このページでは「神戸市長田区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、神戸市長田区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市長田区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の兵庫県 神戸市 長田区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,076件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
長田区における中古一戸建ての市場は、2016年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、長田区における中古一戸建て価格の最低値(2016年, 50.9万円/坪)が確認できます。長田区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。長田区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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神戸市長田区の他の物件相場
神戸市長田区 中古一戸建ての価格相場動向
神戸市長田区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、神戸市長田区における2,076件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
神戸市長田区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県 神戸市 長田区における年別推移
兵庫県 神戸市 長田区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.1 分 | 29.2 年 | 35.1 坪 | 32.4 坪 | 62.0 万円/坪 | -9.9% | 191 件 |
| 2022 年 | 9.9 分 | 26.2 年 | 35.6 坪 | 37.5 坪 | 68.8 万円/坪 | +23.6% | 197 件 |
| 2021 年 | 9.8 分 | 29.7 年 | 40.1 坪 | 42.8 坪 | 55.7 万円/坪 | -1.7% | 178 件 |
| 2020 年 | 8.6 分 | 27.1 年 | 50.2 坪 | 53.5 坪 | 56.7 万円/坪 | +8.0% | 106 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 27.6 年 | 41.0 坪 | 50.2 坪 | 52.5 万円/坪 | -1.3% | 99 件 |
| 2018 年 | 9.0 分 | 28.0 年 | 42.5 坪 | 41.2 坪 | 53.2 万円/坪 | +2.7% | 124 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 27.5 年 | 52.6 坪 | 47.7 坪 | 51.8 万円/坪 | +1.8% | 86 件 |
| 2016 年 | 9.1 分 | 26.4 年 | 42.9 坪 | 42.0 坪 | 50.9 万円/坪 | -3.7% | 124 件 |
| 2015 年 | 9.2 分 | 23.9 年 | 44.0 坪 | 48.8 坪 | 52.8 万円/坪 | -3.3% | 97 件 |
| 2014 年 | 8.6 分 | 22.1 年 | 44.1 坪 | 42.6 坪 | 54.6 万円/坪 | -10.8% | 85 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 19.1 年 | 41.2 坪 | 40.1 坪 | 61.2 万円/坪 | -3.9% | 130 件 |
| 2012 年 | 8.0 分 | 16.6 年 | 32.3 坪 | 35.1 坪 | 63.7 万円/坪 | +30.8% | 103 件 |
| 2011 年 | 9.2 分 | 23.1 年 | 40.1 坪 | 30.4 坪 | 48.7 万円/坪 | -29.3% | 82 件 |
| 2010 年 | 8.6 分 | 20.9 年 | 43.8 坪 | 38.3 坪 | 68.9 万円/坪 | +8.9% | 79 件 |
| 2009 年 | 8.6 分 | 17.2 年 | 32.0 坪 | 35.5 坪 | 63.3 万円/坪 | +9.9% | 79 件 |
| 2008 年 | 10.0 分 | 17.7 年 | 36.0 坪 | 39.3 坪 | 57.6 万円/坪 | +0.2% | 78 件 |
| 2007 年 | 8.7 分 | 16.4 年 | 39.5 坪 | 40.9 坪 | 57.4 万円/坪 | -11.9% | 93 件 |
| 2006 年 | 8.9 分 | 14.1 年 | 46.7 坪 | 45.7 坪 | 65.2 万円/坪 | - | 75 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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兵庫県 神戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 13.9 分 | 26.3 年 | 47.6 坪 | 40.2 坪 | 86.8 万円/坪 | -0.5% | 2,146 件 |
| 2022 年 | 14.0 分 | 24.8 年 | 49.7 坪 | 41.6 坪 | 87.3 万円/坪 | +4.4% | 2,351 件 |
| 2021 年 | 14.3 分 | 22.8 年 | 48.6 坪 | 39.8 坪 | 83.6 万円/坪 | -0.7% | 2,410 件 |
| 2020 年 | 15.8 分 | 21.2 年 | 50.7 坪 | 41.7 坪 | 84.2 万円/坪 | +1.3% | 1,487 件 |
| 2019 年 | 15.3 分 | 22.0 年 | 52.7 坪 | 45.3 坪 | 83.1 万円/坪 | -0.6% | 1,449 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 22.1 年 | 54.4 坪 | 46.1 坪 | 83.5 万円/坪 | +3.6% | 1,421 件 |
| 2017 年 | 16.4 分 | 20.8 年 | 55.8 坪 | 47.5 坪 | 80.7 万円/坪 | -2.3% | 1,352 件 |
| 2016 年 | 15.9 分 | 20.1 年 | 53.1 坪 | 45.6 坪 | 82.6 万円/坪 | -2.2% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 18.9 年 | 53.1 坪 | 45.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -0.4% | 1,521 件 |
