アルファライフ観音(広島県 広島市 西区 南観音町 24-16)の価格相場は 49.6万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファライフ観音 価格相場・家賃相場
49.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,923 円/㎡
(平均値)
9.4
12.0 円/㎡
福島町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファライフ観音の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファライフ観音の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファライフ観音
住所広島県 広島市 西区 南観音町 24-16
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数77部屋
階数12階
土地権利所有権
分譲会社穴吹興産
施工会社淺沼組
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 広島電鉄 広島電鉄本線 福島町駅  徒歩 12分
広島電鉄 広島電鉄本線 西観音町駅  徒歩 13分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 東高須駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファライフ観音の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファライフ観音の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファライフ観音の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファライフ観音の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
0m アルファライフ観音
広島県 広島市 西区 観音町 24-16
福島町駅
徒歩12分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
138m サンシャインアイランド
広島県 広島市 西区 南観音 4丁目2-13
東高須駅
徒歩14分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
214m ヴェルディ観音3番館
広島県 広島市 西区 南観音 4丁目4-2
福島町駅
徒歩15分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
390m フローレンス観音本町グランドアーク
広島県 広島市 西区 観音本町 2丁目11-2
西観音町駅
徒歩9分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
418m フローレンス己斐本町リバーコート
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目17-19
東高須駅
徒歩9分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
438m サンシャイン観音
広島県 広島市 西区 南観音町 19-8
西観音町駅
徒歩11分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
480m 庚午ハイツ
広島県 広島市 西区 庚午北 1丁目8-25
東高須駅
徒歩6分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
492m ローレルコートアネスト庚午北
広島県 広島市 西区 庚午北 1丁目10-20
東高須駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
524m ダイアパレス己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目13-26
広電西広島駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
562m ダイアパレス己斐
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目9-15
広電西広島駅
徒歩6分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
565m 藤和己斐本町ホームズ
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目11-28
広電西広島駅
徒歩6分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
596m フローレンス南観音公園
広島県 広島市 西区 南観音 4丁目13-10
舟入川口町駅
徒歩20分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
605m ハウスバーンフリート己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目11
広電西広島駅
徒歩7分
12階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
623m パークハイム観音
広島県 広島市 西区 南観音 3丁目16-6
舟入川口町駅
徒歩16分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
627m パークホームズ己斐本町ルサンク
広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目16-7
東高須駅
徒歩6分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
634m ソレアード南観音
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目8-27
舟入川口町駅
徒歩16分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
672m 野村東高須コートハウス
広島県 広島市 西区 庚午北 2丁目7-23
東高須駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
694m 高須コーポラス
広島県 広島市 西区 庚午北 2丁目7-16
東高須駅
徒歩2分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
704m ヴェルディ観音アクシア
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目5-18
舟入川口町駅
徒歩13分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
718m 己斐本町パークホームズ
広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目9-32
広電西広島駅
徒歩7分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
724m ディアメゾン南観音ブライトコート
広島県 広島市 西区 南観音 6丁目4
舟入川口町駅
徒歩20分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
724m グランドメゾン東高須
広島県 広島市 西区 庚午北 2丁目10-8
東高須駅
徒歩4分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
726m ポレスター東高須ザレジデンス
広島県 広島市 西区 庚午北 2丁目10
東高須駅
徒歩2分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
734m クレイドル東高須駅前
広島県 広島市 西区 庚午北 2丁目4-12
東高須駅
徒歩2分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
740m パークハイム空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目9-46
舟入川口町駅
徒歩13分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
749m パルハイツ観音
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目9-21
舟入川口町駅
徒歩15分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
756m クレアセトル南観音
広島県 広島市 西区 南観音 1丁目3-17
舟入川口町駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
766m 南観音コーポラス
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目9-7
舟入川口町駅
徒歩13分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
770m ライオンズマンション南観音
広島県 広島市 西区 南観音 7丁目3-1
舟入川口町駅
徒歩15分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
774m 己斐本町コープマンション
広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目1-6
広電西広島駅
徒歩4分
14階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
780m ヴェルディ観音2番館パークアベニュー
広島県 広島市 西区 観音本町 1丁目7-16
西観音町駅
徒歩9分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
784m 江島マンション
広島県 広島市 西区 己斐西町 27-16
東高須駅
徒歩8分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
810m フローレンス己斐本町グランドアーク
広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目24-17
広電西広島駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
814m ヴェルディ観音小学校前
広島県 広島市 西区 西観音町 23-1
西観音町駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
817m コンツェルトスクエア空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 5丁目7-3
舟入南町駅
徒歩20分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
826m エメラルドマンション庚午北
広島県 広島市 西区 庚午北 4丁目10-32
高須駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
836m サーパス己斐西町
広島県 広島市 西区 己斐西町 25-14
東高須駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
838m サントーアエスパシオ南観音
広島県 広島市 西区 南観音 6丁目7-24
舟入南町駅
徒歩18分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
846m グリーンハイム西広島
広島県 広島市 西区 己斐西町 19-22
広電西広島駅
徒歩7分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
851m 藤和ハイタウン庚午北
広島県 広島市 西区 庚午北 4丁目4-9
高須駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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