佐渡市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は260万円 (坪単価 5.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +35.7%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は佐渡市における669件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

佐渡市の中古一戸建て相場
前年比
260 万円
+35.7
(+4.3万円/坪)
築年数
土地面積
建物面積
46.4
(平均値)
113
(平均値)
52.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「佐渡市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、佐渡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐渡市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 佐渡市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.7%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、669件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

佐渡市における中古一戸建ての市場は、2015年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、佐渡市における中古一戸建て価格の最高値(2015年, 28.5万円/坪)が確認できます。佐渡市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。佐渡市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

佐渡市における中古一戸建て市場において、2019, 2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、佐渡市における個別物件の取引件数の少なさ(36件(2019年), 41件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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佐渡市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

佐渡市 中古一戸建ての価格相場動向

佐渡市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、佐渡市における669件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
佐渡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 佐渡市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

佐渡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 佐渡市における年別推移

新潟県 佐渡市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
- 38.0
172.5
72.2
16.5
万円/坪
+35.7%
28

2022
- 46.7
112.9
50.0
12.2
万円/坪
+31.6%
41

2021
- 42.0
123.6
53.0
9.2
万円/坪
-56.6%
41

2020
- 33.4
89.5
39.7
21.3
万円/坪
+39.5%
38

2019
- 40.0
113.5
37.1
15.2
万円/坪
+62.1%
36

2018
- 41.2
107.4
72.2
9.4
万円/坪
-17.6%
43

2017
- 35.3
105.9
66.2
11.4
万円/坪
-36.5%
48

2016
- 29.6
151.2
62.0
18.0
万円/坪
-37.0%
39

2015
- 32.4
126.7
66.8
28.5
万円/坪
+25.5%
35

2014
- 25.9
119.1
61.3
22.7
万円/坪
+79.7%
26

2013
- 33.7
126.4
55.9
12.6
万円/坪
-13.0%
37

2012
- 35.3
111.1
66.3
14.5
万円/坪
-33.5%
34

2011
- 30.6
100.7
49.0
21.9
万円/坪
+11.4%
36

2010
- 26.3
115.2
64.0
19.6
万円/坪
+45.0%
48

2009
- 29.3
101.1
60.9
13.5
万円/坪
-40.2%
28

2008
- 20.2
136.6
64.6
22.6
万円/坪
-20.8%
39

2007
- 18.5
52.9
37.7
28.6
万円/坪
- 11

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐渡市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

佐渡市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐渡市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「114件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

佐渡市 築年数に対する価格相場の傾向

佐渡市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.98%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『佐渡市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格39 万円/坪100 %
築10年・残存価値29 万円/坪74 %
築20年・残存価値21 万円/坪52 %
築30年・残存価値14 万円/坪34 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 佐渡市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐渡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、佐渡市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、佐渡市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、佐渡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐渡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『佐渡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

佐渡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 46.7 年 → 2023年 38.0 年、-18.5 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 57.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

佐渡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、佐渡市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 佐渡市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、佐渡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

佐渡市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『吉井本郷』における坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『相川小六町』における坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『両津湊』における+1311.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『梅津』における-99.7%です。

両津湊』『金丸』『八幡』『小木町』『真野』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

貝塚(13.6万円/坪), 二見(13.4万円/坪), 中興(13.5万円/坪), 加茂歌代(13.4万円/坪), 相川米屋町(13.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、佐渡市全体の直近3年間の平均価格である12.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、佐渡市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

相川下戸炭屋裏町(14.2万円/坪), 相川南沢町(14.3万円/坪), 相川海士町(15.0万円/坪), 相川羽田村(15.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、佐渡市全体の直近3年間の平均価格である12.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、佐渡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、佐渡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

北立島(16.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均16.1万円/坪に達し、佐渡市全体の直近3年間の平均価格である12.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、佐渡市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

背合(16.8万円/坪), 金井新保(20.6万円/坪), 長江(33.1万円/坪), 八幡(17.9万円/坪), 千種(22.1万円/坪), 吾潟(25.5万円/坪), 東大通(27.7万円/坪), 椎泊(18.5万円/坪), (27.8万円/坪), 浜河内(31.6万円/坪), 畑野(31.5万円/坪), 石田(18.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均24.3万円/坪に達し、佐渡市全体の直近3年間の平均価格である12.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は佐渡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

