アプローズ(千葉県 船橋市 習志野 4丁目5-10)の価格相場は 27.0万円/㎡ (坪単価 89.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (44.7㎡) の 1,208 万円、最も低い部屋は 304号室 (44.7㎡) の 1,208 万円です。

アプローズ 価格相場・家賃相場
27.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,555 円/㎡
(平均値)
20.0
5.0 円/㎡
津田沼駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アプローズの価格相場情報

物件の詳細情報

アプローズの物件詳細は以下の通りです。

物件名アプローズ
住所千葉県 船橋市 習志野 4丁目5-10
建築年2005年
構造RC造
階数3階
小学校区三山東小学校
中学校区三山中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、ルーフバルコニー、インターネット利用可、BS/CS対応、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、エアコン完備
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 5分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 5分
京成 京成本線 実籾駅  徒歩 25分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 28分
その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 31分
JR JR総武線 津田沼駅  バス15分,バス停より徒歩 5分
JR JR総武線快速 津田沼駅  バス15分,バス停より徒歩 5分
京成 京成本線 京成大久保駅  バス20分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アプローズ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.69㎡
(2DK)
-1,208万円7.0万6.9%
10344.69㎡
(2DK)
-1,208万円7.0万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20244.69㎡
(2DK)
-1,208万円7.0万6.9%
20344.69㎡
(2DK)
-1,208万円7.0万6.9%
20444.69㎡
(2DK)
-1,208万円7.0万6.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30244.69㎡
(2DK)
-1,208万円7.0万6.9%
30344.69㎡
(2DK)
-1,208万円7.0万6.9%
30444.69㎡
(2DK)
-1,208万円7.0万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアプローズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は習志野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアプローズの価格相場、家賃相場は習志野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アプローズの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
習志野 中古マンション価格相場 推移・動向 習志野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

習志野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アプローズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
231m セレナハイム津田沼
千葉県 船橋市 習志野 5丁目2-2
実籾駅
徒歩20分
9階建
RC造 1999年
233m セレナハイム津田沼アブリール
千葉県 船橋市 習志野 5丁目2-2
実籾駅
徒歩25分

RC造 1998年
275m フェアロージュ津田沼ピアッツア館
千葉県 船橋市 習志野 5丁目2-8
実籾駅
徒歩25分

RC造 2000年
309m フェアロージュ津田沼ボスコ館
千葉県 船橋市 習志野 5丁目2-7
津田沼駅
徒歩78分

RC造 2000年
335m フェアロージュ津田沼ポルタ館
千葉県 船橋市 習志野 5丁目2-6
実籾駅
徒歩20分

RC造 2000年
336m テゾーロ船橋ブライトレジデンス
千葉県 船橋市 習志野 5丁目3-8
実籾駅
徒歩26分

RC造 2012年
342m コスモ習志野ファーストコア
千葉県 船橋市 習志野 5丁目4-2
実籾駅
徒歩23分
6階建
RC造 1991年
343m コスモ習志野コアシティファーストコア
千葉県 船橋市 習志野 5丁目4-2
実籾駅
徒歩23分

RC造 1990年
345m 三山コーポ
千葉県 船橋市 三山 5丁目42-11
京成大久保駅
徒歩74分

RC造 1985年
366m コスモ習志野コアシティセカンドコア
千葉県 船橋市 習志野 5丁目4-1
津田沼駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
381m Aquasalire
千葉県 船橋市 三山 6丁目43-5
京成大久保駅
徒歩25分

