このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「神奈川県」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神奈川県」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神奈川県 賃貸マンションの家賃相場動向
神奈川県における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の神奈川県における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2417.9円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -1.7％( -42.1円/㎡)と減少しています。
このグラフは、219,259件の神奈川県の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神奈川県 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
神奈川県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.7 分 | 17.3 年 | 35.2 ㎡ | 2,417.9 円/㎡ | -1.7% | 30,962 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 16.6 年 | 36.4 ㎡ | 2,460.0 円/㎡ | +8.3% | 76,142 件 |
| 2015 年 | 16.5 分 | 19.5 年 | 37.8 ㎡ | 2,270.8 円/㎡ | - | 112,155 件 |
賃貸マンションの取引データ
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神奈川県』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神奈川県における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2017/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神奈川県 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『神奈川県』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、神奈川県は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.02%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、神奈川県の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 3,018 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,564 円/㎡ | 85 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,206 円/㎡ | 73 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,944 円/㎡ | 64 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神奈川県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神奈川県の周辺環境
神奈川県は東京のベッドタウンであると同時に、京浜工業地帯の中心として今も人口増加と発展を続けています。都道府県別の人口は東京都に次ぐ2位、人口密度は東京都、大阪府に次ぐ3位で、県内に3つの政令指定都市を持っています。
横浜、川崎、相模原が政令指定都市
神奈川県の人口は915万人。県庁所在地の横浜市は人口373万人で、東京23区に次ぐ大都市です。横浜市のほか、人口149万人の川崎市、72万人の相模原市が政令指定都市。観光地として有名な鎌倉市や箱根町、軍港の横須賀市などもあります。
地形は東部の多摩丘陵と中部の相模平野、西部の足柄山地に分けられ、関東平野の南西端を占めています。圏域の大半が旧相模国ですが、川崎市と横浜市の一部は旧武蔵国に入ります。
太平洋岸特有の温暖で雨の多い地域になり、山岳部の箱根や丹沢を除けば雪もあまり降りません。横浜市や川崎市はヒートアイランド現象で夏の暑さが厳しくなります。
県内総生産は30兆円越え
横浜港は日本を代表する貿易港で、入港船舶数は日本一、海上出入り貨物量は国内2位を誇ります。横浜市と川崎市の沿岸部が京浜工業地帯の中心に当たり、特に化学工業は全国一の規模に成長しました。
観光産業も盛んで、箱根町、湯河原町の温泉、湘南、三浦半島の海水浴、マリンレジャー、鎌倉市の大仏、小田原市の小田原城、横浜中華街など見どころがいっぱい。
県内総生産は30兆円を超え、フィリピンやフィンランドの国内総生産に匹敵します。
公共交通網が非常に充実
公共交通はJR東日本に加え、私鉄や地下鉄が多数運行し、非常に充実しています。高速道路網も整備され、東京都心へ向かうのも便利です。医療施設や教育施設も豊富で、生活するのにも便利な場所です。ただし交通渋滞は多いです。
