フェリエス桃山(京都府 京都市 伏見区 桃山町丹後 33-311)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フェリエス桃山 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,005 円/㎡
(平均値)
27.8
3.0 円/㎡
桃山南口駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『フェリエス桃山』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『フェリエス桃山』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェリエス桃山の価格相場情報

フェリエス桃山のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を32.6万円/㎡、家賃相場を2004.9円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 伏見区 桃山町丹後 33-311」です。7階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、桃山南口駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は27.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

フェリエス桃山の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェリエス桃山
住所京都府 京都市 伏見区 桃山町丹後 33-311
建築年1996年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社北川建設
施工会社安藤建設
管理会社共栄薬研
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪宇治線 桃山南口駅  徒歩 3分
京阪 京阪宇治線 六地蔵駅  徒歩 10分
京阪 京阪宇治線 六地蔵駅  徒歩 14分
JR JR奈良線 六地蔵駅  徒歩 14分
京都市営 京都市東西線 六地蔵駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

フェリエス桃山』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェリエス桃山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェリエス桃山の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

フェリエス桃山の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェリエス桃山の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1641m 醍醐パインクレスト
京都府 京都市 伏見区 石田森南町 32-1
六地蔵駅
徒歩10分
7階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2059m 向島ニュータウン第3街区
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町
向島駅
徒歩7分
11階建
1225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2129m 向島ニュータウン第2街区
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町
向島駅
徒歩5分
14階建
1225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
2226m 向島ニュータウン第1街区
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町
向島駅
徒歩4分
11階建
1225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2252m ハイツ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 上油掛町 40-2
伏見桃山駅
徒歩6分
10階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2269m ヴィヴァーチェ桃山
京都府 京都市 伏見区 上油掛町 36-2
伏見桃山駅
徒歩6分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2290m パークテラス桃山
京都府 京都市 伏見区 東組町 698-1
伏見桃山駅
徒歩8分
10階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2432m グランドムール伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 東町 209
伏見桃山駅
徒歩10分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2521m ユニハイム伏見
京都府 京都市 伏見区 東浜南町 655-17
中書島駅
徒歩3分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2599m ファミール伏見(A〜C棟)
京都府 京都市 伏見区 深草出羽屋敷町
伏見駅
徒歩3分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
2973m ファミールハイツ京都伏見ステージ1
京都府 京都市 伏見区 深草新門丈町 17-1
伏見駅
徒歩6分
11階建
261部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2995m ファミールハイツ京都伏見ステージ2
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 17-6
伏見駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3033m ハイム伏見(A〜C棟)
京都府 京都市 伏見区 横大路下三栖山殿
中書島駅
徒歩15分
10階建
287部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3233m ローズマンション藤ノ森(A〜C館)
京都府 京都市 伏見区 深草堀田町
藤森駅
徒歩2分
11階建
225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
3317m アイト
京都府 京都市 伏見区 深草キトロ町 12-314
藤森駅
徒歩3分
7階建
271部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
3505m ニューライフマンション藤の森
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 7丁目73-1
藤森駅
徒歩9分
7階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3989m 深草西浦住宅
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目2-1
くいな橋駅
徒歩8分
11階建
241部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3992m ロイヤル深草
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 1丁目10-3
くいな橋駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
4256m サザンパークシティ城南
京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 118
伏見駅
徒歩25分
7階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4361m グランデュール鴨川1番館
京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 31-1
伏見駅
徒歩25分
11階建
452部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4721m コトーハイツ伏見稲荷B棟
京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 1-1
伏見稲荷駅
徒歩8分
7階建
651部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
4749m パークシティ宇治平等院前
京都府 宇治市 宇治 妙楽169
宇治駅
徒歩6分
15階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5038m グリーンピア宇治
京都府 宇治市 宇治 壱番29
宇治駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
5248m ハイム福稲
京都府 京都市 東山区 福稲御所ノ内町
鳥羽街道駅
徒歩7分
7階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
5350m イーグルコート椥辻3アペックス
京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 4-7
椥辻駅
徒歩3分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5386m シャレー山科
京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 10-1
椥辻駅
徒歩2分
10階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
5459m ラール山科スカイハイツ
京都府 京都市 山科区 椥辻中在家町 10
椥辻駅
徒歩4分
7階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
5473m コープ野村京都南
京都府 京都市 南区 東九条西河辺町 41-3
十条駅
徒歩5分
11階建
226部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
5476m コーポ清水(京都市)
京都府 京都市 山科区 川田清水焼団地町 6-2
東野駅
徒歩25分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
5649m ライオンズマンション京都河原町第3
京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町 2-1
九条駅
徒歩6分
11階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
5672m イーグルコート椥辻5アペックス
京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町 6-1
椥辻駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
5688m メイゾン山科
京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町 18-2
椥辻駅
徒歩6分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
5727m イーグルコート椥辻
京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町 7
椥辻駅
徒歩7分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
5738m 朝日プラザ伏見桂川
京都府 京都市 伏見区 久我本町 12-11
向日町駅
徒歩29分
12階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
6015m ディオフェルティ向日東1番館
京都府 京都市 伏見区 羽束師菱川町 569-1
西向日駅
徒歩26分
7階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
6129m 山科南団地
京都府 京都市 山科区 西野離宮町
東野駅
徒歩7分
8階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
6134m 東寺ハイム
京都府 京都市 南区 西九条南田町 1-4
十条駅
徒歩11分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
6168m サンレスポアール
京都府 京都市 南区 久世大薮町 525-8
向日町駅
徒歩24分
11階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
6192m 山科団地
京都府 京都市 山科区 西野阿芸沢町
東野駅
徒歩10分
10階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
6196m 山科団地
京都府 京都市 山科区 西野様子見町
東野駅
徒歩10分
10階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伏見区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市伏見区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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