Name: アルファグランデ成田V番街
SKU: アルファグランデ成田V番街
Price: 322000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルファグランデ成田V番街(千葉県成田市加良部 1丁目7-3)の価格相場は 32.2万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (102㎡) の 3,326 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.3%)、最も低い部屋は 1004号室 (100㎡) の 3,208 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.4%)です。

アルファグランデ成田V番街価格相場・家賃相場

32.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

-670.32 円/㎡

(平均値)

20.0 年

19.0 円/㎡

成田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルファグランデ成田V番街の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
加良部の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルファグランデ成田V番街の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファグランデ成田V番街の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルファグランデ成田V番街
住所	千葉県成田市加良部 1丁目7-3
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	101部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	加良部小学校
中学校区	中台中学校
管理会社	スターツアメニティー(株)
備考	共用施設：駐車場あり、駐輪場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ゲストルーム部屋の基本設備：システムキッチン、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	JR JR成田線我孫子支線成田駅徒歩 19分 JR JR成田線成田駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルファグランデ成田V番街(10フロア、101戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
101	102.03㎡ (4LDK)	3,477万円	3,326万円	-2.6%
102	101.13㎡ (4LDK)	3,087万円	3,270万円	-2.5%
103	100.54㎡ (4LDK)	3,077万円	3,233万円	-2.5%
104	100.54㎡ (4LDK)	3,077万円	3,233万円	-2.5%
105	101.13㎡ (4LDK)	3,037万円	3,270万円	-2.5%
106	101.26㎡ (4LDK)	3,027万円	3,278万円	-2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
201	102.03㎡ (4LDK)	3,397万円	3,326万円	-2.6%
202	101.13㎡ (4LDK)	3,007万円	3,270万円	-2.5%
203	100.54㎡ (4LDK)	2,997万円	3,233万円	-2.5%
204	100.54㎡ (4LDK)	2,997万円	3,233万円	-2.5%
205	101.13㎡ (4LDK)	2,957万円	3,270万円	-2.5%
206	101.26㎡ (4LDK)	2,987万円	3,278万円	-2.5%
207	102.03㎡ (4LDK)	3,397万円	3,326万円	-2.6%
208	100.15㎡ (4LDK)	3,197万円	3,208万円	-2.4%
209	100.48㎡ (4LDK)	2,937万円	3,229万円	-2.5%
210	100.48㎡ (4LDK)	2,927万円	3,229万円	-2.5%
211	100.48㎡ (4LDK)	2,927万円	3,229万円	-2.5%
212	100.48㎡ (4LDK)	2,917万円	3,229万円	-2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
301	102.03㎡ (4LDK)	3,507万円	3,326万円	-2.6%
302	101.13㎡ (4LDK)	3,087万円	3,270万円	-2.5%
303	100.54㎡ (4LDK)	3,077万円	3,233万円	-2.5%
304	100.54㎡ (4LDK)	3,077万円	3,233万円	-2.5%
305	101.13㎡ (4LDK)	3,037万円	3,270万円	-2.5%
306	101.26㎡ (4LDK)	3,067万円	3,278万円	-2.5%
307	102.03㎡ (4LDK)	3,477万円	3,326万円	-2.6%
308	100.15㎡ (4LDK)	3,291万円	3,208万円	-2.4%
309	100.48㎡ (4LDK)	3,007万円	3,229万円	-2.5%
310	100.48㎡ (4LDK)	2,997万円	3,229万円	-2.5%
311	100.48㎡ (4LDK)	2,997万円	3,229万円	-2.5%
312	100.48㎡ (4LDK)	3,007万円	3,229万円	-2.5%
313	100.15㎡ (4LDK)	3,247万円	3,208万円	-2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
401	101.13㎡ (4LDK)	3,597万円	3,270万円	-2.5%
402	100.54㎡ (4LDK)	3,117万円	3,233万円	-2.5%
403	100.54㎡ (4LDK)	3,117万円	3,233万円	-2.5%
404	101.13㎡ (4LDK)	3,077万円	3,270万円	-2.5%
405	101.26㎡ (4LDK)	3,107万円	3,278万円	-2.5%
406	102.03㎡ (4LDK)	3,517万円	3,326万円	-2.6%
407	100.15㎡ (4LDK)	3,337万円	3,208万円	-2.4%
408	100.48㎡ (4LDK)	3,077万円	3,229万円	-2.5%
409	100.48㎡ (4LDK)	3,067万円	3,229万円	-2.5%
410	100.48㎡ (4LDK)	3,067万円	3,229万円	-2.5%
411	100.48㎡ (4LDK)	3,077万円	3,229万円	-2.5%
