75.83㎡ (3LDK)	4,538万円	5,186万円	12.4万	2.9%
714	76.28㎡ (3LDK)	4,588万円	5,219万円	12.4万	2.8%
715	81.81㎡ (3LDK)	4,918万円	5,624万円	12.3万	2.6%
716	80.53㎡ (3LDK)	4,928万円	5,530万円	12.3万	2.7%
717	88.33㎡ (4LDK)	5,298万円	6,106万円	11.9万	2.3%
718	86.18㎡ (4LDK)	5,178万円	5,946万円	12.1万	2.4%
719	81.48㎡ (3LDK)	4,918万円	5,599万円	12.3万	2.6%
720	86.84㎡ (4LDK)	5,268万円	5,995万円	12.0万	2.4%
721	86.85㎡ (4LDK)	5,268万円	5,996万円	12.0万	2.4%
722	81.26㎡ (3LDK)	4,848万円	5,583万円	12.3万	2.6%
723	81.37㎡ (3LDK)	4,888万円	5,591万円	12.3万	2.6%
724	82.95㎡ (3LDK)	4,978万円	5,708万円	12.2万	2.6%
725	76.71㎡ (3LDK)	4,838万円	5,250万円	12.4万	2.8%
726	71.00㎡ (3LDK)	3,708万円	4,836万円	12.4万	3.1%
727	75.97㎡ (3LDK)	3,968万円	5,196万円	12.4万	2.9%
728	76.42㎡ (3LDK)	4,028万円	5,229万円	12.4万	2.8%
729	72.93㎡ (3LDK)	4,088万円	4,975万円	12.4万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.75㎡ (3LDK)	3,988万円	5,180万円	12.4万	2.9%
802	71.08㎡ (3LDK)	3,678万円	4,842万円	12.4万	3.1%
803	71.04㎡ (3LDK)	3,678万円	4,839万円	12.4万	3.1%
804	85.06㎡ (4LDK)	4,948万円	5,863万円	12.1万	2.5%
805	81.84㎡ (3LDK)	4,778万円	5,626万円	12.3万	2.6%
806	72.88㎡ (3LDK)	4,068万円	4,972万円	12.4万	3.0%
807	72.95㎡ (3LDK)	4,148万円	4,977万円	12.4万	3.0%
808	72.92㎡ (3LDK)	4,148万円	4,975万円	12.4万	3.0%
809	81.37㎡ (3LDK)	4,948万円	5,591万円	12.3万	2.6%
810	81.81㎡ (3LDK)	4,918万円	5,624万円	12.3万	2.6%
811	76.81㎡ (3LDK)	4,568万円	5,258万円	12.4万	2.8%
812	75.78㎡ (3LDK)	4,508万円	5,183万円	12.4万	2.9%
813	75.83㎡ (3LDK)	4,558万円	5,186万円	12.4万	2.9%
815	81.81㎡ (3LDK)	4,938万円	5,624万円	12.3万	2.6%
816	80.53㎡ (3LDK)	4,948万円	5,530万円	12.3万	2.7%
817	88.33㎡ (4LDK)	5,328万円	6,106万円	11.9万	2.3%
818	86.18㎡ (4LDK)	5,208万円	5,946万円	12.1万	2.4%
819	81.48㎡ (3LDK)	4,938万円	5,599万円	12.3万	2.6%
820	86.84㎡ (4LDK)	5,298万円	5,995万円	12.0万	2.4%
821	86.85㎡ (4LDK)	5,298万円	5,996万円	12.0万	2.4%
822	81.26㎡ (3LDK)	4,868万円	5,583万円	12.3万	2.6%
823	81.37㎡ (3LDK)	4,908万円	5,591万円	12.3万	2.6%
824	101.02㎡ (4LDK)	6,488万円	7,058万円	10.7万	1.8%
825	71.00㎡ (3LDK)	3,758万円	4,836万円	12.4万	3.1%
826	75.97㎡ (3LDK)	4,018万円	5,196万円	12.4万	2.9%
827	76.42㎡ (3LDK)	4,328万円	5,229万円	12.4万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.84㎡ (4LDK)	4,988万円	5,921万円	12.1万	2.4%
902	71.04㎡ (3LDK)	3,738万円	4,839万円	12.4万	3.1%
903	85.06㎡ (4LDK)	4,998万円	5,863万円	12.1万	2.5%
904	81.84㎡ (3LDK)	4,808万円	5,626万円	12.3万	2.6%
905	72.88㎡ (3LDK)	4,118万円	4,972万円	12.4万	3.0%
906	72.95㎡ (3LDK)	4,198万円	4,977万円	12.4万	3.0%
907	72.92㎡ (3LDK)	4,198万円	4,975万円	12.4万	3.0%
908	81.37㎡ (3LDK)	4,978万円	5,591万円	12.3万	2.6%
909	81.81㎡ (3LDK)	4,948万円	5,624万円	12.3万	2.6%
910	76.81㎡ (3LDK)	4,598万円	5,258万円	12.4万	2.8%
911	75.78㎡ (3LDK)	4,538万円	5,183万円	12.4万	2.9%
912	75.83㎡ (3LDK)	4,588万円	5,186万円	12.4万	2.9%
913	76.28㎡ (3LDK)	4,638万円	5,219万円	12.4万	2.8%
913	76.28㎡ (3LDK)	4,638万円	5,219万円	12.4万	2.8%
914	81.81㎡ (3LDK)	4,968万円	5,624万円	12.3万	2.6%
915	80.53㎡ (3LDK)	4,978万円	5,530万円	12.3万	2.7%
916	88.33㎡ (4LDK)	5,378万円	6,106万円	11.9万	2.3%
917	86.18㎡ (4LDK)	5,258万円	5,946万円	12.1万	2.4%
918	81.48㎡ (3LDK)	4,968万円	5,599万円	12.3万	2.6%
919	86.84㎡ (4LDK)	5,348万円	5,995万円	12.0万	2.4%
920	86.85㎡ (4LDK)	5,348万円	5,996万円	12.0万	2.4%
921	81.26㎡ (3LDK)	4,898万円	5,583万円	12.3万	2.6%
922	81.37㎡ (3LDK)	4,938万円	5,591万円	12.3万	2.6%
923	82.95㎡ (3LDK)	5,178万円	5,708万円	12.2万	2.6%
924	71.00㎡ (3LDK)	3,878万円	4,836万円	12.4万	3.1%
925	90.19㎡ (4LDK)	5,358万円	6,244万円	11.8万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイオシス吉祥寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイオシス吉祥寺の価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

