なつみ館(京都府 長岡京市 長岡 2)の価格相場は 28.9万円/㎡ (坪単価 95.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

なつみ館 価格相場・家賃相場
28.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,989 円/㎡
(平均値)
26.8
5.0 円/㎡
長岡天神駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

なつみ館の価格相場情報

物件の詳細情報

なつみ館の物件詳細は以下の通りです。

物件名なつみ館
住所京都府 長岡京市 長岡 2
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数5階
アクセス 阪急 阪急京都本線 長岡天神駅  徒歩 5分
JR JR京都線 長岡京駅  徒歩 15分
阪急 阪急京都本線 西山天王山駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のなつみ館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長岡京市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するなつみ館の価格相場、家賃相場は長岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長岡京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

なつみ館の周辺エリア(長岡京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長岡 中古マンション価格相場 推移・動向 長岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

なつみ館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
LUANAHARE
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩13分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2017年
メゾン・ポルテ・ボヌール
京都府 長岡京市 長岡 2-3
長岡天神駅
徒歩7分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サファイア長岡天神
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩5分
2階建
6部屋
鉄骨造 2014年
パデシオン長岡天神
京都府 長岡京市 長岡 2丁目30-48
長岡天神駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ジオ長岡天神
京都府 長岡京市 長岡 2丁目11-25
長岡天神駅
徒歩10分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
千波BLD.(ビルディング)
京都府 長岡京市 長岡 2
長岡天神駅
徒歩3分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
メゾンHAMAGUCHI
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩3分
2階建
3部屋
鉄骨造 2010年
OHG長岡天神ビル
京都府 長岡京市 長岡 2
長岡天神駅
徒歩2分
6階建
15部屋
鉄骨造 2009年
fiprode
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
フィップロード
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
メゾン弥生
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩10分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2003年
N・Great
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩12分
4階建
16部屋
鉄骨造 2002年
ファミール16
京都府 長岡京市 長岡 2
長岡天神駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
PEACE西河
京都府 長岡京市 長岡 2-15-10
長岡天神駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄骨造 2000年
クレール長岡京
京都府 長岡京市 長岡 2
長岡天神駅
徒歩5分
3階建
3部屋
鉄骨造 1999年
サンコーマンション
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩11分
3階建
11部屋
鉄骨造 1999年
グロリアハイツ
京都府 長岡京市 長岡 2
長岡天神駅
徒歩8分
3階建
17部屋
鉄骨造 1998年
なつみ館
京都府 長岡京市 長岡 2
長岡天神駅
徒歩5分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
アルファプライズセブン
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩5分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ベル・メゾン・ナカムラ
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
京琴館
京都府 長岡京市 長岡 2
長岡天神駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
オーク長岡天神JOMO
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ヴィーヴル長岡京
京都府 長岡京市 長岡 1丁目10-11
長岡天神駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
クリオにしぐち
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩13分
4階建
16部屋
鉄骨造 1994年
クリオ西口
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄骨造 1994年
カーサ・デル・ソーレ21
京都府 長岡京市 長岡 2
長岡天神駅
徒歩4分
4階建
13部屋
鉄骨造 1994年
カーサ・ヴェルディ
京都府 長岡京市 長岡 3
長岡天神駅
徒歩12分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
リバティ-ハウス
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年
カーサ・ヴェルディー
京都府 長岡京市 長岡 3
長岡天神駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1993年
ジュネス長岡
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
シーホースマンション
京都府 長岡京市 長岡 3
長岡天神駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1992年
メイビ・1
京都府 長岡京市 長岡 2
長岡天神駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
メイビ・I
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ロイヤルガーデン長岡京
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
エグゼコート長岡京
京都府 長岡京市 長岡 2
長岡天神駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1990年
シャトージュネス田中
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄骨造 1990年
プチハイム
京都府 長岡京市 長岡 3
長岡天神駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
RIZEONE長岡京
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
GoodMansion(No.82)
京都府 長岡京市 長岡 2
長岡天神駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
RIZE・ON長岡京
京都府 長岡京市 長岡 1
長岡天神駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長岡京市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 長岡京市における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

長岡 $kind_labe人口推移 長岡における人口推移・動向を調べることができます

長岡 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

長岡京市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -2.86%
2045 7.2 万人 -2.85%
2040 7.4 万人 -2.79%
2035 7.6 万人 -2.47%
2030 7.8 万人 -1.95%
2025 7.9 万人 -1.39%
2020 8.1 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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