アルス上新庄ネスト(大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目19-67)の価格相場は 45.3万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルス上新庄ネスト 価格相場・家賃相場
45.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,047 円/㎡
(平均値)
22.9
4.0 円/㎡
上新庄駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルス上新庄ネストの価格相場情報

物件の詳細情報

アルス上新庄ネストの物件詳細は以下の通りです。

物件名アルス上新庄ネスト
住所大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目19-67
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社東急不動産
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 上新庄駅  徒歩 4分
阪急 阪急京都本線 相川駅  徒歩 12分
大阪 大阪今里筋線 瑞光四丁目駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス上新庄ネストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス上新庄ネストの価格相場、家賃相場は東淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス上新庄ネストの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 東淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルス上新庄ネストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m エステムコート上新庄グリーンフェイス
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目22-41
上新庄駅
徒歩7分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
377m ロイヤルアーク相川
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 1丁目4-19
相川駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
381m リブコートアゼリア吹田
大阪府 吹田市 東御旅町 10-14
上新庄駅
徒歩6分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
384m エスリード上新庄駅前
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 1丁目8-15
上新庄駅
徒歩3分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
398m コープ小松
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 2丁目5-5
上新庄駅
徒歩4分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
412m 朝日プラザ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 2丁目6-13
上新庄駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
422m レジオン上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 2丁目14-27
上新庄駅
徒歩7分
8階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
433m ウエリス相川駅前
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 1丁目6
相川駅
徒歩1分
11階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
492m アウレリア上新庄ペアパークス
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 1丁目7-7
上新庄駅
徒歩6分
12階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
554m グローバル相川
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 2丁目17-3
相川駅
徒歩3分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
580m 東淀川シティハウス
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 2丁目5-34
上新庄駅
徒歩6分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
584m ダイドーメゾン上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 2丁目1-3
上新庄駅
徒歩5分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
600m 日商岩井相川松山公園マンション(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目20
相川駅
徒歩9分
8階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
608m エンゼルクレッセ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目21-43
相川駅
徒歩8分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
610m エスリード上新庄第2
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目6-6
上新庄駅
徒歩9分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
621m 藤和シティホームズ上新庄駅前
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 1丁目3-9
上新庄駅
徒歩2分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
630m メゾン・ド・スラン
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 2丁目23-17
相川駅
徒歩2分
4階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
653m レジオン上新庄ユメリア
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 2丁目4-24
上新庄駅
徒歩6分
11階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
660m ユニライフ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目20-43
相川駅
徒歩10分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
724m アルス上新庄フォレストスクエア
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目15-15
瑞光四丁目駅
徒歩9分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
741m プレサンスロジェ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 2丁目4-10
上新庄駅
徒歩8分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
745m ブランズシティ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 南江口 1丁目1
瑞光四丁目駅
徒歩10分
15階建
292部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
811m グランドパレス上新庄小松
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目16
瑞光四丁目駅
徒歩8分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
821m パークホームズ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目6-14
瑞光四丁目駅
徒歩5分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
828m ラウロ相川リーヴァ
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 3丁目9
相川駅
徒歩9分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
833m ネオコーポ瑞光寺公園
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 3丁目10-32
瑞光四丁目駅
徒歩5分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
837m メゾンドール上新庄ベルプリモ
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目24-4
上新庄駅
徒歩5分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
867m アウレリア上新庄エスタシティ
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 3丁目5-31
瑞光四丁目駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
884m グリーンエクセル東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 6丁目9-2
下新庄駅
徒歩9分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
890m セザール吹田
大阪府 吹田市 中の島町 4-50
吹田駅
徒歩11分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
900m パルメーラ吹田
大阪府 吹田市 内本町 2丁目2-39
吹田駅
徒歩7分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
906m クラシアス上新庄イースト
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目16-34
瑞光四丁目駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
910m セントラルステージ吹田内本町
大阪府 吹田市 内本町 2丁目2-36
吹田駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
919m ラウムズ吹田内本町
大阪府 吹田市 内本町 2丁目22-9
吹田駅
徒歩9分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
930m TATディナスティ吹田内本町
大阪府 吹田市 内本町 2丁目12-20
吹田駅
徒歩9分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
948m エスリード上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 3丁目22-24
上新庄駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
977m 内本町コーポ(吹田市)
大阪府 吹田市 内本町 1丁目21-9
吹田駅
徒歩8分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
986m 朝日プラザ上新庄2
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目21-24
上新庄駅
徒歩9分
4階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
992m アービング吹田
大阪府 吹田市 寿町 2丁目2-1
吹田駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1016m カルム東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目12-30
瑞光四丁目駅
徒歩5分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 大阪市東淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東淀川区 $kind_labe人口推移 東淀川区における人口推移・動向を調べることができます

東淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -3.29%
2045 15.6 万人 -3.30%
2040 16.1 万人 -2.96%
2035 16.6 万人 -2.54%
2030 17.0 万人 -2.27%
2025 17.4 万人 -1.63%
2020 17.7 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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