アールワイエムビル(千葉県 市川市 南八幡 4丁目14-15)の価格相場は 65.5万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アールワイエムビル 価格相場・家賃相場
65.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,379 円/㎡
(平均値)
32.5
3.0 円/㎡
本八幡駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アールワイエムビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アールワイエムビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『市川市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『市川市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アールワイエムビルの価格相場情報

アールワイエムビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を65.5万円/㎡、家賃相場を2379.3円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 市川市 南八幡 4丁目14-15」です。本八幡駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は32.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アールワイエムビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名アールワイエムビル
住所千葉県 市川市 南八幡 4丁目14-15
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 3分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 3分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 4分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールワイエムビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールワイエムビルの価格相場、家賃相場は南八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アールワイエムビルの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、市川市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 南八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アールワイエムビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ポポロふじ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目13-9
本八幡駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1999年
30m サンハイム田辺
千葉県 市川市 南八幡 4丁目9-8
本八幡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
70m 桝屋ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目15-17
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
71m パレスフィールド南八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目15-17
本八幡駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1995年
81m オータムヒルズ1
千葉県 市川市 南八幡 4丁目14-5
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
108m サンライズ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目6-13
本八幡駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2001年
130m 小高ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目5-13
本八幡駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
130m 南八幡文化マンション
千葉県 市川市 南八幡 4丁目5-6
本八幡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1973年
135m 宿谷コーポ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-17
本八幡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1978年
138m ヤサカハイムIII
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 2004年
138m 吉岡ハイツ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1989年
138m 栗山ハイツ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1979年
139m タニーマンション
千葉県 市川市 南八幡 4丁目5-14
本八幡駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1995年
141m 篠宮ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-4
本八幡駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1983年
141m グレイス・パレス本八幡
千葉県 市川市 南八幡 5丁目11-16
本八幡駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2007年
145m メゾン福田
千葉県 市川市 南八幡 3丁目23-1
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
151m メゾンY-95
千葉県 市川市 南八幡 4丁目15-9
本八幡駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1996年
154m ファミリーエイト
千葉県 市川市 南八幡 3丁目23-2
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
157m グレイス八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-15
本八幡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
162m ヤサカハイム3
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
163m オリーブクロス
千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-13
本八幡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2012年
165m プロシード本八幡
千葉県 市川市 南八幡 5丁目10-8
本八幡駅
徒歩2分
10階建
鉄骨造 2005年
167m 木村ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-6
本八幡駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1987年
174m フォルビテッツァ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目13-1
本八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
178m トーワハイツ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目16-2
本八幡駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1985年
179m ユーディ市川
千葉県 市川市 南八幡 4丁目16-2
本八幡駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
181m INGビル
千葉県 市川市 南八幡 5丁目10-7
本八幡駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
187m プリンスビラ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目4-7
本八幡駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
187m ノイックス924ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目6-3
本八幡駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
196m イースト・ケイビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目6-21
本八幡駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
199m 南口ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目7-2
本八幡駅
徒歩1分

鉄骨造 1976年
204m Kステージ南八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-2
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
212m アーバン
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-3
本八幡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2004年
234m コフレ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-5
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
235m 武蔵屋ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目3-3
本八幡駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
236m ユタカマンション
千葉県 市川市 東大和田 2丁目2-3
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
243m メディアスギウラ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目4-24
本八幡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1996年
243m メディア杉浦
千葉県 市川市 南八幡 4丁目4-24
本八幡駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
250m アルカディア本八幡
千葉県 市川市 南八幡 5丁目2-7
本八幡駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1997年
251m サンシャトー
千葉県 市川市 東大和田 2丁目3-9
本八幡駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南八幡における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、南八幡における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。

市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南八幡 $kind_labe人口推移 南八幡における人口推移・動向を調べることができます

南八幡 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

市川市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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