新潟市の 中古一戸建て 価格相場

新潟市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,309万円 (坪単価 48.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -10.4%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は新潟市における12,878件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟市の中古一戸建て相場
前年比
2,309 万円
-10.4
(-5.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.0
(平均値)
28.8
(平均値)
76.3
(平均値)
52.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「新潟市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、新潟市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 新潟市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、12,878件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

新潟市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均52.9万円/坪に達し、新潟県全体の平均38.1万円/坪と比較して39.0%も高く、この大幅な差は新潟市が新潟県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、新潟市の中古戸建て相場(14.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである加茂市(5.6万円/坪), 燕市(6.5万円/坪), 五泉市(3.7万円/坪), 阿賀野市(5.6万円/坪), 長岡市(8.2万円/坪), 三条市(5.6万円/坪), 新発田市(7.9万円/坪)の平均価格である6.1万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い長岡市(8.2万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、新潟市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、新潟市の戸建て住宅相場の変動率(-10.4%, 2023年)は、隣接エリア加茂市(+1.0%), 燕市(-27.7%), 五泉市(+21.2%), 阿賀野市(-21.3%), 長岡市(-7.8%), 三条市(+28.2%), 新発田市(+7.4%)の変動率の平均値(+0.1%)を10%以上下回っています。新潟市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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新潟市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

新潟市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
加茂市 833 万円18.4 万円/坪260 件+1.0%
(2023)
燕市 1,154 万円21.3 万円/坪992 件-27.7%
(2023)
五泉市 545 万円12.3 万円/坪630 件+21.2%
(2023)
阿賀野市 842 万円18.3 万円/坪517 件-21.3%
(2023)
長岡市 1,378 万円27.1 万円/坪3,383 件-7.8%
(2023)
三条市 1,149 万円18.6 万円/坪1,166 件+28.2%
(2023)
新発田市 1,077 万円26.2 万円/坪1,503 件+7.4%
(2023)

新潟市 中古一戸建ての価格相場動向

新潟市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟市における12,878件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 新潟市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 新潟市における年別推移

新潟県 新潟市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
28.5
30.1
79.1
53.5
48.1
万円/坪
-10.4%
482

2022
27.8
26.3
78.0
53.8
53.7
万円/坪
-5.7%
792

2021
29.2
22.9
78.8
49.2
56.9
万円/坪
+10.8%
795

2020
28.8
23.4
75.1
50.6
51.4
万円/坪
-0.1%
846

2019
28.2
25.5
78.0
55.6
51.5
万円/坪
-1.0%
824

2018
27.7
23.8
83.9
59.7
52.0
万円/坪
-0.2%
856

2017
27.0
22.6
79.8
56.1
52.0
万円/坪
+5.1%
868

2016
27.5
23.2
82.8
54.3
49.5
万円/坪
+1.9%
761

2015
28.1
24.3
83.0
57.6
48.6
万円/坪
+0.9%
732

2014
26.0
23.9
82.7
55.8
48.2
万円/坪
+8.1%
688

2013
27.4
23.1
85.1
53.7
44.6
万円/坪
+0.3%
612

2012
27.4
22.6
79.4
57.3
44.4
万円/坪
-6.6%
615

2011
28.5
19.8
77.2
54.0
47.6
万円/坪
-2.2%
602

2010
30.1
18.5
72.6
49.5
48.6
万円/坪
+10.0%
546

2009
30.8
20.3
80.2
54.8
44.2
万円/坪
-17.0%
544

2008
27.3
18.1
76.0
51.4
53.2
万円/坪
-6.1%
607

2007
29.3
17.6
80.2
52.9
56.7
万円/坪
-24.0%
480

2006
20.8
8.4
46.2
31.4
74.5
万円/坪
- 9

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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新潟市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2811件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市 築年数に対する価格相場の傾向

新潟市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.34%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『新潟市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格88 万円/坪100 %
築10年・残存価値66 万円/坪75 %
築20年・残存価値50 万円/坪56 %
築30年・残存価値39 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 新潟市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる
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実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

