【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -88.7％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 43.6 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見台駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 306 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士見台駅)は +77.4 ％(坪単価 +133.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東長崎駅)は -38.9 ％(坪単価 -86.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.9 分 → 2025年 10.8 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.4％( +133.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 251万/坪 (87.7坪) | 343万/坪 (40.8坪) |
| 椎名町駅 | - | 354万/坪 (46.9坪) | 341万/坪 (40.8坪) |
| 東長崎駅 | 136万/坪 (37.8坪) | 223万/坪 (25.7坪) | 219万/坪 (49.9坪) |
| 江古田駅 | - | - | 313万/坪 (65.8坪) |
| 桜台駅 | - | 248万/坪 (61.3坪) | 182万/坪 (43.9坪) |
| 練馬駅 | - | 273万/坪 (33.8坪) | 255万/坪 (54.8坪) |
| 中村橋駅 | - | 198万/坪 (31.8坪) | 197万/坪 (31.0坪) |
| 富士見台駅 | 306万/坪 (12.1坪) | 172万/坪 (32.5坪) | 109万/坪 (95.3坪) |
| 練馬高野台駅 | - | 215万/坪 (29.5坪) | 170万/坪 (90.8坪) |
| 石神井公園駅 | 190万/坪 (24.7坪) | 195万/坪 (37.5坪) | 156万/坪 (83.8坪) |
| 大泉学園駅 | - | 136万/坪 (42.6坪) | 143万/坪 (49.7坪) |
| 保谷駅 | - | 105万/坪 (39.3坪) | 99.5万/坪 (108坪) |
| ひばりケ丘駅 | - | 95.2万/坪 (47.6坪) | 109万/坪 (36.3坪) |
| 東久留米駅 | - | 72.4万/坪 (29.6坪) | 77.3万/坪 (72.0坪) |
| 清瀬駅 | 105万/坪 (37.8坪) | 97.1万/坪 (49.2坪) | 72.4万/坪 (68.4坪) |
| 秋津駅 | - | 95.7万/坪 (73.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見台駅 305.8 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
富士見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.4％( +133.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 32.5 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
東長崎駅 136.4 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
東長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -86.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示