RC造 2015年
386m コスモ習志野コアシティアネックス
千葉県 習志野市 東習志野 6丁目11-22
実籾駅
徒歩19分

RC造 1989年
478m 日神パレステージ三山シャイン
千葉県 船橋市 三山 8丁目30-12
京成大久保駅
徒歩25分
9階建
RC造 2009年
485m 日神パレステージ三山シャインプレイス
千葉県 船橋市 三山 8丁目30-12
津田沼駅
徒歩74分
9階建
58部屋
RC造 2009年
485m サンハイム
千葉県 習志野市 東習志野 6丁目13-19
実籾駅
徒歩24分
4階建
RC造 1990年
486m パレステージ三山シャインプレイス
千葉県 船橋市 三山 8丁目
津田沼駅
徒歩71分
9階建
58部屋
RC造 2009年
519m ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア
千葉県 船橋市 三山 8丁目28-10
京成大久保駅
徒歩21分

RC造 1998年
520m ダイアパレス津田沼けやき通グリーンスクエア
千葉県 船橋市 三山 8丁目28-10
京成大久保駅
徒歩20分
7階建
RC造 1998年
557m ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア
千葉県 船橋市 三山 8丁目23-9
津田沼駅
徒歩58分

RC造 1998年
579m ライオンズマンション船橋薬園台第2
千葉県 船橋市 三山 5丁目19-16
薬園台駅
徒歩23分
5階建
RC造 1991年
604m ダイアパレス津田沼東
千葉県 船橋市 習志野 5丁目7-1
実籾駅
徒歩18分

RC造 1994年
621m 蜂谷ビル
千葉県 船橋市 三山 9丁目5-15
実籾駅
徒歩15分

RC造 1998年
660m ガーデンプラザ津田沼
千葉県 船橋市 三山 8丁目17-2
実籾駅
徒歩20分

RC造 1993年
667m ヤツマンション第1
千葉県 船橋市 習志野 2丁目11-11
習志野駅
徒歩23分

RC造 1991年
668m 吉田コーポ
千葉県 船橋市 三山 7丁目12-3
京成大久保駅
徒歩17分
3階建
RC造 1983年
670m 三山台マンション
千葉県 船橋市 三山 8丁目11-1
京成大久保駅
徒歩17分
5階建
RC造 1968年
672m ヤツマンション第一
千葉県 船橋市 習志野 2丁目11-11
津田沼駅
徒歩50分
4階建
RC造 1992年
692m 三山レジデンス
千葉県 船橋市 三山 9丁目6-7
実籾駅
徒歩20分
3階建
RC造 1988年
696m ダイユウレジデンス三山壱号館
千葉県 船橋市 三山 8丁目11-2
京成大久保駅
徒歩20分
5階建
50部屋
RC造 1968年
720m ヒロセハイツ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-5
実籾駅
徒歩18分
4階建
RC造 1978年
720m 広瀬ハイツ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-5
実籾駅
徒歩15分
4階建
RC造 1979年
726m ライオンズマンション東習志野
千葉県 習志野市 東習志野 1丁目10-5
実籾駅
徒歩19分

RC造 1991年
726m ゼクスパーク津田沼東
千葉県 習志野市 東習志野 1丁目10-18
実籾駅
徒歩18分

RC造 2000年
761m ランデージ津田沼
千葉県 船橋市 三山 7丁目17-1
京成大久保駅
徒歩17分

RC造 1993年
764m 京成サンコーポ三山2号棟
千葉県 船橋市 三山 5丁目14-2
薬園台駅
徒歩20分

RC造 1978年
802m 内田マンション
千葉県 船橋市 三山 8丁目8-5
京成大久保駅
徒歩20分

RC造 1978年
830m ツインテラス
千葉県 船橋市 三山 5丁目3-5
薬園台駅
徒歩24分
2階建
RC造 2008年
856m グレイスブリッジ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目11-8
実籾駅
徒歩17分

RC造 2012年
856m grace bridge
千葉県 船橋市 習志野 5丁目11-8
実籾駅
徒歩15分
3階建
RC造 2013年
856m GRECE BRIDGE
千葉県 船橋市 習志野 5丁目11-8
実籾駅
徒歩20分
3階建
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

習志野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

習志野 $kind_labe人口推移 習志野における人口推移・動向を調べることができます

習志野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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