アイト(京都府 京都市 伏見区 深草キトロ町 12-314)の価格相場は 48.3万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『アイト』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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アイト(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アイトの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向
アイトの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 86m | ローズマンション藤ノ森(A〜C館) 京都府 京都市 伏見区 深草堀田町 | 藤森駅 徒歩2分 | 11階建 225部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 473m | ニューライフマンション藤の森 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 7丁目73-1 | 藤森駅 徒歩9分 | 7階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 679m | 深草西浦住宅 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目2-1 | くいな橋駅 徒歩8分 | 11階建 241部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 723m | ロイヤル深草 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 1丁目10-3 | くいな橋駅 徒歩9分 | 7階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1115m | ファミールハイツ京都伏見ステージ1 京都府 京都市 伏見区 深草新門丈町 17-1 | 伏見駅 徒歩6分 | 11階建 261部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1217m | ファミールハイツ京都伏見ステージ2 京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 17-6 | 伏見駅 徒歩6分 | 11階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1378m | ファミール伏見(A〜C棟) 京都府 京都市 伏見区 深草出羽屋敷町 | 伏見駅 徒歩3分 | 11階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1416m | コトーハイツ伏見稲荷B棟 京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 1-1 | 伏見稲荷駅 徒歩8分 | 7階建 651部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2085m | ハイム福稲 京都府 京都市 東山区 福稲御所ノ内町 | 鳥羽街道駅 徒歩7分 | 7階建 154部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2160m | コープ野村京都南 京都府 京都市 南区 東九条西河辺町 41-3 | 十条駅 徒歩5分 | 11階建 226部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2400m | ライオンズマンション京都河原町第3 京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町 2-1 | 九条駅 徒歩6分 | 11階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2642m | パークテラス桃山 京都府 京都市 伏見区 東組町 698-1 | 伏見桃山駅 徒歩8分 | 10階建 130部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2689m | グランドムール伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 東町 209 | 伏見桃山駅 徒歩10分 | 10階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2755m | グランデュール鴨川1番館 京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 31-1 | 伏見駅 徒歩25分 | 11階建 452部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2768m | サザンパークシティ城南 京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 118 | 伏見駅 徒歩25分 | 7階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2889m | 東寺ハイム 京都府 京都市 南区 西九条南田町 1-4 | 十条駅 徒歩11分 | 13階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 2984m | 九条住宅(A〜C棟) 京都府 京都市 南区 西九条南田町 | 東寺駅 徒歩9分 | 11階建 245部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 3022m | ヴィヴァーチェ桃山 京都府 京都市 伏見区 上油掛町 36-2 | 伏見桃山駅 徒歩6分 | 10階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3067m | ハイツ伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 上油掛町 40-2 | 伏見桃山駅 徒歩6分 | 10階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 3317m | フェリエス桃山 京都府 京都市 伏見区 桃山町丹後 33-311 | 桃山南口駅 徒歩3分 | 7階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3334m | プレサンス京都駅前 京都府 京都市 下京区 東塩小路向畑町 20-13 | 京都駅 徒歩4分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 3414m | ハイム伏見(A〜C棟) 京都府 京都市 伏見区 横大路下三栖山殿 | 中書島駅 徒歩15分 | 10階建 287部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 3448m | ユニハイム伏見 京都府 京都市 伏見区 東浜南町 655-17 | 中書島駅 徒歩3分 | 11階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 3460m | パデシオン京都駅北 京都府 京都市 下京区 新日吉町 136 | 七条駅 徒歩3分 | 10階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3464m | ラナップスクエア京都駅西 京都府 京都市 南区 九条町 399-26 | 東寺駅 徒歩12分 | 5階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 3480m | コーポ清水(京都市) 京都府 京都市 山科区 川田清水焼団地町 6-2 | 東野駅 徒歩25分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 3535m | コスモST河原町 京都府 京都市 下京区 材木町 468 | 七条駅 徒歩5分 | 11階建 161部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 3641m | ガーデンコート河原町 京都府 京都市 下京区 万屋町 342 | 七条駅 徒歩6分 | 11階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 3660m | ミドレスト唐橋 京都府 京都市 南区 唐橋川久保町 38-1 | 西大路駅 徒歩9分 | 10階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3669m | エスリード京都洛南 京都府 京都市 南区 唐橋川久保町 37-7 | 西大路駅 徒歩10分 | 8階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 3690m | シンフォニー梅小路公園 京都府 京都市 下京区 上中之町 28 | 京都駅 徒歩13分 | 11階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3716m | 醍醐パインクレスト 京都府 京都市 伏見区 石田森南町 32-1 | 六地蔵駅 徒歩10分 | 7階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 3805m | ライオンズマンション京都河原町第2 京都府 京都市 下京区 万屋町 322 | 七条駅 徒歩6分 | 10階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3862m | 朝日プラザ高瀬川 京都府 京都市 下京区 梅湊町 95 | 七条駅 徒歩6分 | 11階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3941m | マイプラザ塔南 京都府 京都市 南区 吉祥院仁木ノ森町 12 | 西大路駅 徒歩22分 | 8階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 3962m | 西大路ガーデンハイツ 京都府 京都市 南区 吉祥院九条町 15-1 | 西大路駅 徒歩6分 | 11階建 172部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 4057m | 桂川ハイツ1号館 京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-5 | 桂川駅 徒歩21分 | 11階建 177部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 4107m | 朝日プラザ伏見桂川 京都府 京都市 伏見区 久我本町 12-11 | 向日町駅 徒歩29分 | 12階建 202部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4165m | 桂川ハイツ3号館 京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-7 | 桂川駅 徒歩25分 | 11階建 109部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 4168m | 桂川ハイツ5号館 京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-9 | 桂川駅 徒歩23分 | 11階建 138部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。
伏見区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 22.0 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | -4.73% |
| 2040 年 | 24.3 万人 | -4.31% |
| 2035 年 | 25.4 万人 | -3.66% |
| 2030 年 | 26.3 万人 | -3.04% |
| 2025 年 | 27.2 万人 | -2.23% |
| 2020 年 | 27.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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