このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大田区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大田区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大田区 中古マンションの価格相場動向
大田区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の東京都 大田区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。
このグラフは、23,889件の大田区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大田区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 大田区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 7.4 分 | 25.2 年 | 49.3 ㎡ | 90.4 万円/㎡ | +3.6% | 2,229 件 |
| 2024 年 | 7.3 分 | 23.9 年 | 47.5 ㎡ | 87.3 万円/㎡ | +1.8% | 2,153 件 |
| 2023 年 | 7.1 分 | 22.7 年 | 46.6 ㎡ | 85.8 万円/㎡ | +2.6% | 1,898 件 |
| 2022 年 | 6.9 分 | 21.5 年 | 46.7 ㎡ | 83.6 万円/㎡ | +4.6% | 1,974 件 |
| 2021 年 | 7.0 分 | 21.0 年 | 44.5 ㎡ | 79.9 万円/㎡ | -4.6% | 2,092 件 |
| 2020 年 | 6.9 分 | 19.2 年 | 38.1 ㎡ | 83.8 万円/㎡ | +5.1% | 1,270 件 |
| 2019 年 | 7.0 分 | 19.6 年 | 39.1 ㎡ | 79.7 万円/㎡ | +1.9% | 1,121 件 |
| 2018 年 | 6.9 分 | 18.3 年 | 39.2 ㎡ | 78.2 万円/㎡ | +4.4% | 1,155 件 |
| 2017 年 | 7.0 分 | 19.4 年 | 39.6 ㎡ | 74.9 万円/㎡ | +1.8% | 1,020 件 |
| 2016 年 | 7.1 分 | 18.2 年 | 40.6 ㎡ | 73.6 万円/㎡ | +4.2% | 987 件 |
| 2015 年 | 7.0 分 | 17.1 年 | 41.5 ㎡ | 70.6 万円/㎡ | +13.1% | 949 件 |
| 2014 年 | 6.9 分 | 17.1 年 | 44.2 ㎡ | 62.4 万円/㎡ | +4.7% | 953 件 |
| 2013 年 | 7.2 分 | 16.8 年 | 45.7 ㎡ | 59.6 万円/㎡ | +3.6% | 903 件 |
| 2012 年 | 7.2 分 | 16.4 年 | 45.8 ㎡ | 57.5 万円/㎡ | -7.6% | 734 件 |
| 2011 年 | 7.4 分 | 14.1 年 | 42.9 ㎡ | 62.3 万円/㎡ | -0.6% | 750 件 |
| 2010 年 | 7.3 分 | 14.6 年 | 43.0 ㎡ | 62.7 万円/㎡ | +1.7% | 733 件 |
| 2009 年 | 7.6 分 | 14.2 年 | 46.0 ㎡ | 61.6 万円/㎡ | -12.1% | 694 件 |
| 2008 年 | 7.4 分 | 13.0 年 | 42.1 ㎡ | 70.1 万円/㎡ | -1.9% | 660 件 |
| 2007 年 | 7.4 分 | 12.5 年 | 41.4 ㎡ | 71.5 万円/㎡ | +3.7% | 614 件 |
| 2006 年 | 6.5 分 | 10.4 年 | 43.5 ㎡ | 68.9 万円/㎡ | +15.0% | 732 件 |
| 2005 年 | 6.4 分 | 12.8 年 | 44.8 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | - | 268 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 7.3 分 | 24.9 年 | 55.6 ㎡ | 111.4 万円/㎡ | +9.0% | 39,666 件 |
| 2024 年 | 7.4 分 | 23.2 年 | 54.7 ㎡ | 102.2 万円/㎡ | +8.2% | 37,203 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.6 年 | 54.2 ㎡ | 94.4 万円/㎡ | +5.5% | 36,341 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,359 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
中古マンションの取引データ
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大田区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大田区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大田区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2023/09から2025/12までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大田区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大田区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大田区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.52%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、大田区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 130 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 109 万円/㎡ | 84 % |