高級住宅街は逗子市の披露山、鎌倉市の御成町、横浜市の山手、青葉台辺りになります。横浜市のみなとみらい地区では、高級タワーマンションが相次いで建設され、富裕層の注目を集めています。逆に、三浦半島や県西部の山間部は急激な人口減少が始まっています。
神奈川県のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「神奈川県」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市 | 85,160円 | 2,507円/㎡ | 90,360件 | - |
| ・横浜市鶴見区 | 79,092円 | 2,651円/㎡ | 9,292件 | - |
| ・横浜市神奈川区 | 82,140円 | 2,864円/㎡ | 10,047件 | - |
| ・横浜市西区 | 97,706円 | 3,025円/㎡ | 7,993件 | - |
| ・横浜市中区 | 92,987円 | 3,039円/㎡ | 10,759件 | - |
| ・横浜市南区 | 71,538円 | 2,668円/㎡ | 7,256件 | - |
| ・横浜市保土ケ谷区 | 71,708円 | 2,227円/㎡ | 3,249件 | - |
| ・横浜市磯子区 | 75,392円 | 2,149円/㎡ | 2,204件 | - |
| ・横浜市金沢区 | 74,065円 | 2,087円/㎡ | 1,708件 | - |
| ・横浜市港北区 | 87,144円 | 2,637円/㎡ | 12,932件 | - |
| ・横浜市戸塚区 | 81,072円 | 2,050円/㎡ | 3,585件 | - |
| ・横浜市港南区 | 79,145円 | 2,068円/㎡ | 2,077件 | - |
| ・横浜市旭区 | 72,507円 | 1,918円/㎡ | 1,791件 | - |
| ・横浜市緑区 | 82,491円 | 2,050円/㎡ | 2,191件 | - |
| ・横浜市瀬谷区 | 69,864円 | 1,760円/㎡ | 949件 | - |
| ・横浜市栄区 | 79,752円 | 1,948円/㎡ | 1,055件 | - |
| ・横浜市泉区 | 79,678円 | 1,733円/㎡ | 1,019件 | - |
| ・横浜市青葉区 | 90,004円 | 2,027円/㎡ | 6,991件 | - |
| ・横浜市都筑区 | 96,204円 | 2,136円/㎡ | 5,262件 | - |
| 川崎市 | 84,433円 | 2,666円/㎡ | 66,087件 | - |
| ・川崎市川崎区 | 78,315円 | 3,031円/㎡ | 14,529件 | - |
| ・川崎市幸区 | 86,378円 | 2,802円/㎡ | 7,222件 | - |
| ・川崎市中原区 | 92,139円 | 3,079円/㎡ | 13,582件 | - |
| ・川崎市高津区 | 87,343円 | 2,653円/㎡ | 9,231件 | - |
| ・川崎市多摩区 | 76,415円 | 2,286円/㎡ | 9,786件 | - |
| ・川崎市宮前区 | 93,583円 | 2,194円/㎡ | 7,586件 | - |
| ・川崎市麻生区 | 78,847円 | 2,041円/㎡ | 4,151件 | - |
| 相模原市 | 60,721円 | 1,858円/㎡ | 23,105件 | - |
| ・相模原市緑区 | 59,674円 | 1,910円/㎡ | 3,680件 | - |
| ・相模原市中央区 | 58,351円 | 1,783円/㎡ | 11,116件 | - |
| ・相模原市南区 | 67,064円 | 1,948円/㎡ | 8,309件 | - |
| 横須賀市 | 66,711円 | 1,927円/㎡ | 2,892件 | - |
| 平塚市 | 63,388円 | 1,713円/㎡ | 3,987件 | - |
| 鎌倉市 | 85,134円 | 2,416円/㎡ | 1,139件 | - |
| 藤沢市 | 74,544円 | 2,144円/㎡ | 9,420件 | - |
| 小田原市 | 63,043円 | 1,484円/㎡ | 2,173件 | - |
| 茅ケ崎市 | 76,388円 | 1,934円/㎡ | 2,440件 | - |
| 逗子市 | 106,396円 | 2,055円/㎡ | 106件 | - |
| 三浦市 | 64,757円 | 1,557円/㎡ | 67件 | - |
| 秦野市 | 52,569円 | 1,649円/㎡ | 1,196件 | - |
| 厚木市 | 64,849円 | 1,898円/㎡ | 3,814件 | - |
| 大和市 | 64,637円 | 1,884円/㎡ | 5,283件 | - |
| 伊勢原市 | 60,728円 | 1,455円/㎡ | 1,238件 | - |
| 海老名市 | 66,814円 | 1,974円/㎡ | 2,147件 | - |
| 座間市 | 58,864円 | 1,673円/㎡ | 2,371件 | - |
| 南足柄市 | 54,711円 | 1,216円/㎡ | 204件 | - |
| 綾瀬市 | 63,762円 | 1,518円/㎡ | 423件 | - |
| 三浦郡 | 116,600円 | 1,752円/㎡ | 25件 | - |
| 高座郡 | 67,240円 | 1,521円/㎡ | 272件 | - |
