アルシオン中野坂上(東京都 中野区 中央 1丁目17-2)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (74.7㎡) の 8,010 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.3%)、最も低い部屋は 501号室 (32.8㎡) の 3,097 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.6%)です。

アルシオン中野坂上 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,839 円/㎡
(平均値)
19.6
7.0 円/㎡
中野坂上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルシオン中野坂上の価格相場情報

物件の詳細情報

アルシオン中野坂上の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルシオン中野坂上
住所東京都 中野区 中央 1丁目17-2
建築年2005年
構造RC造
総戸数28部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区塔山小学校
中学校区第十中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

アルシオン中野坂上(6フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.08㎡
(1LDK)
2,890万円4,204万円13.3万3.8%
10243.08㎡
(1LDK)
2,890万円4,204万円13.3万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.29㎡
(1LDK)
4,630万円6,444万円16.7万3.1%
20268.30㎡
(1LDK)
5,170万円7,192万円17.5万2.9%
20355.15㎡
(1LDK)
3,990万円5,585万円15.7万3.4%
20460.30㎡
(1LDK)
4,470万円6,202万円16.4万3.2%
20563.03㎡
(1LDK)
4,710万円6,535万円16.8万3.1%
20643.08㎡
(1LDK)
3,150万円4,204万円13.3万3.8%
20743.08㎡
(1LDK)
3,150万円4,204万円13.3万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.19㎡
(1LDK)
4,230万円5,590万円15.7万3.4%
30274.69㎡
(1LDK)
5,790万円8,010万円18.1万2.7%
30355.15㎡
(1LDK)
4,090万円5,585万円15.7万3.4%
30460.30㎡
(1LDK)
4,570万円6,202万円16.4万3.2%
30563.03㎡
(1LDK)
4,860万円6,535万円16.8万3.1%
30643.08㎡
(1LDK)
3,220万円4,204万円13.3万3.8%
30743.08㎡
(1LDK)
3,220万円4,204万円13.3万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40147.78㎡
(1LDK)
3,840万円4,731万円14.3万3.6%
40274.69㎡
(1LDK)
5,850万円8,010万円18.1万2.7%
40355.15㎡
(1LDK)
4,160万円5,585万円15.7万3.4%
40460.30㎡
(1LDK)
4,640万円6,202万円16.4万3.2%
40558.08㎡
(1LDK)
4,470万円5,934万円16.1万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50132.80㎡
(1DK)
2,590万円3,097万円10.9万4.2%
50274.69㎡
(1LDK)
5,890万円8,010万円18.1万2.7%
50355.15㎡
(1LDK)
4,310万円5,585万円15.7万3.4%
50460.30㎡
(1LDK)
4,890万円6,202万円16.4万3.2%
50537.58㎡
(1DK)
3,110万円3,604万円12.1万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60174.69㎡
(1LDK)
6,190万円8,010万円18.1万2.7%
60236.68㎡
(1DK)
2,980万円3,507万円11.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルシオン中野坂上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルシオン中野坂上の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルシオン中野坂上の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルシオン中野坂上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m プラウド中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目15-2
東中野駅
徒歩9分
5階建
50部屋
RC造 2005年
61m メゾン・ド・坂上
東京都 中野区 中央 1丁目23-27
中野坂上駅
徒歩7分

RC造 1979年
74m ドゥ・ミル・レジデンス
東京都 中野区 中央 1丁目19-9
中野坂上駅
徒歩8分
4階建
RC造 2001年
81m 林マンション
東京都 中野区 中央 1丁目11-8
東中野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
82m 初穂マンション東中野
東京都 中野区 中央 1丁目10-5
中野坂上駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
82m ボワシャトレ2
東京都 中野区 中央 1丁目12-3
中野坂上駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年
86m 秀寿コーポ
東京都 中野区 中央 1丁目23-29
中野坂上駅
徒歩7分

RC造 1980年
87m マーサル中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目16-5
中野坂上駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年
94m クオリティヒルズ中野
東京都 中野区 中央 1丁目27-15
中野坂上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
98m ザ・パークハウス中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目23-28
中野坂上駅
徒歩6分
7階建
39部屋
RC造 2012年
104m 朝日中央ハイム
東京都 中野区 中央 1丁目8-3
中野坂上駅
徒歩8分

RC造 2002年
107m コートハウス中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目27-23
中野坂上駅
徒歩6分
5階建
RC造 2010年
108m ボワシャトレ1
東京都 中野区 中央 1丁目12-2
東中野駅
徒歩11分
5階建
RC造 1994年
110m ベルズハイム
東京都 中野区 中央 1丁目11-9
東中野駅
徒歩7分

RC造 1992年
112m バードバレー
東京都 中野区 中央 1丁目11-1
東中野駅
徒歩6分

RC造 1992年
113m 静園マンション
東京都 中野区 中央 1丁目20-11
中野坂上駅
徒歩6分
3階建
RC造 1984年
118m 中野シティハウス
東京都 中野区 中央 1丁目26-5
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1976年
119m 東中野ローヤルコーポ
東京都 中野区 中央 1丁目27-21
中野坂上駅
徒歩6分
6階建
42部屋
RC造 1971年
124m 東中野ダイヤモンドマンション
東京都 中野区 中央 1丁目26-6
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1976年
127m セザール中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目6-12
中野坂上駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
128m ヒルズ中野坂上新都心グランステージ
東京都 中野区 中央 1丁目
中野坂上駅
徒歩5分
5階建
28部屋
RC造 1999年
128m プロスパー中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目27-14
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1995年
130m ヒルズ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目27-3
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1998年
131m ハイツスモルカ
東京都 中野区 中央 1丁目23-7
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1981年
131m ザ・ライオンズ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目28-19
中野坂上駅
徒歩5分
5階建
43部屋
RC造 2011年
137m グランシェール
東京都 中野区 中央 1丁目26-7
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 2010年
143m アルトプエンテ
東京都 中野区 中央 1丁目27-11
中野坂上駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
145m 小谷マンション
東京都 中野区 中央 1丁目7-2
中野坂上駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
147m ハイツ太豊
東京都 中野区 中央 1丁目28-14
中野坂上駅
徒歩4分

RC造 1980年
151m ユーコート中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目26-9
中野坂上駅
徒歩7分

RC造 2004年
154m パールハイツ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目27-10
中野坂上駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
156m ツーウイングスサンキン
東京都 中野区 中央 1丁目6-14
中野坂上駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
156m メゾン・ロリエ
東京都 中野区 中央 1丁目28-2
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1980年
159m 新宿白鳳マンション
東京都 新宿区 北新宿 2丁目10-6
中野坂上駅
徒歩9分

RC造 1994年
164m 中央マンション
東京都 中野区 中央 1丁目26-10
中野坂上駅
徒歩7分

RC造 1979年
165m ライオンズフォーシア中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目29-17
中野坂上駅
徒歩5分
5階建
RC造 2009年
166m レジデンシャル中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目4-9
中野坂上駅
徒歩7分
5階建
60部屋
RC造 2014年
167m ファーストコート新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目10-20
中野坂上駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
168m サンパレス東新
東京都 新宿区 北新宿 2丁目10-1
東中野駅
徒歩10分
4階建
RC造 1997年
172m 三和マンション3号館
東京都 新宿区 北新宿 2丁目10-3
西新宿駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中野区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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