アドゥール(東京都 江東区 大島 4丁目6-26)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 347万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (50.7㎡) の 4,591 万円、最も低い部屋は 503号室 (21.9㎡) の 2,337 万円です。

アドゥール 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,008 円/㎡
(平均値)
15.2
3.0 円/㎡
西大島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アドゥール』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アドゥール』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『江東区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『江東区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドゥールの価格相場情報

アドゥールのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を104.8万円/㎡、家賃相場を3008.0円/㎡と算定しています。住所は「東京都 江東区 大島 4丁目6-26」です。6階建て鉄骨造の物件で、西大島駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は15.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アドゥールの物件詳細は以下の通りです。

物件名アドゥール
住所東京都 江東区 大島 4丁目6-26
建築年2009年
構造鉄骨造
階数6階
用途地域不明
小学校区大島南央小学校
中学校区大島西中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 都営 都営新宿線 西大島駅  徒歩 3分
都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 8分
都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アドゥール(6フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.92㎡
(1R)
-2,337万円6.8万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.92㎡
(1R)
-2,337万円6.8万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.26㎡
(1K)
-2,555万円7.4万3.5%
30221.92㎡
(1R)
-2,337万円6.8万3.5%
30550.70㎡
(1LDK)
-4,591万円11.8万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.26㎡
(1R)
-2,555万円7.4万3.5%
40221.92㎡
(1R)
-2,337万円6.8万3.5%
40321.92㎡
(1K)
-2,337万円6.8万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50124.26㎡
(1R)
-2,555万円7.4万3.5%
50221.92㎡
(1R)
-2,337万円6.8万3.5%
50321.92㎡
(1K)
-2,337万円6.8万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60124.26㎡
(1R)
-2,555万円7.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドゥールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドゥールの価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アドゥールの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江東区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大島 中古マンション価格相場 推移・動向 大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドゥールの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m コーポ西大島
東京都 江東区 大島 4丁目6-27
西大島駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
19m ドエルユタ
東京都 江東区 大島 4丁目6-27
西大島駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
31m クワタビル
東京都 江東区 大島 4丁目6-28
西大島駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
93m NKビル
東京都 江東区 大島 4丁目3-2
西大島駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
101m 木下ビル
東京都 江東区 大島 4丁目2-4
西大島駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
111m GKビル
東京都 江東区 大島 4丁目5-16
西大島駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
138m ソシアルプレイスオブジェ
東京都 江東区 大島 1丁目34-13
西大島駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
145m ハイツことぶき
東京都 江東区 大島 1丁目33-9
西大島駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
146m felice西大島
東京都 江東区 大島 1丁目30-9
西大島駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
154m ハイムモリ
東京都 江東区 大島 3丁目14-11
西大島駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
163m 小森ビル
東京都 江東区 大島 1丁目34-16
西大島駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
190m コーポ川上
東京都 江東区 大島 1丁目30-14
西大島駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
191m NKビル
東京都 江東区 大島 3丁目1-13
西大島駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
191m ハイム内山
東京都 江東区 大島 1丁目31-2
西大島駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
194m イーフラット
東京都 江東区 大島 1丁目31-1
西大島駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
198m サニーコート
東京都 江東区 大島 1丁目34-5
西大島駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
204m コーポ米本
東京都 江東区 大島 1丁目34-4
西大島駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 1986年
205m それいゆ西大島
東京都 江東区 大島 1丁目30-15
西大島駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
205m ぽぱいビル
東京都 江東区 大島 2丁目41-16
西大島駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
206m L-TOWER
東京都 江東区 大島 1丁目30-4
西大島駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
207m サンモールユタ
東京都 江東区 大島 1丁目28-10
西大島駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2000年
211m ハイツかわさか
東京都 江東区 大島 2丁目41-15
西大島駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 1996年
213m 鹿島荘
東京都 江東区 大島 1丁目36-6
西大島駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
215m イワミハイツ
東京都 江東区 大島 1丁目28-7
西大島駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
235m 椎名マンション
東京都 江東区 大島 1丁目29-10
西大島駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
236m サクラハイム
東京都 江東区 大島 3丁目13-13
西大島駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
241m 紙田クラシックガーデン
東京都 江東区 大島 2丁目41-11
西大島駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
253m ハイネス久米
東京都 江東区 大島 1丁目29-7
西大島駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
256m ツミタハイツ
東京都 江東区 大島 1丁目38-2
西大島駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
257m グリーンリーフ
東京都 江東区 大島 3丁目13-10
西大島駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
259m グリーンロード西大島
東京都 江東区 大島 3丁目15-10
西大島駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
260m コーポ和
東京都 江東区 大島 3丁目12-8
西大島駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
262m メトログリーンオガワ
東京都 江東区 大島 1丁目27-6
西大島駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1998年
269m ルピナス西大島
東京都 江東区 大島 1丁目25-6
西大島駅
徒歩3分
3階建
20部屋
鉄骨造 1990年
272m 網中ビル
東京都 江東区 大島 3丁目16-23
大島駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
274m パナハイツ
東京都 江東区 大島 1丁目27-2
西大島駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
274m 光コーポ
東京都 江東区 大島 2丁目40-13
西大島駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
276m 宮田ハイツ
東京都 江東区 大島 2丁目20-11
西大島駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
278m シンコービル
東京都 江東区 大島 1丁目39-14
西大島駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
279m ハイツ・アオキ
東京都 江東区 大島 1丁目27-3
西大島駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大島における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+9.8%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。江東区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。江東区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

大島 $kind_labe人口推移 大島における人口推移・動向を調べることができます

大島 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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