| 2014 年 | 16.2 分 | 17.9 年 | 56.8 坪 | 43.1 坪 | 84.8 万円/坪 | +7.6% | 1,376 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 17.9 年 | 55.9 坪 | 46.3 坪 | 78.8 万円/坪 | -4.0% | 1,502 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 16.2 年 | 53.1 坪 | 45.0 坪 | 82.1 万円/坪 | +3.4% | 1,402 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 15.9 年 | 52.4 坪 | 43.8 坪 | 79.4 万円/坪 | -5.7% | 1,312 件 |
| 2010 年 | 16.6 分 | 14.8 年 | 53.3 坪 | 46.0 坪 | 84.2 万円/坪 | +0.8% | 1,332 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 13.7 年 | 51.3 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | -19.2% | 1,226 件 |
| 2008 年 | 16.0 分 | 14.2 年 | 53.3 坪 | 44.5 坪 | 103.4 万円/坪 | +18.8% | 1,199 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 14.1 年 | 55.3 坪 | 46.6 坪 | 87.0 万円/坪 | -4.6% | 1,225 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 12.1 年 | 57.8 坪 | 46.2 坪 | 91.2 万円/坪 | -27.5% | 1,004 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | -0.2 年 | 45.4 坪 | 37.3 坪 | 125.8 万円/坪 | - | 3 件 |
兵庫県における年別推移
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兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 17.5 分 | 25.9 年 | 54.2 坪 | 39.5 坪 | 79.8 万円/坪 | -0.4% | 7,141 件 |
| 2022 年 | 18.3 分 | 24.8 年 | 57.5 坪 | 42.1 坪 | 80.1 万円/坪 | +2.3% | 8,165 件 |
| 2021 年 | 17.9 分 | 22.8 年 | 57.3 坪 | 41.0 坪 | 78.3 万円/坪 | +2.8% | 8,563 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
| 2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
| 2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
| 2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
| 2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
| 2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市長田区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市長田区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「647件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市長田区 築年数に対する価格相場の傾向
神戸市長田区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.44%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『神戸市長田区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 113 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 90 万円/坪 | 80 % |
| 築２０年・残存価値 | 71 万円/坪 | 62 % |
| 築３０年・残存価値 | 55 万円/坪 | 49 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市長田区の周辺環境
再開発により街が大きく変わった街
長田区は、神戸市の大阪湾沿い中央にある区です。弥生時代、稲作中心の土地で「長く拓けた田」が由来となっているようです。区の北部は山間地帯ですが、市街地が山間部近くまで迫っている地域です。
阪神淡路大震災で火災の被害が多かった街で、再開発により街が大きく変わった地域です。若松公園には、神戸出身の漫画家、故・横山光輝さんの代表作の鉄人28号が展示されています。KOBE鉄人PROJECTの一環で、等身大とされる18メートルの大きさで公園のオブジェです。
鉄道では、JR山陽本線、阪神電気鉄道、山陽鉄道、神戸鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。阪神高速が走り、神戸中心地へのアクセスが良い地域になります。長田区には古くから渡来人が多く集まる地域とされ、労働のために移住したとされるコリアンタウンがあります。飲食店などを営んでいる方が多くいらっしゃいます。
神戸発展の守護神
長田神社は、西暦201年に創祀された神社で神戸発展の守護神とされたもので神戸（かんべ）が神戸の由来になったとされています。初宮詣、七五三詣、商売繁盛で祈祷を受ける方が多くいらっしゃいます。10月17～19日は、神社最大のイベントの長田まつりが開催されます。長田神社では由緒ある神聖な場所として、結婚式でも利用できます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、神戸市長田区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市長田区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、神戸市長田区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市長田区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市長田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
