アービス島田A(埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-11)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (45.0㎡) の 1,896 万円、最も低い部屋は 303号室 (41.0㎡) の 1,694 万円です。

アービス島田A 価格相場・家賃相場
41.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,743 円/㎡
(平均値)
28.9
8.0 円/㎡
南与野駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アービス島田Aの価格相場情報

物件の詳細情報

アービス島田Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名アービス島田A
住所埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-11
建築年1996年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区鈴谷小学校
中学校区与野南中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アービス島田A(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10141.70㎡
(2DK)
-1,729万円7.3万5.1%
10341.00㎡
(2DK)
-1,694万円7.2万5.1%
10541.00㎡
(2DK)
-1,694万円7.2万5.1%
10645.00㎡
(2DK)
-1,896万円7.5万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20241.00㎡
(2DK)
-1,694万円7.2万5.1%
20741.00㎡
(2DK)
-1,694万円7.2万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.00㎡
(2DK)
-1,694万円7.2万5.1%
30245.00㎡
(2DK)
-1,896万円7.5万4.8%
30341.00㎡
(2DK)
-1,694万円7.2万5.1%
30541.70㎡
(2DK)
-1,729万円7.3万5.1%
30641.68㎡
(2DK)
-1,728万円7.3万5.1%
30741.68㎡
(2DK)
-1,728万円7.3万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアービス島田Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアービス島田Aの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アービス島田Aの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アービス島田Aの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m アービス島田B
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-12
南与野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
59m きくやビル
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目1-1
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1974年
60m きく家ビル
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目1-1
南与野駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄骨造 1973年
63m YKハイム
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-24
北浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
96m ピュアプラザII
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目11-20
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1999年
97m グリーンヒル鈴谷
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-4
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
98m ピュアプラザ2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目11-20
南与野駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
120m メゾンむさしの
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目12-15
南与野駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1994年
147m コーポサミール
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目11-15
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
149m ピュアプラザ1
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目12-7
南与野駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
149m ピュアプラザI
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目12-7
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1999年
190m パレ新成
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目9-15
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1985年
194m ファビュラスベル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目3-6
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
194m リブリ・ファビュラス ベル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目3-6
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
202m リブリ・Fusto
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目3-4
南与野駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
213m エスポワール鈴谷
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目6-23
南与野駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2000年
213m アベニューハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目8-8
南与野駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1994年
217m ベルキャニオン
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目10-25
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
247m キャッスルアネックス
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目17-17
南与野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2001年
254m MaisonAnesis2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目713
南与野駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
266m MaisonAnesis1
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目713
南与野駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
268m プレミール浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目2-19
南与野駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
291m キャッスルアライ2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目717-1
南与野駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
293m キャッスル新井II
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目717
南与野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
296m コーポ霞
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目3-35
与野本町駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
304m つるやハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目1-14
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
315m グレイスキャッスル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目18-12
南与野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2000年
316m 森ビル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目19-5
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1995年
316m 与野スペース5
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目1-10
南与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
378m アヴァンサ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目725
南与野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
378m レオパレスユーアー
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目639-1
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
388m ロイヤルシャトウ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目9-19
与野本町駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
389m ブリーズイノウエ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目9-8
与野本町駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
389m ブリーズ井上
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目9-8
与野本町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
413m ベル・リエート
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目33-8
南与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
424m ポカル鈴谷B
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目10-8
与野本町駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
440m エステートピア
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目33-6
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
441m レオパレスエスポワール
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目35-21
南与野駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2000年
444m 小川ビル V
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目3-12
北浦和駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1993年
445m 小川ビル5
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目3-12
南与野駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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