| 築２０年・残存価値 | 92 万円/㎡ | 71 % |
| 築３０年・残存価値 | 78 万円/㎡ | 60 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大田区の周辺環境
空港を有する23区最大の区
東京23区内の最南部に位置する大田区は、大森区と蒲田区の合併によって生まれ、東京湾の埋め立てによってその土地を拡大してきたため、23区最大の面積を誇ります。そのうち、広大な羽田空港が約3分の1を占めています。
海に面した東方面に空港地区と工業地区があり、残りは主に住宅地となっています。
工業用地は23区中で江南区に次いで多く、湾岸だけでなく内陸部にも町工場があります。機械器具や金属製品などの工場が多くを占め、生活していて音や振動を感じることもあります。
小売店などの商業施設は、大森駅・蒲田駅周辺に主に集中しています。また、23区内でも温泉の数が最多となっており、あちこちに銭湯がみられます。
住む街によって違った顔を見せる
北部にはイギリス式の構想を元に都市開発された田園調布など閑静な住宅街があり、著名人などが家を置いています。高層マンションなどは少なく、一軒屋などが多い傾向にあります。
久が原地域は子育て環境が充実しており、幼稚園や保育園などの他に児童館、保育園もあり幅広い子育てを可能としています。
ファミリー層の増加を受けて、マンションなどの賃貸物件が増加傾向にあります。
蒲田駅周辺には歓楽街があり、下町のムードを感じられますが治安に多少の不安があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大田区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 36.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 28.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大田区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「大田区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千鳥 | 3,653 万円 (複数年平均) | 94.7 万円/㎡ (2025年) | 529 件 (2025年) | -3.5% (2025) |
| 上池台 | 3,942 万円 (複数年平均) | 80.2 万円/㎡ (2025年) | 842 件 (2025年) | +0.2% (2025) |
| 下丸子 | 5,201 万円 (複数年平均) | 85.2 万円/㎡ (2025年) | 1,222 件 (2025年) | +1.0% (2025) |
| 中央 | 3,556 万円 (複数年平均) | 64.1 万円/㎡ (2025年) | 349 件 (2025年) | -6.1% (2025) |
| 中馬込 | 4,198 万円 (複数年平均) | 95.0 万円/㎡ (2025年) | 699 件 (2025年) | +3.4% (2025) |
| 久が原 | 4,747 万円 (複数年平均) | 87.2 万円/㎡ (2025年) | 596 件 (2025年) | +9.4% (2025) |
| 仲六郷 | 3,636 万円 (複数年平均) | 80.1 万円/㎡ (2025年) | 467 件 (2025年) | +5.2% (2025) |
| 仲池上 | 4,065 万円 (複数年平均) | 82.8 万円/㎡ (2025年) | 599 件 (2025年) | +4.8% (2025) |
| 北千束 | 4,417 万円 (複数年平均) | 105 万円/㎡ (2025年) | 353 件 (2025年) | +11.9% (2025) |
| 北嶺町 | 5,312 万円 (複数年平均) | 102 万円/㎡ (2025年) | 139 件 (2025年) | -1.1% (2025) |
| 北糀谷 | 3,810 万円 (複数年平均) | 87.0 万円/㎡ (2025年) | 89 件 (2025年) | +10.8% (2025) |
| 北馬込 | 3,649 万円 (複数年平均) | 107 万円/㎡ (2025年) | 238 件 (2025年) | +14.4% (2025) |
| 南六郷 | 3,649 万円 (複数年平均) | 75.3 万円/㎡ (2025年) | 367 件 (2025年) | +1.8% (2025) |
| 南千束 | 6,331 万円 (複数年平均) | 114 万円/㎡ (2025年) | 118 件 (2025年) | +8.5% (2025) |
| 南久が原 | 3,497 万円 (複数年平均) | 66.3 万円/㎡ (2025年) | 113 件 (2025年) | -5.6% (2025) |
| 南蒲田 | 2,880 万円 (複数年平均) | 105 万円/㎡ (2025年) | 337 件 (2025年) | +9.7% (2025) |
| 南雪谷 | 4,506 万円 (複数年平均) | 89.8 万円/㎡ (2025年) | 431 件 (2025年) | +2.6% (2025) |
| 南馬込 | 3,694 万円 (複数年平均) | 80.5 万円/㎡ (2025年) | 702 件 (2025年) | -10.1% (2025) |
| 多摩川 | 3,152 万円 (複数年平均) | 77.7 万円/㎡ (2025年) | 475 件 (2025年) | +10.6% (2025) |