412	100.15㎡ (4LDK)	3,317万円	3,208万円	-2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
501	101.13㎡ (4LDK)	3,417万円	3,270万円	-2.5%
502	100.54㎡ (4LDK)	3,157万円	3,233万円	-2.5%
503	100.54㎡ (4LDK)	3,157万円	3,233万円	-2.5%
504	101.13㎡ (4LDK)	3,117万円	3,270万円	-2.5%
505	101.26㎡ (4LDK)	3,147万円	3,278万円	-2.5%
506	102.03㎡ (4LDK)	3,557万円	3,326万円	-2.6%
507	100.15㎡ (4LDK)	3,377万円	3,208万円	-2.4%
508	100.48㎡ (4LDK)	3,117万円	3,229万円	-2.5%
509	100.48㎡ (4LDK)	3,107万円	3,229万円	-2.5%
510	100.48㎡ (4LDK)	3,107万円	3,229万円	-2.5%
511	100.48㎡ (4LDK)	3,117万円	3,229万円	-2.5%
512	100.15㎡ (4LDK)	3,357万円	3,208万円	-2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
601	101.13㎡ (4LDK)	3,457万円	3,270万円	-2.5%
602	100.54㎡ (4LDK)	3,197万円	3,233万円	-2.5%
603	100.54㎡ (4LDK)	3,197万円	3,233万円	-2.5%
604	101.13㎡ (4LDK)	3,157万円	3,270万円	-2.5%
605	101.26㎡ (4LDK)	3,187万円	3,278万円	-2.5%
606	102.03㎡ (4LDK)	3,597万円	3,326万円	-2.6%
607	100.15㎡ (4LDK)	3,417万円	3,208万円	-2.4%
608	100.48㎡ (4LDK)	3,157万円	3,229万円	-2.5%
609	100.48㎡ (4LDK)	3,147万円	3,229万円	-2.5%
610	100.48㎡ (4LDK)	3,147万円	3,229万円	-2.5%
611	100.48㎡ (4LDK)	3,157万円	3,229万円	-2.5%
612	100.15㎡ (4LDK)	3,397万円	3,208万円	-2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
701	101.13㎡ (4LDK)	3,777万円	3,270万円	-2.5%
702	100.54㎡ (4LDK)	3,237万円	3,233万円	-2.5%
703	100.54㎡ (4LDK)	3,237万円	3,233万円	-2.5%
704	101.13㎡ (4LDK)	3,197万円	3,270万円	-2.5%
705	101.26㎡ (4LDK)	3,227万円	3,278万円	-2.5%
706	102.03㎡ (4LDK)	3,637万円	3,326万円	-2.6%
707	100.15㎡ (4LDK)	3,457万円	3,208万円	-2.4%
708	100.48㎡ (4LDK)	3,197万円	3,229万円	-2.5%
709	100.48㎡ (4LDK)	3,187万円	3,229万円	-2.5%
710	100.48㎡ (4LDK)	3,187万円	3,229万円	-2.5%
711	100.48㎡ (4LDK)	3,197万円	3,229万円	-2.5%
712	100.15㎡ (4LDK)	3,437万円	3,208万円	-2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
801	100.54㎡ (4LDK)	3,667万円	3,233万円	-2.5%
802	100.54㎡ (4LDK)	3,557万円	3,233万円	-2.5%
803	101.13㎡ (4LDK)	3,237万円	3,270万円	-2.5%
804	101.26㎡ (4LDK)	3,267万円	3,278万円	-2.5%
805	102.03㎡ (4LDK)	3,677万円	3,326万円	-2.6%
806	100.15㎡ (4LDK)	3,497万円	3,208万円	-2.4%
807	100.48㎡ (4LDK)	3,237万円	3,229万円	-2.5%
808	100.48㎡ (4LDK)	3,307万円	3,229万円	-2.5%
809	100.48㎡ (4LDK)	3,307万円	3,229万円	-2.5%
810	100.48㎡ (4LDK)	3,237万円	3,229万円	-2.5%
811	100.15㎡ (4LDK)	3,477万円	3,208万円	-2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
901	101.13㎡ (4LDK)	3,667万円	3,270万円	-2.5%
902	101.26㎡ (4LDK)	3,307万円	3,278万円	-2.5%
903	102.03㎡ (4LDK)	3,717万円	3,326万円	-2.6%
904	100.15㎡ (4LDK)	3,817万円	3,208万円	-2.4%
905	100.48㎡ (4LDK)	3,687万円	3,229万円	-2.5%
906	100.48㎡ (4LDK)	3,487万円	3,229万円	-2.5%
907	100.15㎡ (4LDK)	3,517万円	3,208万円	-2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1001	101.26㎡ (4LDK)	3,577万円	3,278万円	-2.5%
1002	102.03㎡ (4LDK)	4,037万円	3,326万円	-2.6%
1003	100.48㎡ (4LDK)	3,517万円	3,229万円	-2.5%
1004	100.15㎡ (4LDK)	3,837万円	3,208万円	-2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファグランデ成田V番街の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は加良部のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの成田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファグランデ成田V番街の価格相場、家賃相場は加良部のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、成田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファグランデ成田V番街の周辺エリア(成田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