| 中郡 | 63,838円 | 1,488円/㎡ | 107件 | - |
| 足柄上郡 | 50,649円 | 1,518円/㎡ | 295件 | - |
| 足柄下郡 | 58,371円 | 1,568円/㎡ | 80件 | - |
| 愛甲郡 | 44,693円 | 1,127円/㎡ | 28件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 78,080円 | 2,378円/㎡ | 95,535件 | - |
| ・JR上野東京ライン | 84,175円 | 2,936円/㎡ | 17,098件 | - |
| ・JR中央本線 | 57,333円 | 1,490円/㎡ | 6件 | - |
| ・JR京浜東北線 | 84,178円 | 2,958円/㎡ | 20,869件 | - |
| ・JR南武支線 | 78,237円 | 2,788円/㎡ | 2,234件 | - |
| ・JR南武線 | 83,858円 | 2,826円/㎡ | 28,659件 | - |
| ・JR御殿場線 | 56,593円 | 1,148円/㎡ | 151件 | - |
| ・JR東海道本線 | 79,723円 | 2,632円/㎡ | 28,251件 | - |
| ・JR根岸線 | 90,092円 | 2,900円/㎡ | 14,742件 | - |
| ・JR横浜線 | 67,797円 | 2,079円/㎡ | 23,547件 | - |
| ・JR横須賀線 | 90,591円 | 2,847円/㎡ | 14,407件 | - |
| ・JR湘南新宿ライン | 91,977円 | 2,870円/㎡ | 13,099件 | - |
| ・JR相模線 | 65,343円 | 1,862円/㎡ | 7,994件 | - |
| ・JR鶴見線 | 78,626円 | 2,580円/㎡ | 4,480件 | - |
| 京浜急行 | 79,876円 | 2,766円/㎡ | 25,078件 | - |
| ・京浜急行久里浜線 | 66,788円 | 1,724円/㎡ | 1,052件 | - |
| ・京浜急行大師線 | 79,126円 | 2,865円/㎡ | 4,299件 | - |
| ・京浜急行本線 | 80,725円 | 2,795円/㎡ | 21,259件 | - |
| ・京浜急行逗子線 | 78,596円 | 2,073円/㎡ | 1,011件 | - |
| 京王 | 66,195円 | 1,923円/㎡ | 4,426件 | - |
| ・京王相模原線 | 66,203円 | 1,923円/㎡ | 4,425件 | - |
| 伊豆箱根鉄道 | 61,716円 | 1,580円/㎡ | 919件 | - |
| ・伊豆箱根鉄道大雄山線 | 61,716円 | 1,580円/㎡ | 919件 | - |
| 小田急 | 68,454円 | 2,011円/㎡ | 40,027件 | - |
| ・小田急多摩線 | 88,894円 | 2,101円/㎡ | 1,880件 | - |
| ・小田急小田原線 | 65,539円 | 2,003円/㎡ | 26,194件 | - |
| ・小田急江ノ島線 | 71,146円 | 2,053円/㎡ | 16,367件 | - |
| 新幹線 | 83,603円 | 2,602円/㎡ | 3,051件 | - |
| ・東海道新幹線 | 83,603円 | 2,602円/㎡ | 3,051件 | - |
| 東急 | 87,388円 | 2,931円/㎡ | 25,997件 | - |
| ・東急こどもの国線 | 83,588円 | 1,958円/㎡ | 702件 | - |
| ・東急東横線 | 87,670円 | 2,954円/㎡ | 25,113件 | - |
| ・東急目黒線 | 94,968円 | 3,289円/㎡ | 4,780件 | - |
| 相模鉄道 | 76,848円 | 2,421円/㎡ | 18,308件 | - |
| ・相模鉄道いずみ野線 | 75,744円 | 1,969円/㎡ | 3,880件 | - |
| ・相模鉄道本線 | 78,027円 | 2,509円/㎡ | 15,048件 | - |
| 箱根登山鉄道 | 64,232円 | 1,747円/㎡ | 642件 | - |
| ・箱根登山鉄道線 | 64,207円 | 1,747円/㎡ | 641件 | - |
| ・箱根登山鉄道鋼索線 | 68,667円 | 1,472円/㎡ | 3件 | - |
| その他 | 89,009円 | 2,510円/㎡ | 66,643件 | - |
| ・グリーンライン | 89,544円 | 2,409円/㎡ | 7,824件 | - |
| ・東急田園都市線 | 88,605円 | 2,289円/㎡ | 22,692件 | - |
| ・横浜みなとみらい線 | 114,604円 | 3,150円/㎡ | 6,388件 | - |
| ・横浜市ブルーライン | 83,422円 | 2,664円/㎡ | 31,858件 | - |
| ・江ノ島電鉄線 | 83,495円 | 2,297円/㎡ | 2,686件 | - |
| ・湘南モノレール | 81,650円 | 2,318円/㎡ | 1,190件 | - |
| ・金沢シーサイドライン | 72,617円 | 2,283円/㎡ | 879件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。