アデニウム船橋(千葉県 船橋市 湊町 1丁目21-28)の価格相場は 40.2万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (73.2㎡) の 2,889 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.4%)、最も低い部屋は 907号室 (63.7㎡) の 2,617 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.0%)です。

アデニウム船橋 価格相場・家賃相場
40.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,323 円/㎡
(平均値)
15.9
11.0 円/㎡
船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アデニウム船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

アデニウム船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名アデニウム船橋
ブランドアデニウム
住所千葉県 船橋市 湊町 1丁目21-28
建築年2009年
構造RC造
総戸数94部屋
階数12階
用途地域第一種住居地域
小学校区湊町小学校
中学校区湊中学校
管理会社(株)J・COMS
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、エントランス、エレベーター、防犯カメラ、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、ディスポーザー、ペット相談可、温水洗浄便座、オートロック
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 11分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 11分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデニウム船橋(11フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.04㎡
(3LDK)
4,688万円2,886万円8.9万3.7%
10273.16㎡
(3LDK)
3,298万円2,889万円8.9万3.7%
10366.00㎡
(2LDK)
3,798万円2,687万円9.3万4.1%
10570.80㎡
(3LDK)
4,408万円2,824万円9.1万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20763.67㎡
(2LDK)
3,598万円2,617万円9.3万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30366.00㎡
(2LDK)
3,838万円2,687万円9.3万4.1%
30466.46㎡
(3LDK)
3,898万円2,700万円9.3万4.1%
30763.67㎡
(2LDK)
2,598万円2,617万円9.3万4.3%
30872.74㎡
(3LDK)
4,368万円2,878万円9.0万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40273.16㎡
(3LDK)
4,258万円2,889万円8.9万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50273.16㎡
(3LDK)
4,258万円2,889万円8.9万3.7%
50670.80㎡
(3LDK)
3,998万円2,824万円9.1万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60466.46㎡
(3LDK)
3,958万円2,700万円9.3万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70763.67㎡
(2LDK)
3,818万円2,617万円9.3万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80570.80㎡
(3LDK)
4,278万円2,824万円9.1万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90173.04㎡
(3LDK)
4,988万円2,886万円8.9万3.7%
90763.67㎡
(2LDK)
3,738万円2,617万円9.3万4.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100366.00㎡
(2LDK)
3,978万円2,687万円9.3万4.1%
100670.80㎡
(3LDK)
4,358万円2,824万円9.1万3.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120273.16㎡
(3LDK)
4,588万円2,889万円8.9万3.7%
120872.74㎡
(3LDK)
4,938万円2,878万円9.0万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデニウム船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湊町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデニウム船橋の価格相場、家賃相場は湊町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデニウム船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊町 中古マンション価格相場 推移・動向 湊町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アデニウム船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m バレーヌ船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目2-19
京成船橋駅
徒歩8分
11階建
RC造 2009年
77m 第1コーヨー
千葉県 船橋市 湊町 1丁目20-19
京成船橋駅
徒歩10分

RC造 2008年
79m 第一コーヨー
千葉県 船橋市 湊町 1丁目20-19
大神宮下駅
徒歩10分
3階建
RC造 2009年
80m 幸福ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目1-8
京成船橋駅
徒歩9分

RC造 1991年
83m USビル
千葉県 船橋市 湊町 1丁目21-21
京成船橋駅
徒歩10分

RC造 1987年
86m 湊町日本橋ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-24
京成船橋駅
徒歩10分

RC造 1990年
89m AS PREMIUM 湊町
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-28
京成船橋駅
徒歩8分
10階建
RC造 2009年
89m ASプレミアム湊町
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-28
大神宮下駅
徒歩4分
10階建
RC造 2009年
89m エイエスプレミアム湊町
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-28
京成船橋駅
徒歩9分
10階建
RC造 2009年
109m AS湊町ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-3
京成船橋駅
徒歩9分

RC造 1980年
114m シティークレスト船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-1
京成船橋駅
徒歩8分
8階建
RC造 1992年
124m ミリアビタNO5
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-10
京成船橋駅
徒歩1分
10階建
RC造 2008年
136m LAUREL
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-9
京成船橋駅
徒歩10分
8階建
RC造 2013年
136m ジョイフル船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目18-7
京成船橋駅
徒歩11分
2階建
RC造 1987年
155m クリオ船橋参番館
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-12
京成船橋駅
徒歩11分

RC造 1998年
155m ルミエール船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目1-19
大神宮下駅
徒歩9分

RC造 1982年
182m D’クラディア船橋シャインアベニュー
千葉県 船橋市 湊町 2丁目16-1
船橋駅
徒歩13分
14階建
57部屋
RC造 2008年
188m ペルル船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目16-11
京成船橋駅
徒歩13分
11階建
RC造 1995年
195m アソルティ船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目2-20
京成船橋駅
徒歩8分

RC造 1985年
197m ウーヌスSHOTO
千葉県 船橋市 湊町 1丁目4-3
大神宮下駅
徒歩8分
5階建
RC造 2014年
199m イシデンビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目2-19
船橋駅
徒歩9分

RC造 1985年
203m コクボビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目2-19
京成船橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
210m ミリアビタNo30
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-20
京成船橋駅
徒歩11分

RC造 2015年
225m ライオンズマンション船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-21
京成船橋駅
徒歩11分
7階建
RC造 1982年
226m 日神パレステージ船橋南
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-22
京成船橋駅
徒歩13分
11階建
RC造 2008年
230m パレステージ船橋南
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-22
船橋駅
徒歩14分
11階建
30部屋
RC造 2008年
236m DS
千葉県 船橋市 本町 3丁目32-8
京成船橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
237m シーサイドヴィラ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目1-20
大神宮下駅
徒歩13分

RC造 1987年
240m エスポワール
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-4
京成船橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
242m ミリアビタNO.1
千葉県 船橋市 本町 3丁目29-10
大神宮下駅
徒歩5分
8階建
RC造 2004年
250m ミリアビタNO.2
千葉県 船橋市 本町 3丁目29-9
大神宮下駅
徒歩5分
8階建
RC造 2004年
256m ライオンズマンション船橋シティ
千葉県 船橋市 湊町 2丁目3-15
船橋駅
徒歩9分
10階建
51部屋
RC造 2005年
264m SKビル2番館
千葉県 船橋市 本町 3丁目32-31
船橋駅
徒歩3分
10階建
RC造 2013年
269m ベニヤビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目3-5
京成船橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
271m 藤代ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目5-4
船橋駅
徒歩10分

RC造 1983年
278m オーシャンテラス船橋
千葉県 船橋市 湊町 3丁目4-10
京成船橋駅
徒歩13分
7階建
RC造 1993年
280m 石井マンション
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-15
京成船橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1975年
280m 第一滝口マンション
千葉県 船橋市 湊町 3丁目3-13
京成船橋駅
徒歩13分

RC造 1975年
283m 湊ハイツ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目2-15
京成船橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 1986年
284m 昭和コーポ1号棟
千葉県 船橋市 湊町 2丁目8-1
京成船橋駅
徒歩14分
6階建
1部屋
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湊町 $kind_labe人口推移 湊町における人口推移・動向を調べることができます

湊町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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