神戸市長田区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 ％ → 2023年 35.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.2 年 → 2023年 29.2 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 ％ → 2023年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 19.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市長田区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、神戸市長田区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市長田区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、神戸市長田区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
神戸市長田区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『蓮池町』における坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『堀切町』における坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『浜添通』における+1028.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『花山町』における-73.4%です。
『浜添通』『真野町』『平和台町』『細田町』『若松町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
一番町(65.0万円/坪), 二番町(65.8万円/坪), 寺池町(65.2万円/坪), 片山町(67.9万円/坪), 菅原通(68.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である62.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市長田区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
戸崎通(70.6万円/坪), 本庄町(72.7万円/坪), 池田広町(69.3万円/坪), 蓮宮通(71.3万円/坪), 西尻池町(73.1万円/坪), 野田町(69.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である62.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市長田区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市長田区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
五位ノ池町(80.1万円/坪), 宮川町(76.7万円/坪), 山下町(79.4万円/坪), 御船通(77.4万円/坪), 日吉町(79.9万円/坪), 細田町(79.9万円/坪), 若松町(77.6万円/坪), 長田町(75.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均78.3万円/坪に達し、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である62.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市長田区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
大塚町(82.0万円/坪), 大道通(83.7万円/坪), 川西通(102.0万円/坪), 御屋敷通(95.7万円/坪), 御蔵通(81.4万円/坪), 松野通(119.0万円/坪), 水笠通(85.6万円/坪), 浪松町(89.9万円/坪), 海運町(84.3万円/坪), 神楽町(95.9万円/坪), 苅藻通(81.1万円/坪), 蓮池町(142.0万円/坪), 西代通(83.9万円/坪), 駒栄町(125.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均96.5万円/坪に達し、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である62.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市長田区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市長田区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一番町 | 3,600 万円 | 65.0 万円/坪 | 2 件 | - |
| 一里山町 | 642 万円 | 15.7 万円/坪 | 7 件 | - |
| 二番町 | 15,500 万円 | 65.8 万円/坪 | 2 件 | - |
| 二葉町 | 1,139 万円 | 30.5 万円/坪 | 45 件 | -8.5% (2023) |
| 三番町 | 3,156 万円 | 45.6 万円/坪 | 16 件 | -2.5% (2023) |
| 四番町 | 1,506 万円 | 52.5 万円/坪 | 10 件 | - |
| 五位ノ池町 | 3,046 万円 | 80.1 万円/坪 | 57 件 | +50.9% (2023) |
| 五番町 | 587 万円 | 26.0 万円/坪 | 19 件 | -40.6% (2023) |
| 六番町 | 2,034 万円 | 50.7 万円/坪 | 18 件 | - |
| 上池田 | 1,655 万円 | 47.8 万円/坪 | 59 件 | -17.8% (2023) |
| 丸山町 | 740 万円 | 22.4 万円/坪 | 34 件 | -33.6% (2023) |
| 久保町 | 2,630 万円 | 48.0 万円/坪 | 46 件 | -5.1% (2023) |
| 前原町 | 1,863 万円 | 59.7 万円/坪 | 33 件 | -5.3% (2023) |
| 北町 | 1,733 万円 | 45.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 名倉町 | 1,478 万円 | 49.6 万円/坪 | 18 件 | +57.5% (2023) |
| 堀切町 | 478 万円 | 14.3 万円/坪 | 28 件 | +41.4% (2023) |
| 大丸町 | 2,125 万円 | 55.8 万円/坪 | 21 件 | -67.6% (2023) |
| 大塚町 | 3,631 万円 | 82.0 万円/坪 | 28 件 | -16.1% (2022) |
| 大日丘町 | 827 万円 | 25.8 万円/坪 | 31 件 | +139.8% (2023) |
| 大橋町 | 3,422 万円 | 57.1 万円/坪 | 12 件 | - |
| 大谷町 | 1,902 万円 | 52.9 万円/坪 | 67 件 | +32.1% (2023) |