加良部中古マンション価格相場推移・動向加良部における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

加良部中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルファグランデ成田V番街の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
5m	アルファグランデ成田5番街ガーデンコート千葉県成田市加良部 1丁目2-1	成田駅徒歩21分		SRC造	2004年
151m	アルファグランデ成田弐番街千葉県成田市加良部 1丁目1-15	成田駅徒歩20分	14階建 196部屋	SRC造	2003年
1513m	スカイタウン成田千葉県成田市花崎町 828-11	京成成田駅徒歩1分		SRC造	2015年
1720m	アパガーデンピア成田駅前千葉県成田市花崎町 928-2	京成成田駅徒歩2分		SRC造	2002年
2312m	公津の杜三恵ビル千葉県成田市公津の杜 3丁目3-1	公津の杜駅徒歩6分		SRC造	2000年
2364m	フロイデ成田千葉県成田市美郷台 2丁目25-1	京成成田駅徒歩40分		SRC造	1992年
2470m	成田プリンスハイツ千葉県富里市日吉倉 24	京成成田駅徒歩12分		SRC造	1993年
2745m	第6印東マンション千葉県富里市日吉台 5丁目17-3	京成成田駅徒歩24分		SRC造	1987年
2758m	第2宮前ビル千葉県富里市日吉台 5丁目17-4	京成成田駅徒歩38分		SRC造	1989年
8883m	ダイアパレスさくらグランドキャッスル千葉県佐倉市山崎 166-1	京成佐倉駅徒歩7分	11階建 164部屋	SRC造	2002年
8987m	モアクレストアルファス佐倉千葉県佐倉市田町 121-1	京成佐倉駅徒歩14分		SRC造	1992年
9906m	アパガーデンパレス<佐倉駅前>EastWing(東棟) 千葉県佐倉市表町 3丁目26-20	佐倉駅徒歩1分	14階建 160部屋	SRC造	2005年
9906m	アパガーデンパレス<佐倉駅前>WestWing(西棟) 千葉県佐倉市表町 3丁目26-20	佐倉駅徒歩1分	14階建 160部屋	SRC造	2005年
11537m	ザ・ウィンベル臼井王子台千葉県佐倉市王子台 1丁目15-4	京成臼井駅徒歩5分		SRC造	1999年
11766m	ダイアパレス京成臼井千葉県佐倉市王子台 1丁目27-3	京成臼井駅徒歩3分		SRC造	1996年
11798m	ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ千葉県佐倉市臼井 684-1	京成臼井駅徒歩5分		SRC造	1997年
11808m	ちばぎん臼井ビル千葉県佐倉市王子台 1丁目28-8	京成臼井駅徒歩1分		SRC造	1988年
12062m	EVERGREENアペックス5番館千葉県印西市原 3丁目3-5	印西牧の原駅徒歩6分		SRC造	1997年
12151m	EVERGREENアペックス8番館千葉県印西市原 3丁目3-8	印西牧の原駅徒歩6分		SRC造	1997年
13059m	オーベル西の原1号棟千葉県印西市西の原 3丁目9-1	印西牧の原駅徒歩15分		SRC造	1995年
14198m	スカイプラザユーカリが丘センターハイツ千葉県佐倉市ユーカリが丘 4丁目1	地区センター駅徒歩3分		SRC造	1994年
15021m	パストラルハイム佐倉志津壱番館千葉県佐倉市上志津 1805-1	志津駅徒歩4分		SRC造	1994年
15173m	ローズタウン志津駅前B棟千葉県佐倉市上志津 1672-10	志津駅徒歩5分		SRC造	1977年
15362m	ハイホーム志津駅前千葉県佐倉市上志津 1673-91	志津駅徒歩2分		SRC造	1980年