新潟市の周辺環境

日本海側で最大の街

新潟市は、新潟県庁がある新潟県の行政機関が集まった街です。日本海側で唯一の政令指定都市で、江戸時代には開港した5港のうちの一つとされています。日本で一番長い河川の信濃川の河口付近にある街です。新潟県は日本海側にある豪雪地帯と言われていますが、新潟市は内陸ほどの積雪はありません。市内には湿地帯が多く海岸、河川、幹線道路、鉄道沿いに住宅が建てられている傾向があります。郊外は、水田が多いこともあり新潟県は、全国的な米の収穫が多いことで知られています。米を使った商品の企業が集中しています。新潟市には、お菓子、お酒、お餅の企業の本社があります。お米を主原料にしているので、産直で商品化できる利点があることがあります。

漫画の街

新潟県では、漫画家が多く輩出したこともあり、新潟市マンガ・アニメ情報館と新潟市マンガの家があります。出身漫画家にゆかりがある展示があり作品に出合える場所です。漫画家の世界観があふれる場所で、漫画を見ていた方は、懐かしいもので溢れています。

漫画家水島新司氏も新潟市出身で水島新司アニメストリートがあり、ドカベンのキャラクター(ドカベン、岩鬼、殿馬、里中)の銅像が道に建っています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新潟市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新潟市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新潟市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 1.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 1.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 30.1 年、+14.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 35.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 % → 2023年 16.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新潟市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新潟市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『新潟市中央区』における坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『新潟市西蒲区』における坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『新潟市江南区』における+6.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『新潟市南区』における-37.7%です。

新潟市江南区』『新潟市江南区』『新潟市東区』『新潟市東区』『新潟市西蒲区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

新潟市東区(56.6万円/坪), 新潟市江南区(56.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市全体の直近3年間の平均価格である52.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

新潟市中央区(60.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市全体の直近3年間の平均価格である52.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

新潟市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
新潟市北区1,645 万円35.9 万円/坪1,085 件-13.5%
(2023)
新潟市東区2,284 万円56.6 万円/坪2,393 件+2.7%
(2023)
新潟市中央区3,734 万円60.0 万円/坪3,387 件-17.1%
(2023)
新潟市江南区2,241 万円56.5 万円/坪965 件+6.0%
(2023)
新潟市秋葉区1,383 万円33.7 万円/坪1,017 件-32.2%
(2023)
新潟市南区1,495 万円35.5 万円/坪592 件-37.7%
(2023)
新潟市西区1,888 万円49.1 万円/坪2,817 件-7.5%
(2023)
新潟市西蒲区704 万円10.8 万円/坪622 件+2.6%
(2023)

新潟市の過去の取引データを調べる

新潟市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 12,878件中)

1. 新潟県 新潟市 秋葉区 中村
JR信越本線 新津駅 徒歩 25.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   44.1 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 東区 山木戸
JR信越本線 新潟駅 徒歩 24.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   42.1 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐一の町
JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 23.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   910万円    単価   25.1 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 西区 小針
JR越後線 小針駅 徒歩 24.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   60.6 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 秋葉区 新津東町
JR信越本線 新津駅 徒歩 25.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   8.3 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 西区 小針
JR越後線 小針駅 徒歩 23.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   52.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新潟市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新発田市 中曽根 (82) [エリア]1,673 万48.6 万/坪22.7 年29 分74 坪
新発田市 中曽根町 (81) [エリア]1,673 万48.6 万/坪22.7 年29 分74 坪
新潟市江南区 袋津 (21) [エリア]1,754 万48.8 万/坪23.1 年25 分75 坪
新潟市中央区 姥ケ山 (73) [エリア]2,312 万47.6 万/坪25.5 年29 分84 坪
JR JR白新線 (7,402) [沿線・駅]2,492 万49.2 万/坪26.2 年30 分78 坪
JR信越本線 さつき野駅 (134) [沿線・駅]1,628 万45.5 万/坪25.6 年27 分64 坪
JR JR越後線 (9,903) [沿線・駅]2,286 万44.9 万/坪27.2 年28 分78 坪
JR白新線 大形駅 (419) [沿線・駅]2,374 万56.0 万/坪22.7 年27 分77 坪

新潟市の中古物件の価格相場

『新潟市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新潟市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

新潟市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく新潟市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、新潟市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

新潟市 $kind_labe人口推移 新潟市における人口推移・動向を調べることができます

新潟市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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