| 大道通 | 5,150 万円 | 83.7 万円/坪 | 6 件 | - |
| 宮丘町 | 469 万円 | 14.3 万円/坪 | 11 件 | - |
| 宮川町 | 2,762 万円 | 76.7 万円/坪 | 49 件 | +36.4% (2023) |
| 寺池町 | 1,936 万円 | 65.2 万円/坪 | 26 件 | +26.6% (2023) |
| 山下町 | 3,166 万円 | 79.4 万円/坪 | 16 件 | - |
| 川西通 | 3,502 万円 | 102 万円/坪 | 31 件 | +7.7% (2023) |
| 平和台町 | 1,859 万円 | 58.8 万円/坪 | 24 件 | +242.0% (2023) |
| 庄山町 | 570 万円 | 24.2 万円/坪 | 6 件 | - |
| 庄田町 | 622 万円 | 29.3 万円/坪 | 12 件 | +118.4% (2022) |
| 御屋敷通 | 5,889 万円 | 95.7 万円/坪 | 9 件 | -0.2% (2023) |
| 御船通 | 2,288 万円 | 77.4 万円/坪 | 13 件 | - |
| 御蔵通 | 2,612 万円 | 81.4 万円/坪 | 42 件 | -22.9% (2023) |
| 戸崎通 | 2,081 万円 | 70.6 万円/坪 | 12 件 | +67.8% (2022) |
| 房王寺町 | 2,105 万円 | 58.6 万円/坪 | 40 件 | -9.8% (2023) |
| 日吉町 | 2,844 万円 | 79.9 万円/坪 | 22 件 | -29.3% (2023) |
| 明泉寺町 | 428 万円 | 15.3 万円/坪 | 34 件 | - |
| 本庄町 | 2,311 万円 | 72.7 万円/坪 | 28 件 | +38.2% (2023) |
| 東丸山町 | 2,085 万円 | 57.4 万円/坪 | 8 件 | -24.6% (2023) |
| 東尻池町 | 1,951 万円 | 55.0 万円/坪 | 72 件 | +32.4% (2023) |
| 松野通 | 6,955 万円 | 119 万円/坪 | 29 件 | +23.5% (2023) |
| 林山町 | 1,452 万円 | 57.0 万円/坪 | 8 件 | - |
| 梅ケ香町 | 2,544 万円 | 61.7 万円/坪 | 25 件 | +51.9% (2022) |
| 檜川町 | 909 万円 | 20.5 万円/坪 | 19 件 | - |
| 水笠通 | 4,243 万円 | 85.6 万円/坪 | 23 件 | - |
| 池田上町 | 938 万円 | 37.1 万円/坪 | 13 件 | -54.1% (2023) |
| 池田寺町 | 390 万円 | 17.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 池田広町 | 2,702 万円 | 69.3 万円/坪 | 11 件 | - |
| 浜添通 | 1,905 万円 | 43.4 万円/坪 | 17 件 | +1028.6% (2022) |
| 浪松町 | 2,767 万円 | 89.9 万円/坪 | 3 件 | - |
| 海運町 | 3,010 万円 | 84.3 万円/坪 | 26 件 | -29.7% (2023) |
| 源平町 | 491 万円 | 20.3 万円/坪 | 7 件 | -26.8% (2023) |
| 滝谷町 | 2,194 万円 | 49.8 万円/坪 | 22 件 | -27.3% (2023) |
| 片山町 | 2,671 万円 | 67.9 万円/坪 | 89 件 | +15.5% (2023) |
| 真野町 | 2,452 万円 | 37.3 万円/坪 | 11 件 | +508.9% (2023) |
| 神楽町 | 3,913 万円 | 95.9 万円/坪 | 15 件 | - |
| 細田町 | 2,518 万円 | 79.9 万円/坪 | 17 件 | +178.9% (2022) |
| 腕塚町 | 3,181 万円 | 64.0 万円/坪 | 34 件 | - |
| 花山町 | 920 万円 | 29.9 万円/坪 | 27 件 | -73.4% (2023) |
| 苅藻島町 | 2,011 万円 | 30.0 万円/坪 | 11 件 | - |
| 苅藻通 | 3,053 万円 | 81.1 万円/坪 | 54 件 | +0.7% (2023) |
| 若松町 | 3,831 万円 | 77.6 万円/坪 | 18 件 | +152.4% (2023) |
| 菅原通 | 3,160 万円 | 68.2 万円/坪 | 52 件 | -66.9% (2023) |
| 萩乃町 | 614 万円 | 17.1 万円/坪 | 21 件 | -55.6% (2023) |
| 蓮宮通 | 2,914 万円 | 71.3 万円/坪 | 33 件 | +2.8% (2023) |
| 蓮池町 | 2,300 万円 | 142 万円/坪 | 2 件 | - |
| 西丸山町 | 513 万円 | 16.2 万円/坪 | 25 件 | +53.8% (2023) |
| 西代通 | 3,079 万円 | 83.9 万円/坪 | 20 件 | +30.4% (2023) |
| 西尻池町 | 11,682 万円 | 73.1 万円/坪 | 11 件 | - |
| 西山町 | 1,476 万円 | 47.4 万円/坪 | 65 件 | +14.0% (2023) |
| 重池町 | 1,867 万円 | 51.8 万円/坪 | 11 件 | - |
| 野田町 | 2,568 万円 | 69.5 万円/坪 | 21 件 | - |
| 長尾町 | 1,403 万円 | 42.2 万円/坪 | 36 件 | +109.3% (2023) |
| 長楽町 | 1,411 万円 | 62.3 万円/坪 | 14 件 | +66.7% (2023) |
| 長田天神町 | 1,732 万円 | 41.4 万円/坪 | 47 件 | -0.8% (2023) |
| 長田町 | 2,811 万円 | 75.2 万円/坪 | 14 件 | - |
| 長者町 | 602 万円 | 16.6 万円/坪 | 12 件 | +5.0% (2023) |
| 雲雀ケ丘 | 1,130 万円 | 25.6 万円/坪 | 19 件 | -15.0% (2023) |
| 駒ケ林南町 | 4,700 万円 | 36.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 駒ケ林町 | 1,758 万円 | 51.4 万円/坪 | 45 件 | +8.5% (2023) |
| 高取山町 | 938 万円 | 20.2 万円/坪 | 40 件 | -44.2% (2023) |
| 高東町 | 560 万円 | 16.8 万円/坪 | 33 件 | -6.9% (2023) |
| 鶯町 | 1,183 万円 | 23.2 万円/坪 | 30 件 | -6.3% (2023) |
| 鹿松町 | 814 万円 | 19.4 万円/坪 | 15 件 | -72.5% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント