くるみハイツ2(埼玉県 川越市 大字寺尾 655)の価格相場は 11.2万円/㎡ (坪単価 37.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.7㎡) の 446 万円、最も低い部屋は 2階 (39.7㎡) の 446 万円です。

くるみハイツ2 価格相場・家賃相場
11.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,309 円/㎡
(平均値)
32.0
15.0 円/㎡
新河岸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

くるみハイツ2の価格相場情報

物件の詳細情報

くるみハイツ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名くるみハイツ2
住所埼玉県 川越市 大字寺尾 655
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 15分
東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

くるみハイツ2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.74㎡
(2DK)
-446万円5.2万14.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.74㎡
(2DK)
-446万円5.2万14.0%
2階39.74㎡
(2DK)
-446万円5.2万14.0%
2階39.74㎡
(2DK)
-446万円5.2万14.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のくるみハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字寺尾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するくるみハイツ2の価格相場、家賃相場は大字寺尾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

くるみハイツ2の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字寺尾 中古マンション価格相場 推移・動向 大字寺尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字寺尾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

くるみハイツ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
山茶花A
埼玉県 川越市 大字寺尾 174
新河岸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2015年
山茶花B
埼玉県 川越市 大字寺尾 174
新河岸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2015年
グロース
埼玉県 川越市 大字寺尾 248-1
新河岸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2014年
ハーベイロード
埼玉県 川越市 大字寺尾 275-13
新河岸駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
スクエア
埼玉県 川越市 大字寺尾 895-2
上福岡駅
徒歩10分

RC造 2013年
メゾン・ド・リアンN
埼玉県 川越市 大字寺尾 696-2
上福岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
メゾン・ド・リアンS
埼玉県 川越市 大字寺尾 696-2
新河岸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
レユシールA
埼玉県 川越市 大字寺尾 1176-1
上福岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2012年
レユシールB
埼玉県 川越市 大字寺尾 1176-2
上福岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2012年
エレガンスヒロ
埼玉県 川越市 大字寺尾 4-4
新河岸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
オハナビレッジS
埼玉県 川越市 大字寺尾 671-5
新河岸駅
徒歩14分

木造 2012年
オハナビレッジN
埼玉県 川越市 大字寺尾 671-7
新河岸駅
徒歩14分

木造 2012年
ラフィーヌ
埼玉県 川越市 大字寺尾 874-1
上福岡駅
徒歩11分

RC造 2011年
シャーメゾンミスミ2
埼玉県 川越市 大字寺尾 718-4
上福岡駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2011年
ティアラ2A
埼玉県 川越市 大字寺尾 767-1
上福岡駅
徒歩18分

木造 2011年
ティアラ2B
埼玉県 川越市 大字寺尾 767-1
上福岡駅
徒歩18分

木造 2011年
ヴィラアーブ1
埼玉県 川越市 大字寺尾 686-5
上福岡駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2010年
ヴィラアーブ3
埼玉県 川越市 大字寺尾 686-5
上福岡駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2010年
サウンドスケープ
埼玉県 川越市 大字寺尾 275-1
新河岸駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2009年
シャーメゾンミスミ
埼玉県 川越市 大字寺尾 717
上福岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
ティアラA
埼玉県 川越市 大字寺尾 767-2
上福岡駅
徒歩18分

木造 2009年
ティアラB
埼玉県 川越市 大字寺尾 767-2
上福岡駅
徒歩18分

木造 2009年
テラオガーデンシグマ1
埼玉県 川越市 大字寺尾 725-2
上福岡駅
徒歩15分

RC造 2008年
アルベージュ
埼玉県 川越市 大字寺尾 163-1
新河岸駅
徒歩10分

RC造 2007年
コーポラス932
埼玉県 川越市 大字寺尾 93-2
新河岸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
新河岸マンション
埼玉県 川越市 大字寺尾 81
新河岸駅
徒歩9分

RC造 2005年
ピュア・ビレッジ
埼玉県 川越市 大字寺尾 635-9
新河岸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
レジデンス中野C
埼玉県 川越市 大字寺尾 213-6
新河岸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
ヴィラ・フローラ
埼玉県 川越市 大字寺尾 6-2
新河岸駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
マイフェアリー
埼玉県 川越市 大字寺尾 14-1
新河岸駅
徒歩7分

木造 2003年
寺尾ハイム
埼玉県 川越市 大字寺尾 16-3
新河岸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
レオパレスTERAO
埼玉県 川越市 大字寺尾 346-11
新河岸駅
徒歩25分

木造 2002年
レオパレスルミエール2
埼玉県 川越市 大字寺尾 659-2
新河岸駅
徒歩16分

鉄骨造 2002年
ローズ
埼玉県 川越市 大字寺尾 688-1
上福岡駅
徒歩16分

木造 1999年
レオパレスルミエール
埼玉県 川越市 大字寺尾 896-1
上福岡駅
徒歩13分

鉄骨造 1999年
エルグラン
埼玉県 川越市 大字寺尾 156-1
新河岸駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年
レジデンス中野
埼玉県 川越市 大字寺尾 213-6
新河岸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
レジデンス中野B
埼玉県 川越市 大字寺尾 213-6
新河岸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
ロイヤルハイツB
埼玉県 川越市 大字寺尾 168-56
新河岸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
豊ハイツ
埼玉県 川越市 大字寺尾 15-3
新河岸駅
徒歩6分

木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字寺尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

大字寺尾 $kind_labe人口推移 大字寺尾における人口推移・動向を調べることができます

大字寺尾 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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