佐渡市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二宮- 万円- 万円/坪- 件-
二見625 万円13.4 万円/坪2 件-
三宮430 万円9.5 万円/坪1 件-
三川310 万円7.3 万円/坪1 件-
三瀬川654 万円8.9 万円/坪8 件-
四日町62.5 万円2.3 万円/坪3 件-
八幡1,054 万円17.9 万円/坪31 件+219.9%
(2023)
八幡新町355 万円9.3 万円/坪5 件-
八幡町212 万円6.9 万円/坪4 件-
千種829 万円22.1 万円/坪29 件-5.0%
(2023)
上新穂408 万円9.2 万円/坪5 件-
上横山502 万円10.4 万円/坪7 件-
上矢馳1,330 万円41.5 万円/坪3 件-
上長木810 万円10.7 万円/坪1 件-
下久知300 万円5.5 万円/坪2 件-
下新穂323 万円7.5 万円/坪6 件-66.8%
(2023)
下相川- 万円- 万円/坪- 件-
下長木385 万円11.7 万円/坪2 件-
両津大川- 万円- 万円/坪- 件-
両津夷458 万円6.4 万円/坪34 件-52.3%
(2023)
両津夷新610 万円8.4 万円/坪2 件-
両津湊526 万円9.9 万円/坪17 件+1311.1%
(2022)
両津福浦316 万円2.9 万円/坪5 件-
中原560 万円8.9 万円/坪16 件-88.3%
(2022)
中興663 万円13.5 万円/坪10 件-
丸山- 万円- 万円/坪- 件-
住吉250 万円2.4 万円/坪7 件-
入川41.0 万円0.8 万円/坪1 件-
加茂歌代978 万円13.4 万円/坪27 件-
北狄150 万円2.5 万円/坪1 件-
北立島355 万円16.1 万円/坪2 件-
原黒302 万円7.6 万円/坪5 件+15.3%
(2022)
吉井本郷1,500 万円55.3 万円/坪5 件-
吉岡227 万円7.0 万円/坪12 件-
吾潟810 万円25.5 万円/坪2 件-
城腰137 万円3.8 万円/坪3 件-
大和84.7 万円2.6 万円/坪4 件-
姫津66.7 万円2.2 万円/坪3 件-
宮川283 万円6.4 万円/坪3 件-
小木強清水82.5 万円1.4 万円/坪2 件-
小木木野浦140 万円1.7 万円/坪1 件-
小木町269 万円4.6 万円/坪56 件+103.8%
(2023)
小田- 万円- 万円/坪- 件-
山田1,000 万円8.3 万円/坪1 件-
市野沢2,400 万円53.9 万円/坪7 件-
平松120 万円2.6 万円/坪1 件-
徳和115 万円4.3 万円/坪3 件-
新穂490 万円8.7 万円/坪29 件-29.4%
(2022)
新穂北方480 万円7.8 万円/坪2 件-
新穂大野244 万円9.6 万円/坪5 件-
新穂正明寺800 万円10.2 万円/坪1 件-
新穂潟上600 万円8.3 万円/坪5 件-
新穂瓜生屋408 万円11.5 万円/坪5 件-
新穂舟下400 万円7.1 万円/坪1 件-
新穂青木830 万円7.4 万円/坪5 件-
春日338 万円6.1 万円/坪9 件-
東大通1,305 万円27.7 万円/坪12 件-
松ケ崎240 万円4.0 万円/坪2 件-
梅津419 万円11.8 万円/坪11 件-99.7%
(2023)
椎泊610 万円18.5 万円/坪2 件-
水渡田150 万円4.0 万円/坪1 件-
沢根五十里177 万円3.2 万円/坪4 件-
沢根炭屋町240 万円8.8 万円/坪1 件-
沢根町279 万円5.2 万円/坪9 件-
沢根篭町91.5 万円2.0 万円/坪2 件-
河原田本町391 万円5.4 万円/坪21 件-93.1%
(2023)
河原田諏訪町200 万円4.1 万円/坪15 件+69.9%
(2022)
河崎169 万円3.0 万円/坪5 件-
938 万円27.8 万円/坪14 件-
浜河内2,200 万円31.6 万円/坪1 件-
浜田278 万円5.7 万円/坪5 件-59.5%
(2022)
潟端- 万円- 万円/坪- 件-
畑野820 万円31.5 万円/坪14 件-59.6%
(2022)
相川一町目250 万円7.3 万円/坪3 件-
相川二町目浜町500 万円11.8 万円/坪1 件-
相川三町目300 万円1.3 万円/坪1 件-
相川四町目250 万円6.7 万円/坪2 件-
相川四町目浜町200 万円6.3 万円/坪1 件-
相川五郎左衛門町- 万円- 万円/坪- 件-
相川四十物町140 万円5.4 万円/坪2 件-
相川八百屋町153 万円6.1 万円/坪3 件-
相川上京町250 万円4.6 万円/坪1 件-
相川下山之神町- 万円- 万円/坪- 件-
相川下戸村199 万円3.6 万円/坪7 件-
相川下戸炭屋町800 万円7.6 万円/坪1 件-
相川下戸炭屋裏町280 万円14.2 万円/坪1 件-
相川中京町295 万円9.3 万円/坪3 件-
相川南沢町280 万円14.3 万円/坪2 件-
相川夕白町85.0 万円2.8 万円/坪1 件-
相川大間町124 万円4.3 万円/坪5 件-
相川材木町194 万円10.9 万円/坪4 件-
相川柴町175 万円4.1 万円/坪2 件-
相川水金町350 万円5.8 万円/坪1 件-
相川海士町500 万円15.0 万円/坪1 件-
相川濁川町80.0 万円1.9 万円/坪3 件-
相川炭屋町150 万円3.3 万円/坪1 件-
相川石扣町25.0 万円0.8 万円/坪1 件-
相川米屋町280 万円13.2 万円/坪2 件-
相川紙屋町250 万円6.6 万円/坪2 件-
相川羽田村800 万円15.1 万円/坪1 件-
相川羽田町1,327 万円9.7 万円/坪5 件-
相川馬町100 万円2.9 万円/坪1 件-
相川鹿伏350 万円3.1 万円/坪1 件-
真光寺134 万円2.7 万円/坪2 件-
真野344 万円5.6 万円/坪21 件+74.3%
(2022)
真野新町321 万円6.1 万円/坪17 件-4.8%
(2022)
石田1,080 万円18.7 万円/坪15 件-
秋津530 万円7.1 万円/坪3 件-
窪田571 万円11.0 万円/坪13 件-89.4%
(2022)
羽二生93.0 万円3.2 万円/坪1 件-
羽吉218 万円5.8 万円/坪3 件-
羽茂大崎43.0 万円3.6 万円/坪1 件-
羽茂本郷866 万円8.0 万円/坪5 件-
羽茂滝平40.0 万円1.6 万円/坪1 件-
背合615 万円16.8 万円/坪2 件-
西三川1,300 万円11.6 万円/坪1 件-
豊田160 万円11.8 万円/坪1 件-
貝塚430 万円13.6 万円/坪3 件-
赤泊260 万円5.8 万円/坪5 件-
金丸135 万円1.6 万円/坪3 件+363.0%
(2023)
金井新保773 万円20.6 万円/坪15 件-59.0%
(2023)
長木210 万円2.9 万円/坪1 件-
長江1,100 万円33.1 万円/坪2 件-
長石1,500 万円38.1 万円/坪2 件-
青野- 万円- 万円/坪- 件-
高千235 万円2.6 万円/坪2 件-
鷲崎200 万円2.9 万円/坪1 件-