| 大森中 | 2,697 万円 (複数年平均) | 80.6 万円/㎡ (2025年) | 422 件 (2025年) | -8.3% (2025) |
| 大森北 | 3,896 万円 (複数年平均) | 102 万円/㎡ (2025年) | 1,413 件 (2025年) | +2.3% (2025) |
| 大森南 | 3,242 万円 (複数年平均) | 63.5 万円/㎡ (2025年) | 272 件 (2025年) | +12.2% (2025) |
| 大森本町 | 3,822 万円 (複数年平均) | 89.3 万円/㎡ (2025年) | 721 件 (2025年) | +4.4% (2025) |
| 大森東 | 2,350 万円 (複数年平均) | 80.3 万円/㎡ (2025年) | 378 件 (2025年) | -17.2% (2025) |
| 大森西 | 3,600 万円 (複数年平均) | 87.9 万円/㎡ (2025年) | 1,217 件 (2025年) | -2.0% (2025) |
| 山王 | 5,356 万円 (複数年平均) | 113 万円/㎡ (2025年) | 774 件 (2025年) | +19.6% (2025) |
| 新蒲田 | 3,743 万円 (複数年平均) | 105 万円/㎡ (2025年) | 223 件 (2025年) | +16.7% (2025) |
| 本羽田 | 3,988 万円 (複数年平均) | 82.6 万円/㎡ (2025年) | 253 件 (2025年) | +18.6% (2025) |
| 東六郷 | 3,482 万円 (複数年平均) | 67.5 万円/㎡ (2025年) | 304 件 (2025年) | +5.0% (2025) |
| 東嶺町 | 3,235 万円 (複数年平均) | 117 万円/㎡ (2025年) | 74 件 (2025年) | +40.3% (2025) |
| 東矢口 | 3,064 万円 (複数年平均) | 95.0 万円/㎡ (2025年) | 433 件 (2025年) | +9.2% (2025) |
| 東糀谷 | 3,063 万円 (複数年平均) | 79.5 万円/㎡ (2025年) | 384 件 (2025年) | -0.6% (2025) |
| 東蒲田 | 2,334 万円 (複数年平均) | 120 万円/㎡ (2025年) | 82 件 (2025年) | +9.2% (2025) |
| 東雪谷 | 4,728 万円 (複数年平均) | 90.7 万円/㎡ (2025年) | 395 件 (2025年) | +2.5% (2025) |
| 東馬込 | 3,751 万円 (複数年平均) | 103 万円/㎡ (2025年) | 225 件 (2025年) | +0.0% (2025) |
| 池上 | 3,972 万円 (複数年平均) | 91.2 万円/㎡ (2025年) | 920 件 (2025年) | +0.4% (2025) |
| 田園調布 | 4,685 万円 (複数年平均) | 91.9 万円/㎡ (2025年) | 809 件 (2025年) | +9.3% (2025) |
| 田園調布南 | 3,826 万円 (複数年平均) | 78.1 万円/㎡ (2025年) | 152 件 (2025年) | +1.0% (2025) |
| 田園調布本町 | 4,002 万円 (複数年平均) | 106 万円/㎡ (2025年) | 294 件 (2025年) | +22.9% (2025) |
| 矢口 | 3,417 万円 (複数年平均) | 84.0 万円/㎡ (2025年) | 842 件 (2025年) | -3.4% (2025) |
| 石川町 | 5,107 万円 (複数年平均) | 83.1 万円/㎡ (2025年) | 188 件 (2025年) | +14.3% (2025) |
| 羽田 | 3,583 万円 (複数年平均) | 80.9 万円/㎡ (2025年) | 212 件 (2025年) | +9.3% (2025) |
| 羽田旭町 | 1,800 万円 (複数年平均) | 51.4 万円/㎡ (2025年) | 3 件 (2025年) | +5.9% (2025) |
| 萩中 | 4,616 万円 (複数年平均) | 83.6 万円/㎡ (2025年) | 255 件 (2025年) | +6.9% (2025) |
| 蒲田 | 3,828 万円 (複数年平均) | 106 万円/㎡ (2025年) | 1,577 件 (2025年) | +7.8% (2025) |
| 蒲田本町 | 4,324 万円 (複数年平均) | 102 万円/㎡ (2025年) | 117 件 (2025年) | +9.0% (2025) |
| 西六郷 | 5,080 万円 (複数年平均) | 84.1 万円/㎡ (2025年) | 522 件 (2025年) | +4.1% (2025) |
| 西嶺町 | 3,417 万円 (複数年平均) | 76.7 万円/㎡ (2025年) | 36 件 (2025年) | -7.4% (2025) |
| 西糀谷 | 4,062 万円 (複数年平均) | 95.7 万円/㎡ (2025年) | 348 件 (2025年) | +0.7% (2025) |
| 西蒲田 | 3,307 万円 (複数年平均) | 98.2 万円/㎡ (2025年) | 1,043 件 (2025年) | +9.7% (2025) |
| 西馬込 | 4,359 万円 (複数年平均) | 91.3 万円/㎡ (2025年) | 208 件 (2025年) | +2.7% (2025) |
| 雪谷大塚町 | 4,770 万円 (複数年平均) | 108 万円/㎡ (2025年) | 118 件 (2025年) | +3.6% (2025) |
| 鵜の木 | 4,946 万円 (複数年平均) | 95.5 万円/㎡ (2025年) | 576 件 (2025年) | -3.3% (2025) |