アスヴェル天満橋(大阪府 大阪市 中央区 石町 2丁目3-6)の価格相場は 57.4万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アスヴェル天満橋 価格相場・家賃相場
57.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,254 円/㎡
(平均値)
22.9
4.0 円/㎡
天満橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アスヴェル天満橋の価格相場情報

物件の詳細情報

アスヴェル天満橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名アスヴェル天満橋
住所大阪府 大阪市 中央区 石町 2丁目3-6
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本ヴェルテック
管理会社アスヴェル
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪中之島線 天満橋駅  徒歩 4分
京阪 京阪本線 北浜駅  徒歩 8分
京阪 京阪中之島線 なにわ橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアスヴェル天満橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアスヴェル天満橋の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アスヴェル天満橋の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アスヴェル天満橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m サンハイム天満橋
大阪府 大阪市 中央区 島町 2丁目2-3
天満橋駅
徒歩5分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
71m スワンズシティ天満橋
大阪府 大阪市 中央区 島町 2丁目2-2
天満橋駅
徒歩5分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
96m エスライズ天満橋
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 2丁目4-1
天満橋駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
101m ジオ天満橋上町台レジデンス
大阪府 大阪市 中央区 島町 2丁目2-21
天満橋駅
徒歩4分
15階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
136m エスリード大手前
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 2丁目2-12
天満橋駅
徒歩5分
15階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
138m ニューライフ大手前
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 1丁目5-7
天満橋駅
徒歩4分
10階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
158m エステムコート大手前レシェンテ
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 2丁目
天満橋駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
160m ミネス釣鐘町
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 1丁目5-1
天満橋駅
徒歩3分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
162m 船越ハイツ
大阪府 大阪市 中央区 船越町 2丁目4-5
天満橋駅
徒歩6分
5階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
174m アスヴェルタワー大阪城ウエスト
大阪府 大阪市 中央区 船越町 2丁目4-9
天満橋駅
徒歩7分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
186m ファーストレジデンス天満橋
大阪府 大阪市 中央区 船越町 2丁目3-13
天満橋駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
204m 都住創カレンズ
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目1-14
天満橋駅
徒歩7分
10階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
210m グランドシーズ天満橋
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 1丁目4-1
天満橋駅
徒歩3分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
224m ラシュレ天満橋
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目4
天満橋駅
徒歩8分
1階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
226m ブライトウォール大手前
大阪府 大阪市 中央区 船越町 1丁目4-6
天満橋駅
徒歩4分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
254m 内平野町ハイツ
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目2-13
天満橋駅
徒歩6分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
255m ロイヤルコーポ大手門
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目3-11
天満橋駅
徒歩8分
12階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
257m プレサンス中之島公園アティレ
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 3-30
北浜駅
徒歩6分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
269m プレサンス中之島公園グラシア
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 3-29
北浜駅
徒歩6分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
273m 内淡路町ハウス
大阪府 大阪市 中央区 内淡路町 2丁目4-9
天満橋駅
徒歩8分
13階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
274m サムティ北浜EST
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 2-15
北浜駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
285m ドルチェヴィータ北浜
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 3-27
北浜駅
徒歩6分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
297m ファインフラッツ北浜
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 1
北浜駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
302m アスヴェル大阪城ウエスト2
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 3丁目2-15
北浜駅
徒歩8分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
303m プレサンスロジェ天満橋
大阪府 大阪市 中央区 内淡路町 1丁目4-7
天満橋駅
徒歩5分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
305m パークタワー北浜
大阪府 大阪市 中央区 北浜東 4-24
北浜駅
徒歩3分
41階建
350部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
324m アトラス天満橋
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 1丁目2-11
天満橋駅
徒歩2分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
326m ララプレイス大手通LD
大阪府 大阪市 中央区 大手通 2丁目1-8
谷町四丁目駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
327m レオンコンフォート大手通
大阪府 大阪市 中央区 大手通 2丁目4-5
谷町四丁目駅
徒歩9分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
337m サムティ北浜大手通
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 4-1
北浜駅
徒歩7分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
365m ラナップスクエア大阪城西
大阪府 大阪市 中央区 内淡路町 1丁目2-3
天満橋駅
徒歩5分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
384m ザパークハウス大手前タワーレジデンス
大阪府 大阪市 中央区 糸屋町 2丁目4
谷町四丁目駅
徒歩8分
19階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
388m シティライフエイペックス大手通
大阪府 大阪市 中央区 大手通 3丁目1-8
北浜駅
徒歩9分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
404m ベクトルパーク
大阪府 大阪市 中央区 糸屋町 1丁目4-12
谷町四丁目駅
徒歩6分
10階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
405m ウェリス大手前
大阪府 大阪市 中央区 谷町 1丁目3-4
天満橋駅
徒歩2分
17階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
406m サムティ中之島公園南
大阪府 大阪市 中央区 内淡路町 3丁目2-1
北浜駅
徒歩8分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
424m グランドメゾン大手前タワー
大阪府 大阪市 中央区 大手通 1丁目3-11
谷町四丁目駅
徒歩5分
25階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
436m プレサンス北浜ラフェスタ
大阪府 大阪市 中央区 高麗橋 1丁目3-3
北浜駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
456m ザパークハウス天神橋1丁目
大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目4-7
南森町駅
徒歩7分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
457m ダイナシティ北浜
大阪府 大阪市 中央区 平野町 1丁目3-10
北浜駅
徒歩5分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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