ゆめニティまつばら(大阪府 松原市 上田 3丁目6-1)の価格相場は 30.2万円/㎡ (坪単価 99.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ゆめニティまつばら』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ゆめニティまつばら(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゆめニティまつばらの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上田3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松原市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ゆめニティまつばらの周辺エリア(松原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上田3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ゆめニティまつばらの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 273m | エパックパートファイブ河内松原 大阪府 松原市 上田 1丁目8-34 | 河内松原駅 徒歩3分 | 15階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 941m | ふぁみーゆ松原3番館 大阪府 松原市 阿保 5丁目14-8 | 河内松原駅 徒歩13分 | 6階建 17部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1027m | サンシティ松原 大阪府 松原市 田井城 2丁目2-2 | 高見ノ里駅 徒歩13分 | 11階建 351部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1124m | ふぁみーゆ松原 大阪府 松原市 田井城 2丁目3-1 | 高見ノ里駅 徒歩12分 | 12階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1272m | キャスビック田井城 大阪府 松原市 田井城 4丁目9-32 | 高見ノ里駅 徒歩8分 | 4階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1427m | 松原アーバンコンフォート 大阪府 松原市 東新町 3丁目5-17 | 布忍駅 徒歩4分 | 15階建 312部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2276m | アドリーム松原天美 大阪府 松原市 天美南 5丁目6-12 | 河内天美駅 徒歩4分 | 12階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2359m | ルネグランステージ松原天美 大阪府 松原市 天美東 7丁目14-5 | 河内天美駅 徒歩5分 | 14階建 224部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2390m | ファミール松原ステーションコート 大阪府 松原市 天美東 7丁目63 | 河内天美駅 徒歩3分 | 14階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2509m | 朝日プラザ南大阪ターミナルシティ 大阪府 松原市 天美東 7丁目12-5 | 河内天美駅 徒歩3分 | 14階建 331部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2761m | 朝日プラザ松原E棟 大阪府 松原市 天美我堂 1丁目7 | 北花田駅 徒歩18分 | 9階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2780m | 朝日プラザ松原D棟 大阪府 松原市 天美我堂 1丁目7 | 布忍駅 徒歩16分 | 14階建 126部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2783m | 朝日プラザ松原2 大阪府 松原市 天美我堂 1丁目202-10 | 北花田駅 徒歩17分 | 11階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2795m | サンロード大泉 大阪府 堺市 北区 南花田町 118 | 北花田駅 徒歩21分 | 10階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2826m | 朝日プラザ松原C棟 大阪府 松原市 天美我堂 1丁目7 | 北花田駅 徒歩18分 | 14階建 126部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2837m | 朝日プラザ松原3 大阪府 松原市 天美我堂 1丁目202-5 | 北花田駅 徒歩16分 | 11階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 3160m | センチュリー八尾南 大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目4-78 | 八尾南駅 徒歩5分 | 9階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3191m | クロスティ八尾南1番館 大阪府 八尾市 若林町 1丁目87 | 八尾南駅 徒歩4分 | 6階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3704m | ルミネ藤井寺 大阪府 藤井寺市 岡 1丁目5-35 | 藤井寺駅 徒歩4分 | 10階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 3728m | ローレルコート藤井寺 大阪府 藤井寺市 岡 1丁目6-11 | 藤井寺駅 徒歩4分 | 15階建 170部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3730m | フェアコート北花田 大阪府 堺市 北区 北花田町 2丁12-1 | 北花田駅 徒歩3分 | 15階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3773m | セレッソコートOSAKAステーションランド 大阪府 大阪市 平野区 瓜破 1丁目1-11 | 喜連瓜破駅 徒歩2分 | 15階建 346部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3777m | ビーバードルチェ平野 大阪府 大阪市 平野区 瓜破 2丁目2-2 | 喜連瓜破駅 徒歩1分 | 12階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3780m | 洋伸平野ハイツ 大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目1-16 | 出戸駅 徒歩6分 | 7階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 3782m | サングレース藤井寺 大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目8-25 | 藤井寺駅 徒歩5分 | 5階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 3808m | レスタージュ北花田 大阪府 堺市 北区 新堀町 2丁126-6 | 北花田駅 徒歩7分 | 15階建 182部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3878m | アデイ新金岡 大阪府 堺市 北区 新金岡町 2丁5-8 | 新金岡駅 徒歩3分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3894m | エバーグリーン金岡2号棟 大阪府 堺市 北区 金岡町 704-2 | 新金岡駅 徒歩7分 | 9階建 529部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 3915m | エバーグリーン金岡6号棟 大阪府 堺市 北区 金岡町 704-2 | 新金岡駅 徒歩10分 | 9階建 529部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 3936m | キングマンションソレアード平野 大阪府 大阪市 平野区 瓜破西 1丁目1-13 | 喜連瓜破駅 徒歩6分 | 14階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 4066m | ネオロイヤルハイツ東住吉 大阪府 大阪市 東住吉区 住道矢田 5丁目6-30 | 喜連瓜破駅 徒歩11分 | 13階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4105m | 北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟) 大阪府 堺市 北区 東浅香山町 4丁1 | 北花田駅 徒歩7分 | 14階建 138部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4110m | エンゼルクレッセ平野 大阪府 大阪市 平野区 喜連東 2丁目3-51 | 出戸駅 徒歩8分 | 15階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4132m | アドリーム新金岡 大阪府 堺市 北区 蔵前町 1丁18-1 | 新金岡駅 徒歩13分 | 14階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4165m | 照ケ丘矢田グランドハイツ 大阪府 大阪市 東住吉区 照ケ丘矢田 1丁目15-31 | 矢田駅 徒歩5分 | 7階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 4167m | 朝日プラザシティ八尾南(1番館･2番館) 大阪府 八尾市 沼 1丁目 | 八尾南駅 徒歩29分 | 13階建 421部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4181m | 長吉コーポ(1号棟･2号棟) 大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 5丁目4 | 出戸駅 徒歩9分 | 5階建 122部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 4205m | サンハイツ八尾南2号棟 大阪府 八尾市 南木の本 6丁目22-1 | 八尾南駅 徒歩14分 | 10階建 182部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 4237m | ハイマート藤井寺オデオン 大阪府 藤井寺市 西古室 1丁目21-22 | 藤井寺駅 徒歩13分 | 7階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 4237m | 北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン(5号棟) 大阪府 堺市 北区 東浅香山町 4丁1 | 北花田駅 徒歩10分 | 14階建 715部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
上田3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく松原市でも人口が-8%以上減少(-15.7%)するため、市場は大幅に縮小します。松原市は大阪府全体の傾向を反映しています。
上田3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.0 万人 | -7.13% |
| 2045 年 | 8.6 万人 | -6.87% |
| 2040 年 | 9.3 万人 | -6.63% |
| 2035 年 | 9.9 万人 | -6.26% |
| 2030 年 | 10.6 万人 | -5.65% |
| 2025 年 | 11.2 万人 | -4.69% |
| 2020 年 | 11.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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