16676m	センティス千葉県印西市中央南 2丁目2-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩3分	18階建 401部屋	SRC造	2008年
16695m	朝日パリオ勝田台千葉県佐倉市井野 1529-1	東葉勝田台駅徒歩4分		SRC造	1995年
16850m	布佐平和台駅前マンションウイングD 千葉県我孫子市布佐平和台 1丁目1-1	布佐駅徒歩6分		SRC造	1982年
16862m	イイノガーデンビル千葉県佐倉市井野 1551-17	東葉勝田台駅徒歩2分		SRC造	1997年
16920m	セカンドスクエア小倉台千葉県印西市小倉台 1丁目3-2	千葉ニュータウン中央駅徒歩8分		SRC造	1991年
17021m	エステスクエア四街道千葉県四街道市大日 376-27	四街道駅徒歩9分		SRC造	1996年
17022m	京成サンコーポ勝田台D棟千葉県八千代市勝田台 1丁目7-1	東葉勝田台駅徒歩1分		SRC造	1974年
17044m	勝田台ダンスガーデンビル千葉県八千代市勝田台 1丁目39-3	東葉勝田台駅徒歩3分		SRC造	1984年
17104m	千葉ニュータウン中央ネオックスB棟千葉県印西市小倉台 2丁目2-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩9分		SRC造	1993年
17114m	パラシオ千葉県八千代市村上南 1丁目1-4	村上駅徒歩1分		SRC造	2003年
17123m	モンテムラカミ千葉県八千代市村上南 1丁目1-16	村上駅徒歩1分		SRC造	2004年
17164m	サンピック千葉県八千代市勝田台北 1丁目10-3	勝田台駅徒歩2分		SRC造	2001年
17179m	いなほ第2ビル千葉県八千代市勝田台 1丁目2-5	東葉勝田台駅徒歩3分		SRC造	1983年
17210m	クレア勝田台千葉県八千代市勝田台北 1丁目10-9	東葉勝田台駅徒歩3分		SRC造	1994年
17291m	古川ビル千葉県八千代市勝田台 1丁目43-9	東葉勝田台駅徒歩7分		SRC造	1987年
17497m	マセビル千葉県四街道市四街道 1丁目6-2	四街道駅徒歩1分		SRC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

加良部の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

成田市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。成田市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、成田市は相対的に安定した増加傾向にあります。

加良部 $kind_labe人口推移加良部における人口推移・動向を調べることができます

加良部将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

成田市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.8 万人	-1.81%
2045 年	13.0 万人	-1.58%
2040 年	13.2 万人	-0.99%
2035 年	13.4 万人	-0.52%
2030 年	13.4 万人	-0.07%
2025 年	13.4 万人	+1.11%
2020 年	13.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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