アビタシオンエム(東京都 三鷹市 下連雀 7丁目3-12)の価格相場は 54.0万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (25.0㎡) の 1,354 万円、最も低い部屋は 202号室 (20.3㎡) の 1,091 万円です。

アビタシオンエム 価格相場・家賃相場
54.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,096 円/㎡
(平均値)
42.9
2.0 円/㎡
吉祥寺駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アビタシオンエムの価格相場情報

物件の詳細情報

アビタシオンエムの物件詳細は以下の通りです。

物件名アビタシオンエム
住所東京都 三鷹市 下連雀 7丁目3-12
建築年1982年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第六小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、インターネット利用可、ウォークインクローゼット
アクセス JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 2分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 2分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 2分
JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 18分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 18分
京王 京王井の頭線 井の頭公園駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アビタシオンエム(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.30㎡
(1K)
-1,091万円6.4万7.0%
10524.00㎡
(1DK)
-1,298万円7.3万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.30㎡
(1K)
-1,091万円6.4万7.0%
20220.30㎡
(1K)
-1,091万円6.4万7.0%
20325.00㎡
(1DK)
-1,354万円7.6万6.7%
20525.00㎡
(1DK)
-1,354万円7.6万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアビタシオンエムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアビタシオンエムの価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アビタシオンエムの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向 下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アビタシオンエムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m ドムス新間1
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目4-31
三鷹駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1980年
169m ドムス新間I
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目4-31
三鷹駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1981年
265m コーポラスアサヒ
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目8-8
仙川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
373m 睦ハイツ2
東京都 三鷹市 下連雀 8丁目1-14
三鷹駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1987年
378m グリーンハイツ三鷹1
東京都 三鷹市 下連雀 8丁目2-5
三鷹駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1986年
380m グリーンハイツ三鷹第一
東京都 三鷹市 下連雀 8丁目2-5
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1988年
380m グリーンハイツ三鷹第二
東京都 三鷹市 下連雀 8丁目2-5
吉祥寺駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1990年
380m 下連雀リビン
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目6-26
三鷹駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2004年
387m サンクレール吉祥寺
東京都 三鷹市 下連雀 8丁目1-14
三鷹駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2014年
387m 睦ハイツII
東京都 三鷹市 下連雀 8丁目1-14
吉祥寺駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1988年
401m フラッツセラン
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目6-54
吉祥寺駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1992年
411m SAハイツ
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目4-13
吉祥寺駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1990年
435m フラッツ夢夢
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目2-12
三鷹駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
438m サンセール
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目6-58
三鷹駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2012年
446m ネーブル吉祥寺
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目2-25
吉祥寺駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2000年
446m ネーブル吉祥寺II
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目2-25
吉祥寺駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2009年
446m ネーブル吉祥寺I・II
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目2-25
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2000年
450m サンモール吉祥寺
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目6-13
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2002年
462m カトレアコーポ
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目8-6
三鷹駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
470m ドルフP&B
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目19-6
三鷹駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
473m コーナスハイツ
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目19-4
三鷹駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 2001年
480m 村越アパート
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目11-4
三鷹駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 1984年
503m flatM
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目11-4
三鷹駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1983年
513m セレッソM
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目11-6
三鷹駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2010年
546m フェリシオ
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目2-16
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
561m セレアパート
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目2-24
三鷹駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
561m ベルグラウンド1
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目2-24
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年
561m ベル・グラウンド2
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目2-24
三鷹駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2014年
578m カーサホマレ
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目17-3
三鷹駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1981年
580m ハイツ誉
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目17-15
三鷹駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1979年
598m フローラ K
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目1-5
久我山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2002年
616m メゾンエトワール
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目7-4
三鷹駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
617m ハイム矢島
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目21-14
三鷹駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
622m シティハイムやまぐち
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目7-24
三鷹駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
622m シティハイム山口
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目7-24
三鷹駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1992年
627m ラ・フィーネ
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目9-17
三鷹駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2001年
628m エスペランサ鈴木
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目7-5
武蔵境駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 1994年
630m ドルチェ・M
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目9-14
三鷹駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2015年
649m グランドステージ
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目6-16
三鷹駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
650m GRAND STAGE
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目6-16
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移 下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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