アリスト十三(大阪府 大阪市 淀川区 十三東 5丁目1-54)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アリスト十三 価格相場・家賃相場
46.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,911 円/㎡
(平均値)
22.0
11.0 円/㎡
十三駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アリスト十三の価格相場情報

物件の詳細情報

アリスト十三の物件詳細は以下の通りです。

物件名アリスト十三
住所大阪府 大阪市 淀川区 十三東 5丁目1-54
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社日本レイト
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 十三駅  徒歩 11分
大阪 大阪御堂筋線 西中島南方駅  徒歩 16分
阪急 阪急宝塚本線 三国駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアリスト十三の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアリスト十三の価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アリスト十三の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アリスト十三の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m サントピア淀川
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 5丁目1-62
十三駅
徒歩11分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
171m メゾン・ド・ソフィー
大阪府 大阪市 淀川区 野中南 1丁目6-12
十三駅
徒歩11分
5階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
223m アークレジデンス十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 5丁目2-4
十三駅
徒歩8分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
237m ベルアーバニティ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 3丁目6-16
西中島南方駅
徒歩13分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
263m ユニアルス新大阪ウエスト
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 4丁目1-14
西中島南方駅
徒歩15分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
293m シャルム野中南公園
大阪府 大阪市 淀川区 野中南 2丁目2-3
十三駅
徒歩12分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
334m 十三本町ユニハウス
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目5-11
十三駅
徒歩7分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
372m グリーンコーポ西中島
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 4丁目1-38
西中島南方駅
徒歩13分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
385m グリーンハイツ十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目6-27
十三駅
徒歩8分
11階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
399m エステムコート新大阪2
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 3丁目9-10
西中島南方駅
徒歩11分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
412m イスズハイツベル十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 3丁目1-26
十三駅
徒歩9分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
434m ネバーランド西中島南方
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目16-12
西中島南方駅
徒歩11分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
439m エスライズ新大阪フロント
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 2丁目7
十三駅
徒歩11分
15階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
457m スワンズシティ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 3丁目9-5
西中島南方駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
472m アンビエント淀川通
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 2丁目3-3
十三駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
485m アンビエント野中
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目7-20
三国駅
徒歩13分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
503m ブランズ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目4-11
三国駅
徒歩13分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
506m プレステージ北大阪ブライトスクエア
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1丁目13-13
十三駅
徒歩8分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
527m ブラームス北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1丁目5-22
十三駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
548m メゾン・ド・ソアレ
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目4-41
三国駅
徒歩11分
5階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
572m 野中北パークマンション
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目12-25
神崎川駅
徒歩14分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
593m リーフクリエイトフィールシティ
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目10-1
西中島南方駅
徒歩8分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
594m ルイシャトレ北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目6-14
三国駅
徒歩12分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
598m エグゼ北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1丁目10-19
十三駅
徒歩4分
13階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
602m ラフィーナ十三本町
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 2丁目4-31
十三駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
636m ライオンズマンション南方
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1丁目2-5
十三駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
642m 新大阪第1ハイツビル
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目9-27
西中島南方駅
徒歩11分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
650m ルグランデ新大阪南2
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目5-28
西中島南方駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
656m エスリード新大阪サウス
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目4-13
西中島南方駅
徒歩8分
12階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
659m レジュールアッシュ十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1丁目12-23
十三駅
徒歩6分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
663m 新大阪グランドハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 1丁目10-43
西中島南方駅
徒歩9分
4階建
302部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
685m ハイネスト新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目5-36
新大阪駅
徒歩12分
6階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
688m メインステージ大阪ノースマーク
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1丁目16-2
十三駅
徒歩5分
12階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
715m ウィルコート新大阪南
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 1丁目4-22
西中島南方駅
徒歩7分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
720m ライオンズ三国
大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目10-13
三国駅
徒歩11分
15階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
723m メゾン・ド・トレーズ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 2丁目11-16
十三駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
728m 野中北パークハウス
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 2丁目9-9
神崎川駅
徒歩12分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
753m 十三エステートハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 2丁目8-21
十三駅
徒歩3分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
778m グリーンエクセル新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目3-34
西中島南方駅
徒歩8分
9階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
778m リベール新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目5-5
新大阪駅
徒歩10分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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