佐渡市の過去の取引データを調べる

佐渡市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、佐渡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『佐渡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 669件中)

1. 新潟県 佐渡市 浜田
徒歩 分)
・築:45.8 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   390万円    単価   9.9 万円/坪

2. 新潟県 佐渡市 真野大川
徒歩 分)
・築:47.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   6.6 万円/坪

3. 新潟県 佐渡市 千種
徒歩 分)
・築:44.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   230万円    単価   6.6 万円/坪

4. 新潟県 佐渡市 新穂
徒歩 分)
・築:42.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   1.4 万円/坪

5. 新潟県 佐渡市 中原
徒歩 分)
・築:50.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   470万円    単価   9.7 万円/坪

6. 新潟県 佐渡市 相川二町目浜町
徒歩 分)
・築:50.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   11.8 万円/坪

7. 新潟県 佐渡市 加茂歌代
徒歩 分)
・築:50.8 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   350万円    単価   9.3 万円/坪

8. 新潟県 佐渡市 上横山
徒歩 分)
・築:52.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.28 万円/坪

9. 新潟県 佐渡市 沢根五十里
徒歩 分)
・築:39.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   410万円    単価   8.5 万円/坪

10. 新潟県 佐渡市 羽吉
徒歩 分)
・築:37.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   230万円    単価   5.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.8 分 | 平均地価2.9万/坪
坪単価路線価
佐渡市 梅津字浜685番2外
・浜梅津バス停 徒歩 0.01 分
農家住宅、漁家住宅が混在する既成の住宅地域
土地面積:588㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
佐渡市 原黒字浜42番
・監督署前バス停 徒歩 5.0 分
一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:461㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
佐渡市 梅津字大野柴地2255番8外
・佐渡中等教育学校前バス停 徒歩 0.01 分
一般住宅が多い台地上の住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)
佐渡市 橘40番1
・橘バス停 徒歩 2.5 分
漁家住宅に近い既成の一般住宅地域
土地面積:387㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
佐渡市 沢根炭屋町字浜64番1外
・窪田西バス停 徒歩 2.5 分
幹線道路沿いの小売店舗も混在する住宅地域
土地面積:532㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 200%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
佐渡市 石田字道上30番3
・東大通バス停 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
佐渡市 平清水字野田51番1外
・泉バス停 徒歩 31.2 分
農家住宅が多く見られる既成の住宅地域
土地面積:1,582㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
佐渡市 千種字尾花崎94番3
・金井バス停 徒歩 3.1 分
中規模一般住宅の多い利便性の高い住宅地域
土地面積:472㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.7万/坪
(路線価)
佐渡市 新穂皆川50番
・皆川バス停 徒歩 3.1 分
農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:568㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
佐渡市 新穂潟上51番3外
・潟上バス停 徒歩 1.9 分
一般住宅、農家住宅が混在する既成の住宅地域
土地面積:509㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
佐渡市 多田字栄螺尻200番9
・多田バス停 徒歩 1.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
佐渡市 宮川字仲屋855番1外
・宮川バス停 徒歩 0.9 分
農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:456㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
佐渡市 目黒町字野口454番1外
・目黒町南バス停 徒歩 0.9 分
農家住宅が存する平野部の農家住宅地域
土地面積:785㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
佐渡市 竹田字町567番1
・竹田橋バス停 徒歩 8.8 分
農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:798㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
佐渡市 下川茂132番2外
・下川茂バス停 徒歩 1.2 分
農家住宅等が見られる山間の住宅地域
土地面積:1,263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.6万/坪
(路線価)
佐渡市 宿根木115番
・宿根木新田バス停 徒歩 0.01 分
農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:539㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
佐渡市 小木町879番
・小木山本町バス停 徒歩 5.0 分
一般住宅、小売店舗等が混在する既成住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
佐渡市 木流30番
・琴平神社前バス停 徒歩 66.2 分
漁家住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
土地面積:326㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2023年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)
佐渡市 羽茂大石1178番1外
・大石バス停 徒歩 1.9 分
農家住宅と事業所等が混在する住宅地域
土地面積:465㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2023年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)
佐渡市 羽茂上山田1136番3外
・村山バス停 徒歩 1.9 分
農家住宅等が見られる国道沿いの住宅地域
土地面積:1,277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
佐渡市 赤泊241番
・赤泊漁協前バス停 徒歩 0.8 分
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)

佐渡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

佐渡市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
上越市 大字青野 (3) [エリア]410 万5.2 万/坪44.3 年70 分104 坪
阿賀野市 中央町 (21) [エリア]352 万5.2 万/坪52.0 年13 分98 坪
新潟市北区 笹山 (3) [エリア]290 万5.3 万/坪42.4 年60 分112 坪
佐渡市 河原田本町 (21) [エリア]391 万5.4 万/坪44.6 年97 坪
JR磐越西線 東下条駅 (3) [沿線・駅]235 万5.4 万/坪37.7 年14 分97 坪
JR羽越本線 越後早川駅 (4) [沿線・駅]322 万4.9 万/坪41.1 年41 分135 坪
JR信越本線 柿崎駅 (78) [沿線・駅]362 万4.6 万/坪41.4 年32 分135 坪

佐渡市の中古物件の価格相場

『佐渡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、佐渡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐渡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『佐渡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

佐渡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、佐渡市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

佐渡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-28.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく佐渡市でも人口が-8%以上減少(-28.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、佐渡市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

佐渡市 $kind_labe人口推移 佐渡市における人口推移・動向を調べることができます

佐渡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

佐渡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、佐渡市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.6 万人 -11.44%
2045 2.9 万人 -11.02%
2040 3.3 万人 -10.50%
2035 3.7 万人 -10.40%
2030 4.1 万人 -10.24%
2025 4.6 万人 -11.08%
2020 5.1 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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