イオシス吉祥寺の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、三鷹市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

下連雀中古マンション価格相場推移・動向下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イオシス吉祥寺の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
232m	ラトリエ吉祥寺ガレリアステージ棟東京都三鷹市下連雀 5丁目3-1	吉祥寺駅徒歩46分		RC造	2002年
235m	ラトリエ吉祥寺ガレリアステージ東京都三鷹市下連雀 5丁目3-1	三鷹台駅徒歩30分	10階建	RC造	2003年
261m	ラトリエ吉祥寺東京都三鷹市下連雀 5丁目3-1	吉祥寺駅徒歩46分	12階建 314部屋	RC造	2003年
302m	ラトリエ吉祥寺プロムナードステージ棟東京都三鷹市下連雀 5丁目3-1	三鷹駅徒歩35分		RC造	2002年
321m	オーベル吉祥寺WEST 東京都三鷹市下連雀 8丁目5-1	吉祥寺駅徒歩42分	9階建 75部屋	RC造	2004年
343m	オーベル吉祥寺ウエスト東京都三鷹市下連雀 8丁目5-1	千歳烏山駅徒歩4分	9階建	RC造	2004年
344m	シティコート下連雀1号棟東京都三鷹市下連雀 5丁目8-1	三鷹駅徒歩24分		RC造	1996年
434m	パークハウス吉祥寺トリニファイ東京都三鷹市下連雀 5丁目1-16	吉祥寺駅徒歩46分	8階建 89部屋	RC造	2007年
497m	ステラコート井の頭公園東京都三鷹市下連雀 5丁目1-13	井の頭公園駅徒歩21分		RC造	1989年
497m	コムライフ三鷹東京都三鷹市下連雀 5丁目1-13	井の頭公園駅徒歩22分	4階建	RC造	1990年
718m	グランドゥール60ニレイ東京都三鷹市下連雀 7丁目1-5	三鷹駅徒歩20分		RC造	1980年
719m	グランダー60ニレイマンション東京都三鷹市下連雀 7丁目1-5	三鷹駅徒歩18分	4階建	RC造	1986年
719m	グランドール60ニレイマンション東京都三鷹市下連雀 7丁目1-5	三鷹駅徒歩20分	4階建	RC造	1981年
734m	泰成マンション東京都三鷹市下連雀 9丁目5-1	三鷹駅徒歩20分	4階建	RC造	1969年
1159m	ACT・ON2 東京都三鷹市下連雀 1丁目14-5	吉祥寺駅徒歩17分		RC造	2002年
1159m	アクトオンII 東京都三鷹市下連雀 1丁目14-5	三鷹駅徒歩16分	3階建	RC造	2003年
1570m	とうこうハイム東京都三鷹市下連雀 3丁目1-5	三鷹駅徒歩8分	3階建	RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、下連雀における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。

三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

三鷹市の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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イオシス吉祥寺の価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

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2階

3階

4階

5階

6階

7階

8階

9階

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近隣の物件

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